『タイミングで買えない物件は仲間で共有(*´з`)』

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新規の物件情報は私の場合はほとんど知り合いを通じて入手します(#^.^#)

普段から

『このエリアで物件を探しています(#^^#)

　話が来たらすぐに判断しますので教えてくださいね～(*´▽｀*)』

と伝えておくと結構良い物件の話も紛れ込んでくることがあります(^^♪

まずは購入したいという気持ちと意思を伝えておくことが重要ですよね( *´艸｀)

先日も私の元上司で退職されてから不動産業を営われれいる方から・・・

『プレ(=ﾟωﾟ)ﾉ

　まだ未公開の土地情報を入手したぞ～(#^^#)

　調整区域だけど角地のいいところ(^^♪

　更地渡しで450万だな(ﾟДﾟ)ﾉ

　古い建物が付いていたけど壊すから(#^^#)』

物件としては未公開と言えどもあまり魅力を感じませんでしたが・・・

せっかく頂いたのですぐにグーグルマップで調べて外観も見てみますと・・・

『小さい子ども用の自転車が置いてある(。´･ω･)?

　この写真はちょうど一年前だなぁ・・・』

と昨年まで誰かが住んでいたのを確認しました(^-^;

現地を見に行けない時も外観がネットで見れる良い時代になったと思います(^^♪

今回の売却理由も当然聞いてみますと・・・

『貸家にしていて空きが出たので資産整理で売るよ(*´з`)

　更地渡しだから建物は土足で上がって見てきたけど・・・

　意外ときれいだったよ～( *´艸｀)』

なんと土足で上がったとの事Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

確かに解体予定だとそうなりますが・・・

『それってまだ建物使えますよね？！(; ･`д･´)

　解体費用を差し引いて300万にしたほうが売れますよ(ﾟДﾟ)ﾉ

　私は今は買えないですけど・・・

　仲間に紹介してみますよ(=ﾟωﾟ)ﾉ』

土地で売るより貸家で売ったほうが目を引きます(#^^#)

おそらく家賃も5万は取れるので年間60万・・・

300万なら２０％ですから買う人はいます(^▽^;)

早速知り合いに話を通しますと・・・

『250万で買う(ﾟДﾟ)ﾉ

　そして客付けして400万で１５％で売っちゃうわ( *´艸｀)』

と瞬殺でノールック買付をしました(笑)

現金たくさん持っている仲間なので本当に決断が速いですね～(ﾟ∀ﾟ)

今後交渉がどうなるかわかりませんが・・・

良い物件は仲間内で回せるというのも非常に良いと思います(^^♪

今後も私が買えないタイミングで回ってきたら

仲間に回してみんなで儲かっていこうと思います(#^.^#)

良く聞かれることを一つお伝えだけしておきますと・・・

『プレさんはそれで商売にどこがつながるの？(; ･`д･´)』

無論本業がありますので、仲介には入りませんし紹介料等ももらいません(笑)

私はそういうつながりを大事にすることが大好きなんです( *´艸｀)

下心等は全く無しでやってるからこそ良い物件に私も当たるのだと思います(*^^)v

一応参考までに(^^♪

つづく・・・

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『コロナで退去延期(^◇^;)』次が決まってなくて良かった・・・(^^;)

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現在私の所有物件で空室は一室となってます(^-^)

その物件も比較的早期にいつも埋まるのでそこまで心配はしてませんが

6月中に満室にして全室満室経営で令和2年の半年を終えたいものだと思います(^^;)

ただ・・・

今月末に家を新築して退去予定の入居者さんも一件いるのです（;´д｀）

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前にブログで書いた管理会社さんに評判の悪い入居者さんですが・・・

本来は5月末の退去予定だったそうです(´_ゝ｀)

ところが6月末に退去予定が変更になり・・・・

更に先日管理会社さんに連絡が来て・・・

『新築の完成がコロナの影響で遅れてしまったようです(・_・;)

　退去予定を6月末としてましたが・・・

　7月末に変更できますか？？(;^ω^)』

とコロナの影響で転居予定の新築の完成が遅れて引っ越しの日程を変更するようです(-_-;)

管理会社さんからは

『現在空室予定という事で募集してますが・・・

　とりあえず今は入居希望者さんがまだ幸い？いませんので・・・

　今回は受けようと思います・・・(^-^;

　よろしいでしょうか？(^▽^;)』

と打診がありましたので当然承諾しましたが・・・

もし入居希望者さんが決まっていた場合はどうなってたのでしょうか(^▽^;)

私はできるだけ入居者さんの要望に応えるようにしたいと思っておりますし

そんな状況で退去をさせる訳はありませんが・・・

7月からは通常閑散期に入ります(；一_一)

そのタイミングで空いてしまうとチョット苦しくなりそうな時期です( ；∀；)

まずは現状空いている一室をしっかりと埋めて満室経営し

入居予約を確保できるように動いていきたいと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ

こんなこともあるんですね～(^▽^;)

つづく・・・

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『我が家の塀を火災保険で直す(#^^#)』

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我が家の隣地は駐車場になっております(#^.^#)

その隣地は先日決済が終わり私の所有となりました( *´艸｀)

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 駐車場との境にはブロック塀とフェンスがありますが

長年妻が・・・

『リビングのカーテンをしていて向こうから中は見れないと思うけど

　車の出入りがあるから気になるよね～(^▽^;)』

 っと言っていたこともあり大規模修繕と合わせて我が家の庭もリフォームすることにしました(^^♪

あまりマジマジとフェンスを見たことはありませんでしたが

今回のリフォーム案のついでによ～くブロックとフェンスを見てみますと・・・

『あれ！？(◎_◎;)

　フェンスがへこんでるし・・・

　ブロックが割れてるΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　いつだかわからないけど車か何かがぶつかったんだ(~_~;)』

いちいち駐車場側にから見てないので全く気付きませんでしたが・・・

ブロックとフェンスが傷があるだけではなく柱も外れそうになってました(^▽^;)

写真ではわからないと思いますが

フェンスを持ち上げると柱が3本分くらい簡単に抜けます(^▽^;)

そこで思いついたことが・・・

『これって火災保険が使えるんじゃ？(。´･ω･)?

　どうせ費用をかけてリフォームするなら聞いてみよう(; ･`д･´)』 

という事で火災保険屋に連絡を入れて聞いてみますと・・・

『でますね(^^♪

　写真と補修をする前提の見積もりをください(#^^#)』

との事でした(*´▽｀*)

自宅のフェンスが壊れた場合でも火災保険が適用になるようです(^^♪

あくまでも補修費しか出ないので今回の計画の一部金となりますが・・・

非常にありがたいことだと思います( *´艸｀)

せっかく直すのであれば素敵な庭にしたいと言う妻の意向に合わせて・・・

リビングからの目線も気にならない様に作り替えました〜╰(*´︶`*)╯♡

出来栄えはかなりの満足感です(´∀｀=)

これで人目も気になりませんので・・・

『念願の庭でバーベキューが出来るじゃん(=ﾟωﾟ)ﾉ

 この夏が楽しみだなぁ〜( ´∀｀)』

と喜んでおりますと・・・

『煙が出るバーベキューなんて近所迷惑だからしないよ(-"-)

　てか、あんた千葉で単身赴任してるんだから・・・

　海でバーベキューしな(￣д￣)』

『:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):

　せ、せめて流しそうめんにするのでやらせてください・・・_:(´ཀ`」 ∠):』

夢は儚く散りそうですが・・・

家族が喜んでくれたなら本望です(T ^ T)

火災保険もどこまでが保険対応か調べておくと良いですね♪

つづく・・・

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『地方の物件が満室になりました～(∩´∀｀)∩』

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栃木県の地方物件が昨年の5月に一室空き・・・

さらにもう一室空き・・・

なかなか埋まらず苦労しておりましたが・・・

エアコンを追加設置することによって4月に一部屋埋まりました(#^.^#)

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そしてついに管理会社さんから連絡を受けて・・・

『プレジデントさん(´▽｀*)

　契約になりました～(´ω｀*)

　これで満室です(#^^#)』

つ・ついに一年ぶりの満室になりました～(ノД`)・゜・。

思わず叫びたい気分です(笑)

『ありがとうございました～(∩´∀｀)∩

　どんな方が入居されますか？？』

『県にお勤めの公務員さんですから安泰です(=ﾟωﾟ)ﾉ

　転勤でいなくなることもありませんよ～( *´艸｀)』

確かに転勤の可能性はないですけど新築して引っ越したりする可能性はあります(笑)

それでも一生懸命に客付けしてくれた管理会社さんに感謝です(#^^#)

『緊急事態宣言も明けたので

　今度改めてお礼を持って伺いますね～( *´艸｀)』

お礼と言うのは【袖の下】です(^^♪

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とにもかくにも一番苦労する物件が満室になりましたのでうれし限りです(^^♪

これで現在4月末に退去があった一室の入居を待つばかりです(#^^#)

そちらの方も決まりそうな感じになってますので気を抜かずに引き続き頑張って

所有物件の満室経営を一年ぶりに復活させつつ・・・

今月決済の満室アパートをしっかりと引き継いでいきたいと思います( *´艸｀)

それにしても満室ってサイコ～(*´▽｀*)

つづく・・・

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『修繕中に業者さんと入居者の彼氏がトラブル(-_-;)』

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先週位から急遽スタートしたウッドデッキのポーチの大規模修繕も進んでおります(^^)

以前の状況は・・・

 ウッドデッキでできている雰囲気は良いポーチでしたが・・・

傷んできたりして穴が開いてしまう度に直して大変でした(´-ω-`)

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『もう傷まないインターロッキングにしよう(ﾟДﾟ)ﾉ』

 と決めてスタートしてきましたが・・・

少しずつできてきて雰囲気がわかってきました～( *´艸｀)

まだ完成まではもう少しですが良い感じです(^^♪

このインターロッキングは部屋と部屋の間のフェンスの柱部分等を隙間なく合わせるために

切断機でカットして埋めていく必要があります(#^.^#)

もちろんプロなので失敗はしないと思い任せて仕事をしておりますと・・・

『プレジデントさん(ﾟДﾟ;)

　た・大変です（;´д｀）』

と慌てて管理会社さんから連絡が来ました(;^ω^)

今回は管理会社さんが修繕にかかわっていることはないのですが・・・

『ど、どうしました(; ･`д･´)』

『ブロックを切っている時に出た粉塵が

　駐車してあった入居者の車にかかりました(~_~)

　それを見ていた入居者さんの彼氏が業者に注意したそうですが・・・

　【こんなの洗えば取れますよ～ハハハ～( *´艸｀)】

　と笑って対応したことによって彼氏が切れたそうです(;^ω^)

　その彼氏さんから当社に怒りの連絡が来ました(^▽^;)』

何と入居者の車に粉塵がかかったことによりトラブルが発生しました（;´д｀）

もっとキチンと謝ってもらわないと困ります(ーー゛)

相手は住んでいるのかわからない彼氏さんだそうです・・・

『それはすぐに業者に洗車させないといけませんね（;´д｀）

　対応させるように連絡します(~_~;)』

当然しっかりと対処してもらうしかありませんが・・・ 

『その彼氏さんが言うには・・・

　【フロントガラスにも石がはねてガラスが傷ついた( ｀ー´)ノ

　　ガラスも全部張り替えろ(ﾟДﾟ)ﾉ

　　それをしなければ家賃なんか払わね～ぞ(ﾟДﾟ)ﾉ】

　との事なのです・・・(^_^;)』

いくらなんでも家賃を払わないという事をこの段階で言ってきますかね～(^▽^;)

さすがにたちの悪い方の気がしたので・・・

『対処はしっかりと当然させますけど・・・

　退去したいというなら出て行ってもらいますか？？( 一一)』

と思わず言ってしまいそうになりました(´-ω-`)

もちろん職人さんの段取りとその場の対応は悪かったと思いますが・・・

いくら何でもちょっと要望が強いと感じました・・・

せっかく入居者さんに喜んでもらえるように大金をかけて大規模修繕しているのに

返ってマイナス印象だと困ります・・・(~_~;)

業者さんにはくれぐれもしっかりと謝って保険で直してもらうように連絡し

少し気分が悪くなったのですが過ごしておりますと・・・

『プレジデントさん(´ﾟдﾟ｀)

　大変です！！！』

とまた管理会社さんから二度目の慌てた連絡が入りました・・・(>_<)

『こ、今度はどうしましたか？？(◎_◎;)』

『電気を使い過ぎてブレーカーが落ちたそうです(~_~;)

　実はコレ、二度目です(~_~;)

　建物全体のブレーカーは分電盤にカギをかけてウチで管理してますが・・・

　また届けにいかなければなりません・・・(-_-メ)』

 『も・申し訳ございません・・・（;´д｀）』

これは管理会社さんに手間をかけさせてしまうので平謝りをしてますと・・・

『前回切れたとき業者さんが

　【次回は発電機を持ってきます】

　と約束しましたが・・・

　なぜ持ってこなかったんですか？？(´ﾟдﾟ｀)

　【発電機使うから電機はもう使わない】

　ってあちらの社長おっしゃってましたけど( ｀ー´)ノ』

私の知らないところで業者さんの社長と管理会社さんでやり取りをしたようです。

管理会社さんに手間を取らせてるのは本当に申し訳ないと思っております・・・

しかしながらなぜか私が管理会社に怒られている状況になってきました・・・(~_~;)

さすがに私もイライラしてしまったので・・・

『動いていただくことには本当に感謝しております・・・

　が・・・

　私がすべて悪いからそこまで言われるのでしょうか？？

　そこまで御社にご迷惑をかけたというなら・・・

　今から私が御社に詫び入れに行きますね( ｀ー´)ノ』

 と思わず言ってしまいました・・・(´-ω-`)

そのあと言い過ぎたと詫びを入れましたが・・・

かなりスッキリしないトラブルでした（;´д｀）

とにかく車の件の対応は完璧にしてもらうとして・・・

今後の工事をしっかりとやってもらいたいと思います(ーー゛)

つづく・・・

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『先輩大家さんのWEBセミナー参加(´艸｀*)』今後の展開に大きな気付きも発見(^^♪

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不動産投資は経験者に話を聞くのが一番良いと思います(#^.^#)

全国各地にいる非常に素晴らしい先輩大家の皆さんはセミナーを開催してますが

どうしても土日が多く、且つ遠方になってしまうため・・・

土日をメインに営業活動している私は参加することが今までできませんでした(>_<)

ところがこのコロナの影響でWEBで各地でつながることができるようになり・・・

私もブログを載せさせていただいている【健美家】さんのコラムニストでもある

【波乗りニーノさん】と【天野真吾さん】が主宰したWEBセミナーが開催されるとの事Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

『これなら土曜の夜でも参加することができる( *´艸｀)

　しかも3000円で話が聞けるなんてステキすぎ(^^♪』

という事でメモを取りまくりながら参加させていただきました(ﾟ∀ﾟ)

お話の内容の情報を私が発信するわけには行きませんので詳細は載せられませんが・・・

ノートは3時間半でビッシリになりました( *´艸｀)

しかもその後の皆さんの懇親会も面白く勉強になりました(笑)

私が質問させていただいた内容だけ簡単に書かせていただきますと・・・

『私は会社を辞めるつもりはないのですが

　お二人が会社を辞めたタイミングと

　その時のキャッシュフローを教えてください(*´▽｀*)』 

 と非常に興味があることを不躾に質問させてもらいました(^▽^;)

その回答を聞いて思ったことですが・・・

『自分と同じ年齢くらいの時に退職している・・・(~_~;)

　キャッシュフローは2000万くらい・・・

　これまた今の自分だとちょっと足りないけど・・・

　もうちょっと頑張ればそれくらいになるなぁ(;^ω^)』

と言う一般的にサラリーマンを卒業するくらいの実収入に届いてきているという事と

お二人とも先を見て行動されていたという事がとにかくビックリしました(^▽^;)

更にサラリーマンとしても優秀だったお二人が言われていたことで印象に残ったのは

『会社は守ってくれない(ﾟДﾟ)ﾉ

　周りでストレスで死んだ人をみた(^_^;)』

という二つでした(; ･`д･´)

どちらの言葉も私には突き刺さりました(´-ω-`)

そしてセミナーが終わってからお礼のメールをした際の返答に

『プレジデントさんは営業部長と言うまさに中間管理職ですね・・・

　今後のキャリア育成のヒントになり良かったです！』

と丁寧な返信を頂きこれまた衝撃が走ったのですが・・・

『営業部長は中間管理職なんだ(^▽^;)

　全く気付いたことがなかった(^-^;

　じゃあ、こんなにストレスがあっても当然だ(;^ω^)』

この気づきは今の会社のストレスがすごいことを腹落ちさせました(;´∀｀)

そんな話を妻にしたところ・・・

『中間管理職だろうがパートだろうがストレスはあるでしょ(^▽^;)

　私だって週二日数時間働いてるだけでもストレスだよε-(´∀｀; )

　それに会社を辞めるつもりはないだろうけど・・・

　ハウスメーカーに勤めてるお陰で良い物件が買えるんだし

　仲間たちに格安で修理してもらえるんだから・・・

　会社のストレスがあって不動産の収入があるって

　一本化の事業として考えればいいじゃん(ﾟДﾟ)ﾉ』

これまた衝撃を受けました(笑)

妻もボケ～っとしているようで核心を突いたことをいう時があります(; ･`д･´)

『たいして給料もらってないのにこのストレス・・・（;´д｀）』

とまでは考えておりませんが・・・(笑)

会社のおかげで不動産投資がうまくいっていることにしようと思いました(^▽^;)

ただ今後のキャリアをお二人の話を聞いて考えていくと

もっと真剣に今後も不動産投資をやっていく必要があると思います(; ･`д･´)

私も仲間たちの中ではそこそこ不動産投資で成功していると勝手に思っていましたが

まだまだ甘ちゃんだったことも気づけました(^-^;

しかもこのタイミングで気づけたことも非常に大きいと思います・・・(#^^#)

今月決済が終わると家賃収入で3000万を超えます(^^♪

返済比率は現状４３％ですのでそれなりだと思ってましたが・・・

『家賃収入で一億円を目指そう(ﾟДﾟ)ﾉ

　そしてもっともっと違う世界を見に行こう(´▽｀*)

　さらに自分で勉強したことはアウトプットも続ける(''◇'')ゞ

　家族や周りの皆と一緒に幸せになる為に不動産投資をしよう(*´з`)』

と決めました(^^♪

まずは年間目標として年収1000万ずつ上げて行きたいと思います( *´艸｀)

本当にお二人には感謝です(´▽｀*)

お二人に少しでも近づけるように今後も頑張って拡大していこうと思います(#^^#)

つづく・・・

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『明日から学校再開(´▽｀)』かなりさみしい私・・・(>_<)

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日曜日は家族日記です(^-^)

3月から学校に行けてない子ども達も緊急事態宣言の解除に合わせて

ついに学校生活がスタートです(#^^#)

我が家では学校からの課題が山ほど出ているのをヒーヒー言いながらこなし・・・

さらに週3日間家庭教師をつけてみっちりと？勉強しておりました(^▽^;)

とは言え家庭教師は一日2~3時間だけですけど(^^;)

子ども達とこんなに一緒に過ごす時間はもうないと思いますが

私にとっては本当にありがたい時間でもありました(*´з`)

もちろん完全に終息したわけでもないですし油断は全くできないと思いますが(^_^;)

息子も娘もそれぞれ学校に行くのを楽しみにしているのですが・・・

『学校には早く行きたいけど・・・

　野球の大会がもうないからなぁ・・・(´_ゝ｀)』

 中三の野球部の引退試合が非常に残念ながら中止となってしまった息子は

当然ですが楽しみが一個減ってしまっています・・・(>_<)

何とか市内大会でも良いので開いてもらえると良いのですが・・・

娘は友達と会えるのがとにかく楽しい様です(^-^)

一生懸命に家で課題と家庭教師とそれぞれ勉強を頑張っている傍ら・・・

物を作るのが好きな娘は工作もいろいろとやっておりましたので

絵もかなり上手にかけるようになりましたし発想力が豊かになった気がします(^^♪

そんな娘が手の指にシワをマジックで書いていたので・・・

『いっちゃん（娘）何してるの？(;・∀・)

　ゆびだけシワシワのおばあちゃんになってるよ～(^▽^;)』

と指摘してみますと・・・

『これ何に見える～？』

何やら顔らしきものを発砲スチロールの紙に書いて見せてきました(^▽^;)

『なになに～？(;^ω^)』

 『ボ～ン！！(ﾟ∀ﾟ)』

と突然顔の下に穴を開けて・・・

『象の母娘でした～( *´艸｀)』

と作っておりました(笑)

これは別に工作がうまいとかそう言うことではないのですが・・・

娘が遊んでいる姿を見ると本当になごみます(*´ω｀*)

緊急事態宣言が明けてコロナが本当に終息する事は願っている反面

そうすると仕事もいつも通り単身赴任でしなくてはいけなくなりますし・・・

平日休みの私は家族と過ごす時間が無くなります(>_<)

3月から5月まで息子ともこんなにキャッチボールをした事もありませんでした。。

私の人生においてかなり家族との生活の大切さを考えさせられる期間となり・・・

今後本当に平日休みのままで良いのかも今一度見直すきっかけになりました(^^;)

仕事はもちろん世間とつながるために必要ですし・・・

勉強になるので辞めるつもりは全くありませんが・・・

仕事と家庭のあり方についてはもう一度家族と相談しながら今後生きていきたいと思います(^^;)

 ブログを書いていると横にいた妻が・・・

『ねぇねぇ・・・

　いつになったらしっかり単身赴任に戻るの？(￣д￣)

　食費もかさむし時間取られるからもう疲れるんだけど(－－〆)

　緊急事態宣言解除されたんだから

　千葉に行きなよ(ーー゛)

　家にいられても邪魔なんだけど・・・(￣д￣)』

 『・・・はい(ノД`)・゜・。』

家族の中では結論は出ている模様でした・・・(/ω＼)

6月から頑張ってしっかりと単身赴任生活に戻ろうと思います(>_<)

 つづく・・・

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『ウチコミでヒット(ﾟДﾟ)ﾉ でもエリアによって向き不向きがあるかも・・・(;^ω^)』

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現在空室のある埼玉県のアパートはウチコミにも掲載して募集しております(^^♪

ウチコミは千葉県の貸家を募集した際にかなり良いサイトだと判断しました(ﾟ∀ﾟ)

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 入居希望者さんは仲介手数料がかからないという初期費用を抑えられる利点がありますし

これからの時代はこの様にネットで貸主と借主がつながることができるようになって行く気がします(*´з`)

管理会社が付いている場合は入居希望者の仲介手数料を大家が負担するので

自分側のウチコミのエージェントに支払う仲介手数料と合わせると

単純に二か月分の家賃を負担して客付けをすることになります(^▽^;)

それでもスーモやホームズだけの媒体に頼らずに幅広く募集できるという利点や・・・

直接入居希望者さんに大家としてもアピールもできるという点が良いと思います(^^♪

基本的な流れは大家が物件を登録して入居希望者が内見を希望すると

【エージェント】と呼ばれるウチコミと提携している地域の不動産屋が対応してくれます(#^.^#)

千葉の物件の際のエージェントさんはとても良い方で今でも個人的にお付き合いしてます( *´艸｀)

現地を案内してくれるエージェントさんによって物件を良く見せるかどうかの分かれ道となるため・・・

エリアを知らないエージェントさんだったらアピールも弱く困ってしまいます(^▽^;)

以前も埼玉の物件をウチコミに載せたことがありましたが・・・

載せると同時くらいに管理会社が客付けしてくれたためにエージェントに会いませんでした(^▽^;)

今回はコロナの影響もあり内見が減っているので載せて効果を図りますと・・・

『おぉ～( *´艸｀)

　早速何件か内見希望が来た～(#^.^#)』

と埼玉のエリアではなく他の都道府県からの問い合わせがありました(^^♪

やはり威力はありますね～(´▽｀*)

ところがエージェントさんからの連絡が無いと思ってましたら・・・

『ウチコミ本部がエージェントとなり案内します』

というメッセージが送られてきました(。´･ω･)?

『内見当日は新宿より現地に直接向かいます』

というやり取りもあったために・・・

『エリアを知らないエージェントさんが案内して決まるのか？(~_~;)

　建物の中を見て

　【これはリビングです(ﾟ∀ﾟ)

　　こちらは12畳です(ﾟДﾟ)ﾉ】

　と間取り図を読むだけの案内じゃないの～？？(; ･`д･´)』

とかなり頼りなく感じた私は管理会社さんにお願いして内見に立ち会ってもらいました(^▽^;)

管理会社さんも忙しい中来てくれましたので感謝でしたが・・・(笑)

内見は地域密着の管理会社さんのおかげでスムーズに進み・・・

返事待ちの状態となっております(^-^;

ウチコミの本部の方がエージェントとして今回来ましたので・・・

『地元の不動産屋さんはエージェントに登録してないんですか？

　エリアの質問とか来たらどう答えるんですか～？(^▽^;)』

 とちょっと意地悪に聞いてみますと・・・

『埼玉のこのエリアは弱いんです(^-^;

　エージェントさんをもうけさせてあげられてなくて・・・

　本部の私が内見の同席をしてます(^▽^;)

　エリアの事を聞かれたら・・・（;´д｀）』

埼玉は今後はエージェントさんが決まるまでは絶対に大家が同席するべきですね(;^ω^)

そうしないとそれこそリモート案内しているのに変わりはありませんし・・・

押しの一手を作ることはまずできません(^▽^;)

エリアによってウチコミさんもまだまだ浸透がないようですので・・・

もっともっと力を入れて今後も対応いただきたいと思いました(^_^;)

でも決まるといいなぁ・・・

つづく・・・

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『決済前に物件の木のお手入れ(^▽^;)』

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来月決済予定の物件は専用ではないのですが1階は庭スペースを使える物件です(^-^)

いつも地主さんがキレイにメンテナンスをしている姿を見ておりましたが・・・

よくよく見てみるとかなり敷地も広いので草むしりが大変そうです(^▽^;)

売主である地主さんは良く知っている方でしたので私もお手伝いしながら手入れをしてました(;^ω^)

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この木を切るのを手伝っている時に本格的に購入の話がスタートしました(^^♪

どこに何の縁が転がってくるか分かりませんよね～(*‘∀‘)

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先日この地主さんに会った際に

『そろそろ暑くなってくるので木を切っちゃいますか～？(^^;)

　熱中症にならないようにこの時期に手入れをしちゃいましょうよ(;^ω^)』

と私に決済する前に一緒にメンテをしようと伝えますと・・・

『いいよ(ﾟДﾟ)ﾉ

　もうオメーの物だから好きにいじってくれ( ｀ー´)ノ

　庭にも一本だけ木があるから気に入らなければ言ってくれ(ﾟДﾟ)ﾉ

　いやもうオメーのだから・・・

　切っといてくれ～(=ﾟωﾟ)ﾉ』

 まだ決済前ですがもう決済が終わった気でいる地主さん(;^ω^)

『わかりました(^^;)

　庭の方も入らせてもらって好きなように切っちゃいますね～( *´艸｀)』

と決済前でしたが許可をもらった？ので早速庭を見に行ってみますと・・・

『こんな感じになってたんだ～(^▽^;)

　仕切られてないから自分の庭って感じがしないせいか・・・

　草むしりとか入居者さんはやらなそうだなぁ(^^;)』

全く建物の南側を見ずに購入を決めたので広さにびっくりしました(^-^;

『これは草むしりも大変だぞ～(^-^;

　この木は秋に葉っぱが落ちると面倒だから切っちゃえ( ｀ー´)ノ』

と早速木を切っておきます(*´з`)

さらにもう一棟の建物の庭部分にも前に地主さんと手入れした木が立っているので・・・

『全部一人でやると大変だ(-_-;)

　力仕事だし・・・

　お手伝いをお願いしよう(#^^#)』

息子を連れて切りに行きました(^^♪

『結構堅いね～(；一_一)

　ってか何で俺が手伝わなきゃいけないワケ？(￣д￣)

　勉強してたんだけど・・・(-_-;)』

とぶつくさ言いながらも手伝ってくれた息子に感謝です(^^♪

取り急ぎ決済前でしたが3本の木を切り終えることができました(*^^)v

この物件も非常に自宅から近い場所にあるので・・・

メンテナンスには子ども達も手伝ってもらってやって行きたいと思います(^.^)

ちなみにこの物件は2棟で12室あります(^^♪

二室空室でしたが入居が二室とも決まっておりますので満室で決済となります( *´艸｀)

抜かりなく決済までしっかりと過ごしていきたいと思います(*‘∀‘)

つづく・・・

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『契約終了でも決済が終わるまで気を抜くな(=ﾟωﾟ)ﾉ』

こんにちは 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

不動産を取得するまでの流れはご承知の通り大きく３つのポイントがあります(#^.^#)

①買付証明書を入れる

こちらを入れることによってまずは購入意思があることを売主に伝えます(^^♪

そして価格交渉等ある場合はこの書面をもって交渉となります(=ﾟωﾟ)ﾉ

買付に関しては何度も書いてますが軽～い気持ちで入れるものではないと思います(._.)

『とりあえずおさえで入れちゃいましょ♪』

という仲介業者はやめたほうが良いと私は思います(ﾟДﾟ)ﾉ

私が買付証明書を入れる時は必ずコメントや手紙を添えて入れるようにしております(#^^#)

president168.hatenablog.com

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不動産投資はマネーゲームではありませんので売主に気持ちで訴えます(=ﾟωﾟ)ﾉ

是非参考にしてみていただきたいと思います(^^♪

買付が無事に通ったら・・・

②売買契約を交わす

言わずと知れた当たり前の行為である契約です(*´▽｀*)

まずは契約当日まで何があるかわかりませんからしっかりと気を抜かずに行いましょう(^▽^;)

私も契約日当日の破断を何件も見てきました(ーー゛)

理由は様々ですが一番多かったのはご親族の急遽大反対を受けたことですかね～(^-^;

正直そんな時は・・・

『そんなの売る前に親族間で相談しておいてよ～(ーー゛)』

という気持ちにしかなりませんでした(^▽^;)

買主さんもその物件を決めて他の物件を蹴ってるわけですからね～(´-ω-`)

それでも無事に契約したら絶対に私がやっていることですが・・・

『どれだけ今回譲っていただいたことがありがたいことか(ﾟДﾟ)ﾉ

　そして大切に使用させていただくことを誓います( ｀ー´)ノ』

恥ずかしがらずに握手をするようにもしております(ﾟ∀ﾟ)

実際に契約後の決済までに他で高値で話が来て破談になったり・・・

同じく親族の反対で破談になることもまれにあるのです('Д')

そんな時でも情で訴えかけられるようにしっかりと契約の時にお話しするようにします(ﾟДﾟ)ﾉ

これって結構大事です(=ﾟωﾟ)ﾉ

売主とは契約と決済の時しか会わないことが多いのでこのチャンスを逃す訳にはいかないのです(ﾟДﾟ)ﾉ

③いよいよ決済です(^^♪

決済の時には融資を受ける場合銀行等でお金の行き来の為に一時間ほど話せます(*´з`)

そんな時は【なぜ物件を売却しようと思ったのか？】をしっかりと聞いてみます(^^♪

その思いを大切に引き継がせていく事や・・・

また売却があったり知り合いが売る際は声をかけてもらうように話します(#^.^#)

不動産にはいろいろな思い入れがあります(*´ω｀)

その思いも丁寧に引き継いでいくように私は心がけております(^^)

president168.hatenablog.com

物件を見つけるだけでも大変ですが決済まで何が起こるかわかりません(ﾟДﾟ)ﾉ

しっかりと段階で石橋を叩いて渡るように是非心がけていきましょう( *´艸｀)

私も来月アパート二棟の決済がありますので油断せずに進めます(=ﾟωﾟ)ﾉ

つづく・・・

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