『所有物件の資料管理の仕方』保管方法って難しい(/ω＼)

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 私は投資物件を全部で８棟所有しております(^-^)

その物件一つ一つの検討時期から決済までの資料をまとめるのが大変です(^-^;

あまり人に聞いたことがないのですが・・・

皆様はどのように物件ごとに資料をまとめていますでしょうか？

不動産屋さんとかは大きなファイルに入れて管理するかと思います(^-^)

ただし・・・

私の自宅には私の荷物を置けるスペースが限られております(/ω＼)

大きな収納もいくつかありますが・・・

『そこは子どもたちの荷物を置く場所( 一一)

　あんたは整理できないんだからそこに置かないで(-"-)』

と奥様にしつけされておりますので・・・

できるだけ場所を取らずにまとめないといけません(>_<)

そこで私の場合・・・

物件ごとにボックスを用意してその中でまとめております(*´з`)

アナログですみません・・・(;^ω^)

ハイテクな方はデータ管理の時代ですので・・・

当然スキャンしたりしながらまとめているかと思います(^-^;

ボックスの中身はお見せできませんが・・・

開けるとすぐに返済表が目に付いて取り出せるようにしてあり

いつでも残債の管理がわかるようにしております(^-^)

そして関係者の名刺もすべて見開きに張り付けており

何かあったときにすぐに私以外も連絡が取れるようにしております♪

私以外というのも重要で

私が単身赴任しているということや

万が一私が対応できない事態になった時にも

すぐに妻がわかるようにしておかなければなりません(>_<) 

ちなみに領収証の保管はとなりのキリンさんの箱です(笑)

領収証の保管は

白色申告で５年間

青色申告で７年間

と決まっておりますので・・・

私の場合７年間保管しなければなりません(^^;

結構たまると少しスペースを取ってしまいますよね・・・

皆さんはどのように保管されてますか～？

スッキリとする方法があったら是非教えてくださいね(^^♪

つづく・・

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『堅い税理士の二朗先生』笑顔をみたい(´▽｀)

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 自分なりの表を作り税理士の二朗先生に持っていく私(^^♪

二朗先生からは

『プレジデントさんは余計な領収証が多いので

　半年ごとに持ってきてくれないとチェックしきれません・・・

　できるだけ早めにお願いしますね(-"-)』

と念押しをされております(T_T)

かなりの顧客を抱えている先生のところに

繁忙期に一気に資料が来ると当然パンクしちゃいますから当然ですね(^-^;

『はい(*´Д｀)

　自分なりに使えなそうな領収証は省いて持ってきます(;^ω^)

　数か月分まとめてお持ちいたしますね(^^♪』

と一年のうちに２～３回に分けてお届けするようにしています(^^;)

まとめ方は事情に簡単で・・・

『その月ごとに同じ封筒にすべてまとめる( ｀ー´)ノ』

といったかなりの手抜き手法です(^▽^;)

上記のものは数年前の領収証の封筒です(^^;)

前回のブログでも書きましたが

一応私なりにエクセルで領収証をまとめております(^-^;

おそらく先生のところはそのデータはほとんど見ずに

独自の見解でみて、私のデータとすり合わせをするのだと思います(*´з`)

大家さん仲間の中では

『私なんかすべての領収証を

　適当な箱に入れて税理士に投げます(-。-)y-゜゜゜

　あとは税理士が勝手にやってくれますよ～( *´艸｀)』

ですとか・・・

『領収証を一枚づつA4の紙に貼れるだけ張り付けて

　それを郵送で送って確定申告してもらいます(*‘∀‘)』

という方とかのお話を聞いている限りですと・・・

多少はしっかりとやれているのではないかと思います(;^ω^)

自分で複式簿記をしっかりとやっている方から見ますと

かなり低レベルなお話ですが・・・(/ω＼)

今年の分も先日最終月までをまとめて二郎先生にもっていきますと・・・

『ありがとうございます(^-^)

　再度伺いますが・・・

　昨年の大きな異変があった出来事を教えてください。』

と二郎先生(^^;)

『はい(^-^;

　物件を二棟買いました(´▽｀)

　築古ですので利回り良いんですよ～(^^♪』

『そうでしたね・・・

　減価償却の計算はすでに終わっております(-。-)

　良い物件を買えたと思いますが・・・

　詳細は今は聞かなくて大丈夫です(-_-;)

　他は？？』

となかなか会話が弾みません(>_<)

私的には雑談も楽しみたいのですが忙しい様子です( ；∀；)

『あとは沖縄の物件に買い付けを入れました(^-^)

　金額が合わずにダメでしたが・・・』

『買えなければ大きな変化ではないので

　今は必要ありません(-_-)』

『う～ん・・・

　いけずぅ～～～～～～(´Д⊂ヽ』

と私の古い記憶の中のちびまる子ちゃんのセリフを言いたくなります(笑)

『はい。

　それでは半月後位に不明点を聞くために連絡します(-_-)

　それまでに何かあったらメールいたしますので・・・

　今日はこれくらいで( 一一)』

と、二郎先生との打ち合わせが終了しました(´▽｀)

『今回も先生の笑顔を見ることができなかったけど・・・

　一旦昨年分の資料は私終えた( *´艸｀)

　あとは待つのみだ(^^♪』

という感じで私の一月の大事な作業が終了いたしました(*´з`)

皆様も確定申告の準備はお早めに～(^O^)／

つづく・・・

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『確定申告の準備』私の帳簿の評価(^_^;)

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二月に入る前に必ずやっておかなければならないことがあります(^_^;)

それは・・・

『確定申告の為の帳簿のチェック』です( ｀ー´)ノ

毎月もちろん経費となるものの領収証を集めたり・・・

私の作っているエクセルの表で管理をしたりしておりますが・・・

まとめる作業がいつもゆううつになってしまいます(T_T)

本当は良くないことですよね(^▽^;)

なぜ二月に入る前かと言いますと

3月15日の確定申告期限に向けてドンドン税理士の先生が混むからです(;^ω^)

私はかなり私の性格と正反対の堅い先生である二朗先生に依頼してます♪

二朗先生についてのブログはこちらをクリック↓

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二朗先生は非常に堅い為・・・

『プレジデントさん・・・(~_~)

　この費用は経費算入できません(-"-)

　これもダメですね・・・

　もっと経費を考えて使ってください(~_~;)

　そうしないと破綻しますよ・・・』

と私が考える経費算入はいつもはじかれてしまいます(ﾟДﾟ;)

『わ・わかりました・・・(; ･`д･´)

　でもこれはさすがに経費となると思いますが・・・？』

と飲食の領収証を出しますと・・・

『誰と会議しましたか？？

　その会議中は賃貸経営の話以外してませんか？』

『いや～(^.^)

　盛り上がって後半は全く違う話をしておりました～(笑)』

『そしたらこの飲食代は５０％でみます(-"-)

　全額おりると思わないでくださいね？(一一")』

とバシバシ切ってくれます(T_T)

お陰で経費算入できない領収証をかなり保管していて

結局先生との打ち合わせで大半捨てる羽目になりますが・・・

先生が堅く見てくれるのでかなり安心しております(^-^;

私は法人化をせずに個人事業主として経営しておりますので

簡単な帳簿は自分で作って管理して

複式簿記は先生にお任せしております(^.^)

ちなみに自分で作っているエクセルはこんな感じです(^-^)

こちらは数年前の適当な月のものを抜粋しました(^_^;)

表題を

『賃貸料』・・・お家賃

『外注管理』・・・管理会社に払うお金

『書籍』・・・新聞や関連書籍

『公租公課』・・・固都税や取得税

『修繕費』・・・修繕費

『会議費』・・・打ち合わせた時の費用

『その他経費』・・・掃除用具等の雑費

『車経費』・・・物件用の車のガソリン代や保険

『建物利息』・・・ローンの建物分の利息

という感じで分けて入力しております(^-^)

減価償却費なども入力しているので

自動計算で現状の収入がいくらになって

どれくらい納税しなければならないか？

がわかる様に作ってみました(*^^)v

こちらの表も二朗先生にいつも渡しておりますが・・・

『まぁ・・・

　あまり使えない表ですが・・・

　無いよりはましだと思いますので預かりますね(-ω-)/

　ここまで細かく分けなくても良いですし・・・

　日付も入れなくても良いですが・・・

　とりあえずこんな感じで入力してもらって

　あとはこっちで指摘して経費から外していきますね(~_~)』

とプロからするとかなり意味のないものを使っているようです(^-^;

白色申告や個人事業主になる前は税務署に確認して

こんな感じの帳簿で大丈夫だったのですが・・・(T_T)

初期確定申告の時のブログはこちらをクリック↓

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たとえこんな表ででも・・・

自分でおおよそまとめておかないと絶対にいけないと思います(ﾟДﾟ)ﾉ

そうしないと

『その年の経費をどれくらい使って大丈夫か？』 

がわかりませんよね～(;^ω^)

無論経費は使わないに越したことはありませんが・・・(^_^;)

そんなこんなで今年も二朗先生のところに

おおよそまとめて持っていきます(^-^)

果たして今年は何をどう言われるか・・・

つづく・・・

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『人間をダメにするクッション。ダメ人間の私は座る権利無し(T_T)』【yogibo】のビーズクッション(^-^)

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前回のブログです↓

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さて今回は現在募集中の貸家にイメージづくりとして置く

クッション選びのお話です(#^.^#)

殺風景な部屋を案内されるよりも・・・

何かしら生活のイメージができた部屋の方が入居は決まりやすいと思います(^.^)

以前もネコちゃんアパート募集の際も小物を置いてイメージしました(^^♪

あくまでちょこっとですが(笑)

その時のブログはこちらをクリック↓

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今回は『ビーズクッション』を置いてみようと思いました(*^^)v

妻に相談してみますと・・・

『ビーズクッションね～(^-^)

　今【人をダメにするクッション】ってあるの知ってる？？』

と、どうやら妻も興味があるクッションがあるようです(#^^#)

『そんなのあるんだ～(^-^;

　うちで今使っている

　無印良品のビーズクッションより良いの？』

と現在使っているクッションもかなり座り心地が良いので

それより上はないと思って聞いてみますと・・・

『そう(*´з`)

　【yogibo】（ヨギボー）っていうメーカーのクッションが

　かなりいいらしいよ(#^.^#)

　一旦座ると起き上がれなくなるって聞いたよ～(ﾟДﾟ;)

　うちのビーズクッションもヨレテきてるから・・・

　まずは貸家よりもうちのを買い替えてみて

　良かったら貸家の分も買うことにしなよ( ｀ー´)ノ

　使ってみたことないものを提供できないでしょ(￣▽￣)』

と事前に調べていた【yogibo】というメーカーの商品を

どうやら妻は買うつもりになったようでした(^-^;

『あの・・・

　今回は貸家の分で・・・(´Д⊂ヽ』

とはもちろん言えず・・・

『そうだね(∩´∀｀)∩

　まずはうちのを買い替えよう(^^♪

　好きなの選んでいいよ～(*´ω｀*)』

と我が家にて一度試験的に使ってみるものを買いに行くことになりました(;^ω^)

『ネットでも売ってるけど・・・

　実際の実物見に行かないとわかんないよね(´-ω-`)

　近くにあるの知ってるからお店に行ってみよう(^^♪』

とノリノリの妻・・・

かなり調べていた模様です(^▽^;)

早速お店についてみますと・・・

かなりカラフルなクッションが並んでおりました(^_^;)

『これだよ、これ～(^^♪

　今使っているビーズクッションも一人掛けだから・・・

　今回も一人掛けでいいかなぁ～(*^-^*)』

と楽しそうに色々と座っている妻のところに・・・

『こちらのクッションは二人掛けですよ～♪

　こうやって縦にして座ってみてください(^.^)

　そう！

　椅子にもなるんですよ～(^^♪

　ボクもこのタイプを使ってますが・・・

　こうやって横にして座ると足が浮くので・・・

　このクッションをさらにつけると良いんですよ～(^^♪』

と営業熱心なアテンドさんが案内してくれます(^_^;)

『うちに三人掛けの大きなソファーもあるんです(^-^;

　だからこんなに大きなのはいらないかなぁ～(;^ω^)』

と話しているところに私も・・・

『でも大きなクッションの方が良くない？(ﾟДﾟ)ﾉ

　みんなでダラダラ寝れるじゃん(*´ω｀*)』

と話に参加しますと・・・

『はぁ？(-"-)

　あんたは千葉で一人でしょ？(￣д￣)

　これは埼玉のうちの話だから( ｀ー´)ノ』

と私が座る権限はどうやら無いようです・・・(T_T)

『一人掛けも良いのですが・・・

　お値段は同じくらいですよ♪

　使い勝手が圧倒的にいいのは二人掛けですね～

　しかもうちのクッションは

　ヘタって来てもビーズ補充ができます！

　なので長期にわたってお使いいただけますよ(^^♪

　カバーもあわせてもう一つ購入いただけますと・・・

　２５％OFFです(^^♪』

『補充ができるのは良いですね～(#^^#)

　カバーは・・・

　お安くてもお安くなくても二つ買いますので～(*´з`)

　模様替えしたいしね～(*^-^*)』

とドンドンお話が進んでいきます(; ･`д･´)

『俺は座らないかもしれないけど・・・

　二人掛けが良いんじゃないかなぁ～(^^;)

　犬も二匹いるし・・・

　子ども達も仲良く寝るんじゃないかなぁ(^-^;』

と二人掛けを推します(^.^)

『そしたらこの二人掛けにしようか(#^^#)

　色は部屋に合わせて二色選んでいこう(^.^)』

と少し大きめのサイズに決定しました～☆

『ありがとうございます(^^♪

　お会計はこちらで・・・』

『アッ( ﾟДﾟ)

　このスリッパも買います(*^^)v

　支払いは一緒でお願いしますね～♪

　高いスリッパは自分じゃ買えないじゃないですか～(*´з`)

　ちょっと買うのに勇気がいりますね～(^^♪』

とついでに目に留まったスリッパもお買い上げです(^-^;

どこに勇気を使ったのでしょうか・・・(; ･`д･´)

数日後に家に届くと・・・

まさに人間をダメにしております(ﾉД`)

一応勉強するのに座椅子にする息子・・・(^-^;

くつろぎまくる妻・・・(^_^)a

何故かクッションの下に埋もれる娘・・・∑(ﾟДﾟ)

妻の膝でくつろぐ愛犬・・・(^◇^;)

面白い絵図が撮れました(^-^)

二人掛けなので確かに二人しか乗っていません(;^ω^)

結果・・・

使い心地も良さそうなので次は賃貸物件のイメージ用に

購入したいと思います(o^^o)

おまけ

購入したスリッパを早速おもちゃにする愛犬達(^^♪でした・・・

つづく・・・ 

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『私が築浅物件からスタートした理由(#^^#)』

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今日はゴルフにケーションです( ^ω^ )

終わったら本業のお仕事もあるので

メリハリを付けて行こうと思います(#^.^#)

さて、前回のブログの続きです↓

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今日はこれでいきます(^ ^)

『改めて伝える、築浅から始めた理由(^.^)』

だってハウスメーカー勤務の私が言うから間違いなし(^^)

そりゃそうですよね〜

メンテナンスがかかるかどうかは別としても

自社の建物を売りたいですもんねo(｀ω´ )o

と思いがちですよね？？？？

ところが本当に在来工法のアパートとメーカー施工のアパートは

メンテナンスどころか痛み方が全然違います(^_^;)

これは実際にいろいろな物件を持ってみて痛感しました(ﾟДﾟ;)

我が家は勤め先のメーカーで建てておりますが・・・

築15年程経ちますがほぼノーメンテナンスです(*^^)v

もちろん機械ものは壊れて

食洗器の取り換え・・・

電気温水器の故障2回（近所の水道管工事で砂利が入りました(T_T)）

エアコンの故障くらいはありましたが構造躯体や外壁の補修というものは

全くありませんでした(#^^#)

ところが私の近所で購入した我が家よりも築一年程若い在来のうちは

10年も経たずに外壁が剥がれるという事件が起こっております(´Д⊂ヽ

その時のブログはこちらをクリック↓

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もちろんそこまで想定しているわけではないのですが・・・

やっぱりハウスメーカーの建物は安心ですよね♪

でも・・・

築浅物件を本当に選んだ理由はそうではありません(^▽^;)

しかも一棟目は在来工法ですし・・・

理由は

『長期保有物件を持ちたい(ﾟДﾟ)ﾉ』

という単純なことと

『融資が減価償却期間がないと引けなかった(´Д⊂ヽ』

という二つの理由でした(^-^;

不動産投資を始めると

『セミリタイアしたい！(ﾟДﾟ)ﾉ』

という声も良く聞きますが・・・

私は仕事が半分趣味なので

現在はそういう意味で退職を考えることはありません(^.^)

何かしらしていないとダメな性格ですし(笑)

ですのでサラリーマンを続けながら大家業をやる為には

築浅物件でメンテナンスをかけずに楽できることが

非常に重要でした(^.^)

さらに原資となる資金がなかったため・・・

融資付けは絶対条件( ｀ー´)ノ

その際にべらぼうに高い金利で借りることはできましたが・・・

本業で金利を知り尽くしている私には

１％以上の金利で借り入れを起こしてまでやるつもりもありませんでした(*_*;

そうすると利回りが高い築古物件に

手を出すことも考えませんでした(;^ω^)

今となっては手持ちも増えましたし

やっぱり魅力に感じて購入し始めてますが・・・(^▽^;)

築古物件のブログはこちらをクリック↓

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 不動産投資初心者だった当時の私にはまだまだ高利回りの物件は

手を出すことができませんでした(T_T)

銀行も実績のない私に減価償却が切れている建物に融資をするのは

当然厳しかったと思います(^-^;

お陰で少しずつ物件を増やすとともに実績を付けていき・・・

様々な物件を所有するまでになりましたが

やはり最初のスタートは私なりには間違ってなかったと思っております(^^♪

築7年で買った物件は外壁こそ一度剥がれたものの・・・

とりあえず今のところは大きなメンテナンスも無く保有できており

将来は息子か娘が住むこともあるかも知れません(*´ω｀*)

話が今回はそれまくってしまいましたが・・・

私は長期保有と融資の関係で築浅物件からスタートしました(#^^#)

皆さんもいろいろな考えと保有の仕方がありますので

自分に合った不動産投資法を考えて是非実行してください(^^♪

つづく・・・

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『さみしい時にはどこかの家が灯を(*´ω｀*)』娘からの緊急連絡Σ(ﾟДﾟ)

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本業の仕事が力不足で凹んでおりますが・・・

一緒にやっているメンバーと兄様方に力をもらい

また今日からやりきろうと思いますo(｀ω´ )o

周りに助けられてばかりの私の人生も幸せだなぁとつくづく思います(*´-`)

もっと頑張らないといけませんねo(^-^)o

前回のブログはこちらです↓

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 今回は不動産投資のお話ではありません(#^^#)

この『PRESIDENT１６８』のブログを書く前は

約6年程家族のブログを書いておりましたが訳あってやめました(>_<)

その時は家族ネタばかり書いてましたが

今回はちょっと感激したことがありましたので・・・

その頃みたいな内容のブログを少し書いてみようと思います♪

私は今単身赴任で一人千葉県に住んでおります(^▽^;)

先日仕事が終わり家に帰ろうとしたときに

珍しく埼玉に住んでいる娘から

LINEに連絡が来ておりました(^▽^;)

普段は私から連絡する以外来ることがないのですが・・・(◎_◎;)

すぐに気づいて返信していなかったので

早く連絡が欲しかった様子でした(; ･`д･´)

 慌てて連絡してみますと・・・

『お父さん・・・(;_;)

 すぐに連絡くれないから・・・

 怖かった・・・(/ω＼)』

と涙声で話しています(◎_◎;)

『いっちゃん（娘168）大丈夫？？

　どうしたの？？

　お母さんとにぃに（兄）は？』

と一緒にいるはずの妻と長男の様子も聞きますが・・・

『救急車と消防車が家の近くに来たの・・・(T_T)

　にぃにのお友達の家だって言って

　お母さんとにぃにが行っちゃったの・・・』

との事でした(ﾟДﾟ;)

簡単に内容を説明しますと・・・・

我が家から見える近所の長男の友人宅にトラブルがあり

救急車と消防車が来てママ友でもある妻も様子を見に行ってしまい

家で一人になった娘が不安になってしまっていたという事でした(; ･`д･´)

『大丈夫だよ(;^ω^)

　お母さんとにぃにが帰ってくるまで

　お父さんとお話ししてよう(^^♪

　大したことがないと良いよね～(・_・;)

　お父さんも電話しながら今から家に帰るからね(;^ω^)』

 と娘が心配にならないように話しかけながら

埼玉の家に向かう準備を始めますと・・・

『あ～(ﾟ∀ﾟ)

　にぃにとお母さん帰ってきた～(^^♪

　お母さんに代わるね～(￣▽￣)』

と心配で友達の家に駆け付けていた妻と息子が帰ってきた様です（汗）

電話に妻が変わって話します

『いや～びっくりした(*_*;

　◯◯君の家に救急車がきたよ・・・

　奥さんも慌てて乗っていったから

　「病院の送り迎えでも何でもするよ！」

　って伝えてきたけど大丈夫かなぁ(~_~;)

　結構大変そうな感じだったけど・・・』

『そうだったんだね(ﾟДﾟ;)

　大した事ないと良いけど・・・

　これから俺も準備してから埼玉に向かうよ(^_^;)』

『了解(^^;)

　私たちは明日早いから寝るけど・・・

　リビングの電気は付けっぱなしにしておくから

　今から埼玉に帰って来ても・・・

　今日は消さないようにしておいて(; ･`д･´)』

『なんで消さないようにしておくの？？(◎_◎;)

　必要なくない？？』

と私が帰ってきて寝るときもリビングの電気を付けっぱなしにしておくよう

に言われたので不思議に思い妻に聞きますと・・・

『だってさぁ～

　◯◯君のお母さんが病院から帰ってきたときにさぁ

　家の周りこの時間真っ暗じゃん・・・

　さみしい気持ちで疲れて帰ってきて真っ暗ってよりも

　近所のうちくらい

 リビングにこもれびの電気が付いていれば

「まだ起きてる人いるんだなぁ・・・」って

　少しホッとすることもあるかも知れないじゃん(^_^;)

　だから付けておいて～(^-^;』

という理由でした(ノД`)・゜・。

写真はイメージです♪

さすがにこれには私も感動しました(>_<)

私はそこまで考えることは普段からできないのですが・・・

『相手の気持ちを考えて気を使えること』ができる妻は

素晴らしい人間だと思います(#^^#)

あとは私に対しても・・・

もう少しやさしくしてくれるともっと良いと思った？？

冬の出来事でした(*´ω｀*)

※1　私が人生だらしないだけで妻に苦労を掛けているせいです(笑)

※２　◯◯君のおうちは大したことなかった模様です(*‘∀‘)

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『長期入居の為のイベント工夫(#^.^#)』コラボが大事(^^♪

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『満室の時こそ退去されないようにイベントを組む』

が私の中のこだわりです(*^^)v

そこで近所の天然温泉の入浴券を用意しましたが・・・

『単純に配っても意味がない(^_^;)

　本当に行ってくれているのかも分からなければ・・・

　喜んでもらっているかもわからない(一一")』

とバラマキは大家の自己満足と気づいた私は・・・

『近所の美味しい地元居酒屋さんとコラボしよう( ｀ー´)ノ』

と思いつきました(^^♪

この居酒屋さんは『角さん』と言って以前もコラボしています♪

その時のブログはこちらをクリック↓

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早速『角さん』に相談に行きます(#^^#)

『今度新しいイベントを組みたいのですが

　また協力してもらえますか？(^.^)』

『うちはもちろんいいですよ(ﾟ∀ﾟ)

　今度はどんなイベントですか？？』

『はい(^.^)

　近所の天然温泉のチケットをプレゼントします(*´з`)

　ただし・・・

　角さんに来てくれた入居者さんにだけ特典としてあげるので

　角さんに来なかった方には意味のないイベントです(;^ω^)』

『また面白い事考えますね～(^_^;)

　そしたらその案内を持ってうちに来てくれた人には

　うちから何かプレゼントをあげちゃいましょう(^o^)丿

　そしたら来やすくなるかもしれませんしね(^^♪』

『ありがとうございます(￣▽￣)

　コラボしてお互いが良い思いをするようにしましょう♪』 

ということで・・・

近所の居酒屋の『角さん』に来場してくれた入居者さんのみ

温泉の入浴券がもらえるというイベントです(#^^#)

出来上がったチラシがこちらです♬

 このチラシと一緒にチケットを同封して配ります(*´з`)

そしてこのチケットを『角さん』に持って行ってもらうと

美味しい特典と共に温泉チケットももらえるというイベントです♪

私としては入居者さんに喜んでもらえますし・・・

どんな方が入居しているかもわかります(#^^#)

角さんとしても固定客が増えればよいですし・・・

入居者さんもこのアパートに住んで良かったと思ってもらえれば

より良いのでこんなイベントは良い事尽くしだと思います(∩´∀｀)∩

みんな来てくれると良いと思います(ﾟ∀ﾟ)

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『満室の時にこそ長期入居促進イベント(^^♪』

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そろそろ一月もあっという間に終わりそうですね～

こんな時期の管理会社さんからの連絡は

『退去か！？(´ﾟдﾟ｀)』

とドキッとします(;^ω^)

１月２月は退去でドキッとして・・・

３月４月は入居でワクワクする感じが私のこの季節の心情です(笑)

やっぱり退去がうれしい大家さんはいないですよね(;・∀・)

でも・・・

大抵の大家さんが退去になってから募集時に力をいれますね～

私はその前に動きます(*´▽｀*)

『満室の今こそ退去抑制のチャンス( ｀ー´)ノ』

と言うことで満室アパートに新しい企画を打ちます(^^♪

その企画とは・・・

『寒い季節は温泉で温まりましょ(∩´∀｀)∩』

と言うことで・・・

プレジデントアパートの近所にある天然温泉とコラボです(^o^)丿

この温泉はアパートから歩いてすぐにあり・・・

地元でも非常に人気があります(*´▽｀*)

この温泉を入居者の方に利用してもらいながら 

快適に長期にわたり住んでもらうためにチケットを配ります(*´з`)

ただし・・・

単純にポストインしただけでは

本当に行ってもらっているのかわかりません(^^;)

さらに

その入浴券を喜んでもらっているのかもわかりません(^-^;

ただの大家の自己満足になってしまいます(-_-;)

ですので・・・

このチケットを使ってイベントを企画するのです( *´艸｀)

単純に配るほどもったいないことはないですよね～

つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

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『宅配ボックスの取り付け(￣▽￣)』娘もお手伝い(´▽｀)

こんにちは 

関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 妻のグチから閃き更新時に希望があれば宅配ボックス設置を決めた私(^^♪

管理会社のてる衛門さんにも連絡し許可をもらったので

『設置は私のほうで納品されたらしておきます(^o^)丿

　日時は私の都合で設置するとお伝えください(*´з`)』

と伝えて納品を待ちます(*´ω｀*)

数日後自宅に納品されたと連絡が来ましたので・・・

※単身赴任しているので埼玉の自宅に届きます

次の会社のお休みで設置することにしました(#^^#)

『外壁に設置するから絶対に水が入らないようにしなきゃ(ﾟДﾟ)ﾉ

　その点だけ注意すれば自分で設置ができる(^.^)

　あとは重量が少しあるから・・・

　できれば誰かにビス止めする間支えてもらいたいなぁ(^-^;』

と思っているところに・・・

娘がお友達と遊びながら家に帰ってきました(^-^)

『いっちゃん♪（娘）

　お父さんこれからプレジデントアパートにお仕事しに行くけど

　いっちゃん達もお手伝いしてくれないかなぁ(#^^#)

　お礼に自動販売機でジュース買うからさぁ( *´艸｀)』

と娘とお友達をジュースで釣ってみます(^-^;

『しょうがないなぁ～(^-^)

　みんなにジュースね～(^^♪』

とあっさりお手伝いの承諾を得られたので・・・

お友達と三人でプレジデントアパートに向かいます(*^^*)

到着すると・・・

『はい(^-^)

　じゃあこのポストを設置するから

　呼んだらみんなで支えてね～(*‘∀‘)』

『あ～(´▽｀)

　公園がある～(^^♪

　みんなであそこで遊ぼう～( *´艸｀)』

と話も聞かずにドッグランに走る娘たち・・・

『ここはねぇ～

　ワンちゃんの遊ぶ公園だよ～(#^^#)

　じゃあこの中で鬼ごっこね～(*´▽｀*)』

と娘たちも楽しそうに遊んでくれます(∩´∀｀)∩

なんだか少し良い気分でした(*^^*)

さてそれはさておき・・・

しっかりと設置準備です(^^;)

外壁にしっかりとボルトが効くようにプラグを使います♪

先に電動ドリルで穴を空けて・・・

そこに写真のプラグを差し込み・・・

下準備ができたら娘に声を掛けます・・・

『いっちゃん達～(^-^;

　お手伝いに来て～』 

『は～い(´▽｀)

　何すればいいの～？』

『この高さでみんなでこのポストを押さえてて(^.^)

　そしたらおじさんがビスで止めるから(^-^)』

と押さえている姿は写真は撮れませんでしたが

娘たちに押さえてもらいながら

無事に設置完了です(^o^)丿

※写真は今回取り付けた部屋とは別の部屋です

この宅配ボックスは戸建て賃貸用のものですので

入居者が変わっても使用していくことができます(^-^)

重さは１０キロまで大丈夫ですので大抵のものは入るそうです(*^^*)

見た目も何となくマッチしている感じがします(^^♪

無事に設置が終わり娘たちにジュースもお礼でプレゼントし・・・

無事に家に帰ると妻に

『ちょっとなんで友達まで連れて行くわけ？？(-_-メ)

　周りのお母さんに変なこと言われたら困るからやめて( 一一)』

と怒られてしまいました(/ω＼)

確かに友達はよくなかったかと思います・・・

さらに・・・

『宅配ボックスは良いアイディアだと思うけど・・・

     ※私のƪ(˘⌣˘)ʃ

　なんであえてファミリー世帯に設置してんの？(-_-)

　困るのは単身で済んでいる世帯だから

　ファミリー世帯じゃないじゃん( ｀ー´)ノ』

となかなかもっともな指摘を受けました(>_<)

『そしたら今度単身世帯にもつけるようにします(*´Д｀)』

と日々家族で検討しながら運営している私なのでした(^▽^;)

ぜひ皆様にも更新時のプレゼントとして

宅配ボックスはおすすめですよ～♪

つづく・・・

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『更新時に入居者さんにもメリットを(#^^#)』妻のグチからヒント(*‘∀‘)

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

私は現時点で

アパート5棟と貸家3棟を所有しております(#^.^#)

まだまだそこまで所帯数が多いわけではないのですが・・・

それでも入退去もあれば更新もあります(^-^)

とにかく長期入居してもらうことが

大家業として安定させる絶対条件だと思います(ﾟДﾟ)ﾉ

『長期入居してもらうことが絶対条件(￣д￣)

　更新料を取らないケースももちろんあるけど・・・

　更新するたびに大家と管理会社が利益をもらって

　入居者さんが得をしないってのは良くない(^_^;)』

と日々考えておりますが・・・

妻と話しているときにあることに閃きました(#^^#)

当時妻は友人に勧められて某宅配会社でパートをしておりました(^-^)

ちょうど宅配の仕事をしている話を聞いた際に・・・

『最近Amazonとかで頼む人が多いけど

　アパートに住んでる人って本当に不在が多いんだよね(+_+)

　いつ受け取ってるのか不思議だよね～(^▽^;)

　しっかり配達時間指定をしてもらいたいよ(^-^;』

と珍しく少しグチをこぼしておりました(^^;)

私も単身赴任でアパート暮らしをしているので・・・

その気持ちもよくわかります(;^ω^)

『いや～(^^;)

　本当に受け取りにくいんだよ・・・(^-^;

　出勤前や遅い帰宅後に持ってきてくれたら良いんだけど(+_+)

　本当に受け取れないから

　基本、会社に転送したりするよ(-_-;)』

『なるほどね～・・・(;´･ω･)

　宅配ボックスとか標準化すればいいのにね～( ｀ー´)ノ』

『そうだΣ(ﾟДﾟ)

　それはいい考えだ(ﾟДﾟ)ﾉ

　更新してくれたら宅配ボックスをプレゼントしよう(#^.^#)

　ファミリータイプのプレジデントでやってみよう♪

　そうすれば入居者も喜んでくれるだろうし・・・

　物件の価値も上げることができる( *´艸｀)』

と宅配ボックスを付けることを閃きました(*^^)v

早速てる衛門さんに連絡を入れます(^-^)

『更新時に宅配ボックスプレゼントですか(◎_◎;)

　そんなに高価なもの大丈夫ですか？』

『いやいや(#^^#)

　意外と安いんですよ(^^♪

　それに入居者さんも喜んでくれると思います(*^^)v

　仮にその後退去されたとしても・・・

　アパートの価値も上がりますしね( *´艸｀)』

『そうですか(^.^)

　それではさっそく今度更新の方に聞いてみますね(^^♪』

という事で・・・

『更新時に宅配ボックスをプレゼント(*´з`)』

を決めました～(￣▽￣)

更新の方も喜んでくれたようで・・・

『ぜひ設置してほしいって連絡きましたよ(*^-^*)

　取り付けはどうされますか？？』

『結構簡単に取り付けできそうなので・・・

　私が自分で取り付けてきます(^.^)

　外壁に直接取り付けますが

　雨だけ絶対に入らないようにしますね(^_^;)

　日程は納品になって私が行けるタイミングでやりますので・・・

　入居者さんにその点だけ了承もらっておいてください(^▽^;)』

『承知しました(-ω-)/

　しっかりと連絡を入れておきます('◇')ゞ』

 と言うことで新たなアイディアスタートです(#^^#)

つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

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