【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

さて、前回のブログの続きです↓

今日から新年度スタートですね(#^.^#)

突然ですが・・・

ワタクシ会社を卒業いたしました( ｀ー´)ノ

ハイ。。。。

ウソでございます(*´з`)

本日はエープリルフールでございます(ﾟ∀ﾟ)

こんな事会社では言えないのでブログで言ってみました( *´艸｀)

さて、そんな新年度スタートの日に皆さんが気にしていた

新元号が発表となりました～(ﾟДﾟ)ﾉ

【令和】

f:id:President168:20190401114455j:plain

そもそもの予想では『安久』になるんじゃないかとか言われてましたが・・・

【令和】に決定しましたね(*''ω''*)

ちなみに過去に使われた文字は７２文字だそうです(^-^)

f:id:President168:20190401110052j:plain

あと一か月『平成』をしっかりと生きながら・・・

『令和』に期待して・・・

そのうち『令和』築の物件を買っていきたいと思う私なのでした♪

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

↑↑↑ここから購入できます♪

是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

2019-03-31

『プラス思考で楽しく生きよう♪』一歩踏み出せばハッピーな不動産投資(^-^)

プラス思考不動産投資思考

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

さて、前回のブログの続きです↓

今日で平成最後の年度が終了いたします(^-^)

本当に年を取るとあっという間に時間が経ちますね(^▽^;)

明日には新年号が発表となり皆さんもいろいろと想像しているでしょうか？

私も単身赴任で埼玉から千葉に来て明日で２年が経ちます(#^^#)

その２年の間にいろいろな人に助けてもらい・・・

人脈もできて千葉で２棟物件を購入することができました(∩´∀｀)∩

前にも書きましたが・・・

『不動産投資をやりたい( ｀ー´)ノ』

と思っている方は実際はかなりいますよね～

ところが・・・

『良い物件がない・・・(>_<)』

や

『この物件はリスクしか見えないなぁ・・・(^-^;』

となんだかんだ理由をつけて買えない方が非常に多いと思います(;^ω^)

『買わないのではなく、買えないのです(´Д⊂ヽ』

自分で自分のアッパーを決めてしまっているのですね～

私は良く人に『変わっている』と言われ続けてきました(^^;)

本当にごく最近までそう思っていませんでしたが・・・

『本当は少し変わっているのかも？？(; ･`д･´)』

と少しだけ思うようになってきました(笑)

今の会社に入社してそれなりに実績があったおかげで・・・

実は全国のセミナー講師としてよくお招きいただき僭越ながら講演しておりました(^^♪

その中でセミナー初期の段階で良く言われたことが・・・

『プレジデントさんは成功したからプラス思考なことが言える(ﾟДﾟ)ﾉ』

や

『成功したから後付けで【一歩踏み出せばよい！】と言ってる(-_-;)』

と言われることがありました・・・(´Д⊂ヽ

実際は違うのに・・・

そこで私がセミナーの際に一番最初に紹介する詩があります♪

それは私の特徴を自己紹介風に書いた新入社員の時のものです(#^^#)

『楽しく生きる！』

f:id:President168:20190327171053j:plain

この詩をなぜ最初に伝えるかと言うと・・・

『まだ若い新入社員の時から

　成功する前からプラス思考でやってきたおかげで

　今の私があるのですよ(^^♪

　だから怖がらずに一歩前に踏み出すことをやってみましょう(*^_^*)

　そうすればハッピーな未来が少なからず私以上には待ってますよ♪』

と言うことを伝えられるように

『成功しているから言える』という勝手な先入観を捨ててもらうためでした(^▽^;)

これは不動産投資の世界でも同じだと思います！

絶対の成功はもちろんないですが・・・

しっかりと調べれば大きな失敗はない投資の世界・・・

それが不動産投資だと思います( ｀ー´)ノ

ですので皆様もぜひ来年度は一歩踏み出して不動産の世界に触れてみてください(#^.^#)

そして将来『金持ち父さん』になりましょう♪

平成最後の年度の締めとして私の思考の詩のお話をさせていただきました(^^♪

写真に添付しましたが見れない方のためにくどいですが書いてみますね(笑)

１８年ぶりに書きますね～(笑)　　２３歳の私の思考です(#^^#)

　　　　　『楽しく生きる！』

　　　人と同じ生き方は絶対にしない

　　　いつも刺激の中で生活したい

　　　前人未到の事をしたい

　　　それが私

　　　今までの人生すべてうまくいっている

　　　幸せは人一倍

　　　失敗は人十倍

　　　一度も後悔したことはない

　　　一度も満足したこともない

　　　なぜか・・・

　　　私の目標は理想だから

　　　だからいつまでも追い続けていられる

　　　後悔などする必要はない

　　　答えは自分の中にあるから

　　　挫折をしたこともない

　　　自分が挫折と認めた時が挫折だから

　　　図太く生きよう

　　　楽しく生きよう

　　　プラス思考の自分でいよう

　　　クヨクヨする時間が無駄

　　　『お前は変わっている』

　　　『お前は特別だ』

　　　よく言われる

　　　みんな特別

　　　みんなも違う

　　　ただ人より一歩踏み出せないだけ

　　　いいじゃないか、失敗して

　　　いいじゃないか、迷惑かけて

　　　お詫びにみんなを楽しくさせようじゃないか

　　　自分が楽しいこと

　　　それは一緒にいる人も楽しいこと

　　　『楽しく生きる！』

　　　これが私

これからもプラス思考で自分らしく周りを楽しく巻き込みながら生きていきたいと思います(^^♪

ぜひ皆さんも来年度は一歩踏み出してみてくださいね(#^.^#)

少し休憩しながらつづきます・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

↑↑↑ここから購入できます♪

是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

2019-03-30

『更新プレゼントでWIN♪WIN♪WIN(*^^)v』DIYでみんなで宅配ボックス設置(^-^;

宅配ボックス DIY 家族日記家族

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

さて、前回のブログの続きです↓

昨日のブログで『更新のタイミングでの退去』のお話をしました(^-^)

単身世帯は

『更新料を調整する』という手法で少しでも長く入居を促進しますが・・・

私の所有している物件のファミリー世帯の『更新』の際には

３つの良いことが起こるように『宅配ボックス』をプレゼントします(#^^#)

①入居者が支払った更新料で入居者の生活が楽になる♪

②『宅配ボックス』を付けることで将来的にも物件価値がUP♪

③他の入居者も『更新』のタイミングを期待する♪

という３つのWINだと思っております(#^.^#)

今回も更新のタイミングで『宅配ボックス』の設置要望を頂いたので・・・

春休み中の子ども達と付けに行きました～( *´艸｀)

f:id:President168:20190327154049j:plain

更新のタイミングで設置できるように自宅に保管してあるものを出します♪

モノは以前のブログにも書いてありますがPanasonic製です(^-^)

ここで問題発生・・・(ﾟдﾟ)！

『やばい(>_<)

　お父さん、千葉の家に電動ドリル忘れてきた(/ω＼)

　埼玉の家にあるのは簡易的なコンセント型のドリルしかない(´Д⊂ヽ

　今日付けるって管理会社にも言っちゃったしなぁ・・・』

と充電型のドリルを単身赴任先に忘れてきたようでした(*_*;

すると部活前に手伝いをしてくれている殿（息子）が・・・

『ダメオヤジじゃん・・・(~_~)

　でも家にあるので何とかするしかないしょ(^_^;)

　俺も手伝うからさぁ～』

と優しいのか？厳しいのか？手伝ってくれます(^-^;

仕方がないので簡易的なドリルで時間をかけて穴を開けます・・・

f:id:President168:20190327154639j:plain

『なかなか開かないね～(;^ω^)

　でも家で開けていけば

　現場で時間かけてやらなくていいからね～(^^;)』

とやはり簡易的なものだと時間がかかります(^_^;)

やっと穴を開け終わったら今度はホームセンターに移動です♪

ここでは外壁に直接つけるため・・・

すぐに抜けたりしないように『プラグとネジ』を仕入れます(^-^)

f:id:President168:20190327155016j:plain

※このプラグを外壁に開けた穴に刺してからネジを締めると抜けません♪

f:id:President168:20190327155032j:plain

『よ～し(・´з`・)

　じゃあまずコンセントがないとドリルが使えないから・・・(^-^;

　このコンセントに延長コードを指してみましょう(#^.^#)』

すると娘の１６８が・・・

『はぁ～い( *´艸｀)

　いっちゃんがさしま～す(^^♪』

とご機嫌にお手伝いしてくれます(^-^)

f:id:President168:20190327161053j:plain

『ありがと～(#^^#)

　そしたらこのお部屋に設置するよ～( ｀ー´)ノ

　コンセントも楽々届いたし・・・

　何とかなりそうだね(;´∀｀)』

f:id:President168:20190327161223j:plain

っと何とか延長コードを使ってもドリルが届く部屋で一安心(^▽^;)

すると息子が・・・

『本当にこの部屋で合ってんの？？(; ･`д･´)

　一応確認してからにしたほうが良いんじゃない？？

　すぐお父さんミスるし・・・

　すでに今日もミスってるし・・・(-_-;)』

といっちょ前な指摘をされ・・・

『間違ってないよ！(ﾟДﾟ)ﾉ

　念のため管理会社に連絡してみるけど・・・(^_^;)』

と連絡して確認してみますと・・・

『・・・間違ってたぁ～(；ﾟДﾟ)

　危ない～・・・

　こっちの部屋だった(^▽^;)

　・・・ん？？(◎_◎;)

　この部屋だと延長コードがかなりギリギリだ(ﾟдﾟ)！』

と息子のおかげで部屋を間違えずに済みましたが・・・

今度は延長コードでコンセントをつなぐドリルと

私の親としての威厳がギリギリです(>_<)

『このコードをこうすれば届くでしょ？(=ﾟωﾟ)ﾉ

　俺部活始まっちゃうから早くしてくれよ・・・』

と若干イライラしてきた息子に助けられてばかりです(^^;)

まずは外壁に穴を開けプラグを打ちます♪

f:id:President168:20190327161901j:plain

もちろん先に寸法をしっかりと図るので付け間違いはありませんが・・・

ポストを付ける時は子ども達に手伝って押さえてもらいます(^^;)

f:id:President168:20190327162108j:plain

『重いんだから写真撮ってないで早くやってよ(; ･`д･´)

　いっちゃんもしっかり持って！！(ﾟДﾟ)ﾉ』

とブログ用の写真を撮るために時間がかかるのが嫌な息子・・・

当たり前ですよね(笑)

固定はかなり簡単に出来上がります♪

これで工賃がかからないで済むっていいですよね～( *´艸｀)

f:id:President168:20190327162454j:plain

『俺部活ギリギリになっちゃうんだけど・・・(-_-メ)

　いっちゃん早く片づけて！！

　グローブみがく時間が無くなるじゃん！！(~_~メ)』

と部活ギリギリまで手伝ってくれてイラついている息子に・・・

『急いでるでしょ？？？(。-`ω-)

　それよりもいっちゃんはジュース買ってもらうんだから♪

　買うまで帰らないからね？？( ｀ー´)ノ』

とかる～く兄弟げんかが始まったので・・・

『二人ともありがとうね(;´∀｀)

　ジュース買って帰ろうね～(;^ω^)』

と言うことでバイト代を支払いました(^▽^;)

f:id:President168:20190327163012j:plain

なんだかんだトラブルはありましたが・・・

しっかり者の息子と頑張り屋さんの娘に助けられて無事に設置できました♪

これでまた次の更新の人が楽しみにしてくれると良いと思った・・・

昨年からデビューした花粉症に悩まされている春の出来事でした(^-^;

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

↑↑↑ここから購入できます♪

是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

2019-03-29

『更新料が退去のきっかけ(-_-;)』築２年でも退去ラッシュ？！Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

更新料退去宅配ボックス

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

さて、前回のブログの続きです↓

当然春先のこの時期は入退去シーズンなので更新もたくさんあります(#^^#)

私の所有物件は更新料はその物件？に応じて変えております(*´з`)

更新料は管理会社さんによってもマチマチで・・・

・全額大家さん負担のところ( *´艸｀)

・全額管理会社負担のところ (´Д⊂ヽ

・半々のところ(*ﾉωﾉ)

という感じでしょうか(^-^;

一番多いのは半々のところだと思いますが・・・

私のように数件の管理会社とお付き合いしている大家さんは気づきますが・・・

一社のみにしている大家さんは全額更新料が管理会社持ちでも

『それが当たり前』になり気づかないこともあるかもしれませんね(^-^;

入居者に取ってみたら更新料はただの負担でしかなく・・・

『更新料を払うタイミングで引っ越しをしようか～？(*´Д｀)』

と考える方も少なくないと思います(^-^;

事実本業のハウスメーカーの仕事をしているときにも

新築のきっかけの一つとなるのも

『アパートの更新のタイミング』でした(;^ω^)

引っ越しにも初期費用が掛かるファミリータイプのアパートは

そこまで更新のタイミングで動くことは少ないのですが・・・

問題は初期費用を抑えてでも引っ越しできる単身世帯は大変です(; ･`д･´)

昨日のブログでも触れました『上京ガール』という番組内で・・・

築２年の極小アパートが紹介されておりましたが・・・

その中で私と妻が気づいた驚きの光景は・・・

『集合ポストの空きの数がやばくない？？(◎_◎;)

　築２年でって更新のタイミングで退去しすぎでしょ？？

　このアパート・・・(^_^;)』

『確かにね～(^▽^;)

　間取りが狭すぎたからあれは新築じゃなきゃ私なら引っ越すわ(^^;)

　ホテル感覚で住んでるのかね～(^▽^;)』　

すでに番組の見方が大家目線になってます(*ﾉωﾉ)

確かに収納もなくバルコニーもなくシャワールームのこのような物件は

都心の一等地ならともかく少し外れた葛飾区とかでは厳しいのかもしれません(^^;)

『やっぱりいくら新築時の利回りが良くても・・・

　極小の１Rや１Kは怖いなぁ(; ･`д･´)』

と正直に感じてしまいました(；一_一)

f:id:President168:20190328141015j:plain

※写真はその物件のポストに適当に『投稿禁止』を張りました(^^;)。

　実際の写真はTVは驚きすぎて撮り忘れました(^^;)

　これくらいの退去件数だったと思います(;^ω^)

おそらく初期費用が掛からない単身世帯のアパートが増えてきて・・・

引っ越しもシーズンにぶつからなければ単身は２万程度で引っ越せます(^-^;

それで少しでも住みにくいアパートだったら

ドンドン住み返していく世帯がいることが良く証明されたと思います(;^ω^)

『更新料』を退去のきっかけにしているケースがあることは間違いありません。

そこで私は少しでも『更新』の際に退去をされにくいように考えます(^-^;

その一つは当たり前ですが・・・

『更新料をもらわない( ｀ー´)ノ

　もしくは

　半額での対応(;´∀｀)』

これは古いアパートで単身のケースの１LDKで行っております(^-^;

会社が社宅として借り上げている場合は会社負担なので

特に入居者が気にすることはないのでその場合は遠慮なくもらってます( *´艸｀)

ですから姑息にも物件というよりは入居者さんで分けてます(・´з`・)

そしてもう一つ更新のタイミングでファミリー世帯で行っていることは・・・

『宅配ボックスプレゼント(#^^#)』です♪

こちらは非常に効果的だと思います( *´艸｀)

詳細と設置は次回に続きます・・・(笑)

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

↑↑↑ここから購入できます♪

是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

2019-03-28

『フリーレントが横行(/ω＼)』初期費用を大家が負担するワケ(^-^;

フリーレントサラリーマン大家募集地主大家

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

さて、前回のブログの続きです↓

先日のテレビ番組で『上京ガール』という企画がありました(^-^)

結構好きで見ておりますが、内容は簡単で・・・

『地方から初めて都心に出てくる若者が

　家賃〇万の初期費用を抑えた希望通りの物件を探す( ｀ー´)ノ』

というストーリーです(#^^#)

賃貸を探す側のお手伝いをして希望を叶えるのが番組の趣旨です(*´з`)

実際にかなり費用を抑えた物件を紹介しており・・・

更に『フリーレント』まで行っている物件でした(^-^;

※『フリーレント』とは入居した月を家賃無料とすることです(^^;)

例えば『フリーレント二か月』となっていたら二か月も家賃なしで住めます(;^ω^)

『いや～・・・

　都内でもこんなに簡単にフリーレントで埋めちゃおうとするんだね(；一_一)

　こんなことされてたら近隣の大家さんたちはキツイね～(^-^;

　この物件はさらに初期費用を大家さんが負担してるし(^▽^;)

　おそらく地主系の大家さんじゃなくて

　近隣相場も何もないキラキラ大家さんが所有してるのかね(-_-;)』

と話していると妻が・・・

『何これ？Σ(ﾟДﾟ)

　こんなに賃貸借りる時って初期費用かかるの？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！』

f:id:President168:20190327083708p:plain

と驚いておりましたが・・・

『いやいや(^-^;

　これでもかなり抑えられてるよ(;^ω^)

　だってこの物件・・・

　仲介手数料も大家負担だし・・・

　敷金・礼金も大家負担だね～(; ･`д･´)

　【とりあえず、何でもいいから埋めればいい(ﾟДﾟ)ﾉ】

　って言う相場も何もない投資家がやってるのかもしれないね～(^▽^;)』

仲介手数料も当然ですが借りる側が出さなければ不動産会社は利益がないので

大家が負担していることになります(;^ω^)

敷金については退去の時に修繕がかからなければ返金するので問題ないですが・・・

礼金も決めてくれた不動産屋に『広告料』として支払うケースもあり・・・

（礼金を不動産屋と折半するケースもあります）

結局大家が礼金から広告料を支払わないとその分支払わないといけないので

大家の年間の家賃収支はマイナスになります(;^ω^)

このことを妻に簡単に説明したところ・・・

『そんなに大家が初期費用を負担するなら

　単純に家賃を少し下げちゃったほうが良いんじゃない？(^^;)

　その方が募集で簡単に引っ掛かりそうだけど・・・(;^ω^)』

『もちろんその方が検索で引っ掛かるんだけど

　理由があって家賃を下げたくないんだよ(-_-;)』

『収入は家賃を下げても・・・

　初期費用で負担しても長く見れば変わらないでしょ？(^-^;』

『いや・・・

　こういうことをする大家さんは・・・

　将来の売却の時のことを考えてる可能性があるね( ｀ー´)ノ

　不動産投資家は利回りで買うから賃料の年収が大事なんだ(^^;)

　だから年収に影響が出る家賃を下げたくないから

　初期費用を負担してでも埋めに行くんだよ(^_^;)』

『何だかよくわからないけど大家も戦いなんだね(^^;

　フリーレントなんて言葉初めて知ったし(^▽^;)』

『都内でここまでされてフリーレントまでテレビで出ちゃうと・・・

　少し離れたところの物件でも入居希望者に交渉されちゃうね(>_<)

　だから立地はもちろんだけど・・・

　希少価値があるコンセプトや間取りで勝てる物件を所有しないと

　将来大変になるよね～(; ･`д･´)』

『そこら辺は私には関係ないからお任せ～(-ω-)/

　何でもいいからしっかりと稼いでくださいね～( *´艸｀)』

『・・・はい(;・∀・)

　頑張ります(;´Д｀)』

妻には私の説明は何ら響きませんでしたが・・・

自分が所有しているエリアにも価格崩壊を起こそうとする大家がいないことを願う

私なのでした(；一_一)

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)ここから購入できます♪

是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

2019-03-27

『地元の地主さんとの触れ合い(・´з`・)』ゴミネットの交換のお手伝い(^^;)

サラリーマン大家リフォーム地主大家家族日記

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

さて、前回のブログの続きです↓

先日朝のジョギングをしながら近所のアパートの前を通過すると

地元の名士の地主さんがアパートのゴミステーションを掃除してました(^-^)

この地主さんは手広く不動産投資をやっており・・・

自分の土地に建築しているアパートも十数棟あり

中古で買い増しているアパートやマンションもかなり保有している方です(*´з`)

私とは約２０年くらい前から仕事でもお付き合いがあり顔なじみです(^-^)

私が走りながら通りかかると・・・

『おい！　埼玉帰ってきてんのか？？(ﾟдﾟ)！

　かーちゃんほったらかして遊んでちゃだめだぞ！？

　オメ－のアパートは順調か？？

　これ以上物件増やすなよ！？( ｀ー´)ノ』

と唐突に声をかけてくれました(^-^;

埼玉県民ですが江戸っ子のような方です♪

そして私が不動産投資をしていることも知っていていつも気にしてくれます(^^;)

※ついでにかなり妻びいきしています(笑)

『そうなんですよ～(#^^#)

　休みは基本的に埼玉に入り浸ってますよ～(*^^)v

　アパートはトラブルもありますが順調です(^_^;)

　今日はゴミ捨て場の掃除ですか～？？』

『そうだよ( ｀ー´)ノ

　ネットが壊れちゃってよ～(-"-)

　使い方がみんな荒いんだよ！！

　おっ！？

　プレジデントは今暇そうだから・・・

　今、このネット直してくれよ？』

と壊れたネットの修理を通りすがりの私がすることに(^▽^;)

f:id:President168:20190319175214j:plain

『このネットは確か６年前にも私が変えてますよね～(^▽^;)

　結構切れないようにつぎ足しながら作ったのですが・・・

　６年しか持たないんですね～(^^;)』

『だから

　使い方が荒いんだよ！！(ﾟДﾟ)ﾉ』

・・・地主さんの私の使い方も相当荒いですよ～(;´∀｀)

まぁ地元の付き合いも非常に大事なので今回も直すことにしました(^-^)

一人でやるのはすごく大変なので・・・

自宅にいったん走って戻り妻を連れて現場に戻ります(#^^#)

妻もこの地主さんにはよく声を掛けられるので顔なじみです(^-^)

『おっ！！

　奥さんまで手伝わせるのかよ！！？？(；一_一)

　ダメだよ奥さん～

　手が荒れちゃうよ～(;^ω^)

　こんなの旦那に一人でやらせばいいんだよ～！』

と妻にはいつもかなりひいきでやさしい地主さん・・・(^_^;)

『ですよね～♪

　でもきっちりやったほうが良いので　

　私も手伝いますよ(^^♪』

と意外と張り切っている妻(笑)

『まずはしっかりと寸法を測っていかないとね(^-^)』

f:id:President168:20190319180235j:plain

f:id:President168:20190319180251j:plain

『おめ～細かいなぁ～Σ(ﾟДﾟ)

　大体で買ってくりゃいいじゃんかよ～( ｀ー´)ノ』

『いや・・・(;^ω^)

　寸法間違ってやり直すのは・・・

　多分私だと思うので・・・(；一_一)』

と長年の付き合いで地主さんの言葉をうのみにしない私(^-^;

近くのホームセンターにネットを買いに行きます♪

『カラスが寄ってこないタイプがいいよな～(^-^;

　でも結構値段が高い・・・

　７９８０円（税抜き）でかかるなぁ(; ･`д･´)

　しかも前回も数か月で結局カラスが突いてたけど・・・(~_~)』

f:id:President168:20190319180834j:plain

『いいじゃん！高いので！！

　地主さんが払うんでしょ？(^-^)

　良いのが良いと思うよ～(#^^#)』

『そうだよね・・・(-_-;)

　そしたら良いやつにしておこうか・・・(^-^;

　ちょっと不安が残るけど・・・(;´∀｀)』

と少しの不安を残しながらネットを決定し結束バンドを購入して現場に戻ります。

『ネットの端にそこに落ちてた物干し入れてくれ！

　重りになっから( ｀ー´)ノ』

『誰のか確認しなくて大丈夫ですか・・・？？(◎_◎;)』

『い～よ！！！！

　こんなとこに置いてあるほうが迷惑だ( ｀ー´)ノ』

と地主さんもお手伝い？してくれます(^^;)

作業自体は非常に簡単であっという間に完成しました～( *´艸｀)

f:id:President168:20190319181134j:plain

『あ～良かった～(・´з`・)

　奥さんありがとうね～♪

　ほら、お礼にジュース飲みな～(#^^#)』

と妻にジュースをおごってくれる地主さん(^.^)

『また何かあったらまた声かけっからよ！！

　ありがとな～(ﾟДﾟ)ﾉ』

と作業終了しました(*^^)v

家に帰ってから妻に・・・

『あれ！？

　そう言えばネット代は？？Σ(ﾟДﾟ)』

『そう・・・

　あれはもう俺の自腹だね(-_-;)

　実は前回も俺が自腹切って直してる(;^ω^)

　これが買うときに少し不安だったんだ(；一_一)

　でもその分うちの目の前も

　結構気にして掃除してくれてるからね～(-_-;)

　持ちつ持たれつってことで地元に貢献ですよ(^^;)』

『なるほどね～(^-^;

　まぁ私が払うんじゃないから良いけど(^▽^;)

　でもだから私が前にあった時も・・・

　【あんたの旦那にこのアパートは将来もらってもらうから( ｀ー´)ノ

　俺はあんた達から儲けなんていらね～から

　コレは将来あんた達のアパートになるよ(ﾟДﾟ)ﾉ】

　って言ってくれたりするんだね～(*´з`)』

『そんな事言ってたの？？Σ(ﾟДﾟ)

　本心はどうだかわからないけどうれしいね(^-^;

　それが目的じゃないんだけどね～(笑)』

と私がいないところで実はかなり感謝してくれていそうなことを知りました(^-^;

下心なくお手伝いすると実は良いことがあるかもしれないと思った

春の出来事でした(^^♪

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)ここから購入できます♪

是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

2019-03-26

『高齢者の入居者問題に触れる(~_~;)』対策として【３つの準備】をしよう( ｀ー´)ノ

高齢者問題孤独死対策

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

さて、前回のブログの続きです↓

先日は事故のリスクについて事故物件サイトの話をしましたが・・・

高齢者の入居者のリスクについても今後外せない問題となりますね(>_<)

f:id:President168:20190323152235p:plain

高齢者とは何歳から？？(*''ω''*)

という質問もあるかと思いますが・・・

国連では６０歳以上でWHOでは６５歳以上となり・・・

我が家では年齢関係なく私となっております・・・(´Д⊂ヽ

という冗談はさておき・・・本題です(^_^;)

空室が出ても人気のエリアや築年数が浅い場合はまだそんなに心配ないのですが

築年数が古くなってきた際や賃料を下げた際に入居条件として考えるのが

『単身高齢者の入居』だと思います(;^ω^)

『高齢者』と言っても元気な方はもちろん居ますし夫婦で入居される方も多いですが

時の流れで夫婦で入居していたのに単身になるケースや・・・

そもそも単身で入居を希望するケースもあるかと思います(^-^;

現在６０歳で入居されていたとしても１０年後は当たり前に７０歳になり

２０年後は８０歳になっていきますよね。

その時に出てくる単身高齢者の入居者の問題は『孤独死』です(>_<)

それこそ周りの入居者さんと仲良くしている方は万が一倒れていても

『◯◯号室のおじいちゃん最近見かけないけど大丈夫ですか？(ﾟДﾟ;)』

と近隣が気づいてくれて管理会社に連絡が入り万が一の時でも早期対応できますが

これまた孤独に一人の生活を満喫されているケースですと発見が遅れます(*_*;

その発見の遅れにより『事故物件』と化してしまうことがあります(~_~)

更には相続人が賃貸借契約の解約に応じてくれれば問題ないのですが・・・

何らかの事情で『相続放棄』されてしまうとかなりの時間を要してしまい・・・

その間募集ができなくなってしまうのです(ﾟДﾟ;)

私が今買付を入れている物件にお一人でお住まいの高齢者がいます。

ある一定の段階で私の方でこのリスクを少しでも和らげるために考えているのは

・『残存物放棄』の承諾

・『定期借家契約』に変更の契約

・『親族リストと連絡先』の授与（もしくは保管義務）

この３点は必ず抑えるようにしようと思います(; ･`д･´)

『残存物放棄』は当然強制撤去の作業をしやすくするためには必須です(ﾟДﾟ)ﾉ

いくら自分の所有物件といえども勝手に残存物は捨てることはできないので

元気なうちに放棄の権利をもらっておきます(^-^)

『定期借家契約』は通常の２年更新ではなく、１年の定期借家にすることで

退去の義務を設けることにより万が一の際の退去までの権利を大家側にします♪

『親族リストと連絡先』こちらもその方の相続人はもちろんですが・・・

私も連帯保証人だけにして苦労しているケースもあるので・・・

数件は身内の状況を把握するか室内の特定の場所に保管してもらい

万が一の時は大家の方で開示しても良いという許可をもらっておきます(^^;)

やりすぎのような気もしますがこれは経営上必ずやっておくべきだと思いますし

今後必ず高齢者の単身入居の場面にあたることがあると思いますので・・・

是非皆様も参考にしていただきたいと思います(;^ω^)

ちょっと幸せな内容ではないブログでしたが入居者と大家とお互いに困らないためにも

今後の対策も含めて触れてみました(#^^#)

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)ここから購入できます♪

是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

2019-03-25

『事故物件はすぐに検索サイトで分かります(; ･`д･´)』告知義務っていつまで？(◎_◎;)

事故物件大島てる告知義務

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

さて、前回のブログの続きです↓

私の賃貸の入居者の皆様は比較的若い世代が多いと思います(^-^)

考えてみると今までのところは築浅物件が多いという事や・・・

賃料設定が安価ではないという事が理由なのかと考えております(#^^#)

１Rや１Kの物件は私の所有では２０％となっておりますが全て若い入居者です♪

その際のリスクはあってはならない事故のみとなりますよね・・・(^▽^;)

幸いにして私の物件で事故と言うのは一件もありません(ﾟ∀ﾟ)

事故を起こされてしまうとネット社会のこの世の中では早急に広がります(; ･`д･´)

例えば有名な事故物件サイトですが・・・

f:id:President168:20190323140109j:plain

www.oshimaland.co.jp

『大島てる』という運営会社が自殺・殺人・火災などの情報を載せてます(^_^;)

募集時に事故物件は告知義務がありますが・・・

一度誰かが入居したり、売買したりすると告知の必要がなくなり・・・

うまく一旦とりあえず入居させて告知義務を消してしまうという悪質なやり方をする

大家さんや管理会社も中には存在するのも事実です(;´Д｀)

ちなみに事故から二年以上時間が経っている場合は告知義務がなくなる可能性も高く

過去の判例でも東京地裁が「自殺の場合は二年以上経っていれば告知義務なし」と

判断した記録が残っているようです(^_^;)

ただし殺人の場合は状況が変わる可能性もありますよね～(;^ω^)

告知義務がないからと言っても大島てるのサイトをみる入居希望者には

バレる可能性が非常に高いと思います(^-^;

事実私の自宅の近所で一軒家に火災があり残念ながらお住まいになっていた方が

巻き込まれてしまい・・・

その後その建物を解体してアパートを新築してましたが・・・

大島てるのサイトを見ると・・・

f:id:President168:20190323143913j:plain

記載されておりましたΣ(ﾟДﾟ)

事故は起こらない事がとにかく第一ですが・・・

万が一起こってしまい隠していてもこのようなサイトで見つかってしまった場合

更に事が大きくなりそうなので注意が必要ですね(>_<)

ちなみに事故があった部屋を新たに貸し出す場合は信義則に応じて告知しますが

隣室には告知しなくても良いそうです(^_^;)

それでも評判はがた落ちだと思いますが・・・

皆様も気を付けようがないかもしれませんが事故にはお気を付けくださいね(;´Д｀)

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)ここから購入できます♪

是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

2019-03-24

『先輩投資家は優良情報をいち早くゲットΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！』トシちゃんってすごい(*´з`)

投資家トシちゃん

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

今日でブログ毎日継続が半年になりました(∩´∀｀)∩

これも本当にいつも見て頂く皆様のおかげと・・・

トラブルを起こしてくれるご入居者のおかげだと思います(*´з`)

引き続き頑張りますが・・・

今度こそペースダウンしていくかもしれませんので暖かく見てください(^^♪

しかしながら、昨日私を奮起させてくれるかの如く

私の多数いる恩師の1人から連絡をもらい約束をしました(o^^o)

その方は新聞にも出てしまうような方なのですが

気さくに『頑張ります( ´∀｀)』とお答えしましたので、あと少しいろいろと頑張りますσ(^_^;)

さて、前回のブログの続きです↓

私がアパートを購入して不動産投資をしようと思ったキッカケは

先輩投資家のトシちゃんと出会ったことでした(#^^#)

トシちゃんとの出会いのブログはこちらをクリック↓

トシちゃんは超優良会社の経営者でもありますが・・・

不動産投資を積極的に行い続けて更に拡大されています(*´з`)

そんなトシちゃんの会社で個人的にお仕事をお願いして訪れた時の出来事です♪

仕事でも交流はありますが・・・

もっぱらトシちゃんとの会話は『不動産投資』の話ばかり(#^.^#)

『プレジデントさん！

　最近はどうですか～？(^.^)

　【プレジデント１６８】はよく見てますよ～(^-^)』

『ありがとうございます(ﾟ∀ﾟ)

　比較的順調ですが、新し物件を買うのに融資が少し厳しいですね(^^;)

　トシちゃんは現金買いをされたりできるのでいい条件で

　情報が来るんじゃないですか～？(*´з`)』

『今年はねぇ～・・・

　数件買いましたよ(^－^)

　こんな時期だからこそ良い物件が回ってきますね～』

と相変わらず買い進めているトシちゃん（笑）

『融資がきついからこそ現金客に買ってもらいたくて

　優良物件は水面下でトシちゃんみたいな人に流れますよね～

　どんな物件を買ったんですか？( *´艸｀)』

『ん～・・・

　この間買ったのは鉄骨メーカー築16年のアパートで

　利回りは10％ちょっとですかねぇ～(~_~)

　でもサブリースがついてそれくらいで回るのでいいかなぁと・・・』

『サブリースがついてその築年数で鉄骨メーカーですか？(◎_◎;)

　駅から遠いとか？　田舎の駅とか？？』

通常サブリースがつくと賃料は相場よりも下がります(^^;)

よほど田舎の物件をつかまされたのかと思ってますと・・・

『◯◯駅徒歩10分くらいです(^-^)』

『え～！？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　それって今年人気が全国で№４のところじゃないですかΣ(ﾟДﾟ)

　そんなところでその利回りってすごすぎますよ(;´Д｀)

　埼玉県も大人気の映画【翔んで埼玉】の影響で盛り上がってますし・・・

　そんな物件買えたら言うことないですね～(^_^;)

　やっぱりトシちゃんみたく優良な方には優良な物件が集まりますね(*´з`)』

f:id:President168:20190321174450j:plain

※どうしても【翔んで埼玉】に触れたくて少し話を盛りました(^▽^;)

ワタクシ家は埼玉でございます(￣∀￣)

『良いと思った物件はいつも即断します(^-^)

　先日も◯◯駅の18所帯の物件を購入を迷っていたら・・・

　すぐに他の人に買われちゃいました(~_~;)』

『そうですか・・・(>_<)

　でもその駅はうちの会社でも提案して建ててもらってますが・・・

　これからは少し下火になるので買わなくてよかったかもしれませんよ～？

　ちなみに今何室持ってますか？？(; ･`д･´)』

『ん～・・・

　数えてないのでわかりませんねぇ～(;^ω^)

　管理関係は社員に任せてしまってます(^_^;)

　物件を見に行ったり交渉したりするのは好きなんですが

　こまごました管理の方はちょっと・・・(一一")』

『さすがですね・・・(^▽^;)

　でも出口を考えて今後は動かないといけませんよね～(^_^;)

　トシちゃんが購入している物件はかなり優良物件ですから

　まだしばらくは売らなくて良いと思いますし・・・

　最終的には土地だけにして売れますよね～(^-^)

　やっぱり現金で即断できる人に物件は集まりますね～(^_^;)』

『ところでこの物件どう思いますか？？

　今日返事しなければならないのですが・・・

　購入しようか迷ってます・・・(~_~)』

『今日も動いてたのですか(; ･`д･´)

　物件はいくらで購入する予定ですか？？(^▽^;)』

『坪◯◯万円です(^-^)』

『えぇ！？Σ(ﾟДﾟ)

　それは安すぎます(◎_◎;)

　相場の半額くらいですよ・・・(ﾟДﾟ;)

　計算間違えてるんじゃないですか？？(ﾟДﾟ)ﾉ』

『ん～・・・

　あっ(ー_ー)!!

　計算間違えてました(^▽^;)

　アッハッハッハッハ～(#^^#)』

『やっぱり(;^ω^)

　でもそれにしても安いと思います( ｀ー´)ノ

　これなら最悪出口で売却するときも失敗は絶対にないですね(^o^)丿』

『そうですか～(^.^)

　では動いてきますね～』

と物件の計算を間違えたりするお茶目なトシちゃんですが

本当に良い情報を持ってます(#^^#)

しかも本当に動きが早い！！だからこそ情報が来るのですね(*´з`)

トシちゃんの様には私はなれませんが・・・

良い物件を見極める目をいつも勉強させてもらってます( *´艸｀)

その目を今後も鍛えながら生かしていきたいと思いました(^^♪

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)ここから購入できます♪

是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

2019-03-23

『簡易裁判所と地方裁判所の違い(^-^;』普通の訴訟とちょっと違う？？Σ(ﾟДﾟ)

サラリーマン大家弁護士訴訟トラブル

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

さて、前回のブログの続きです↓

今回のとみさんの不法入居を退去してもらうべく訴訟に踏み切ることにした私(^-^;

何度もしつこいですが、そもそもとみさんとは賃貸借契約を交わしてません・・・

元の施主とは交わし、連帯保証人のかずおさんが滞納していることになってます(-_-;)

『学生の時法律を勉強したけど・・・

　実際に訴訟提起するとなると大変そうだ(; ･`д･´)

　うちの会社の不動産部門で滞納の場合どのように訴訟してるか

　聞いてみることにしよう(; ･`д･´)』

とこういう時もハウスメーカーに勤めていると役に立ちます(^^♪

早速不動産部の賃貸部門の担当さんに連絡します・・・

『うちの会社の管理物件で滞納で訴訟をする場合は

　弁護士に頼んでやるケースの方が多いですか？(^_^;)

　私の賃貸でも訴訟になりそうで・・・(´Д⊂ヽ』

『いやいや(^-^)

　結構自社でやってますよ(^_^;)

　滞納ぐらいであれば簡単に簡易裁判所でできちゃいますしね～

　弁護士費用もったいないじゃないですか(;^ω^)』

と自社でサブリースしている物件は社員なので会社として本人訴訟するとの事(; ･`д･´)

『そうなんですか？？(◎_◎;)

　私の訴訟も自分でやってみようかと思っているのですが・・・』

『大丈夫じゃないですか～？(^-^)

　訴状書き方を教えますからそれを完成させて

　・賃貸借契約書

　・固定資産税評価証明書

　・間取りと建物全体の大きさ

　・登記簿謄本

　くらいをそろえていきましょう(#^^#)

　少額裁判は結構あっという間にできますし・・・

　簡易裁判所でもやり方を教えてくれますよ(^.^)』

と何とも簡単にできそうな感じでびっくりしました(^▽^;)

『ありがとうございます(^^♪

　ちなみに今回のケースは・・・

　転貸で二年間以上未納で強制退去したいんです(;^ω^)』

『約二年ですか？？(ﾟДﾟ;)

　なんでそこまで放っておいたんですか？？？(''Д'')

　そうするとかなり訴状も複雑ですね・・・(´Д⊂ヽ

　婚約中の彼氏が賃貸借契約をして別れた後に

　彼女が入居して滞納したケースがあるので・・・

　その訴状を参考にしてみますか？？

　個人情報はもちろん送れませんけど簡単な流れは教えられます(^^;)

　それに今回は滞納機関が約二年ですから請求額が140万を超えますね・・・

　そうすると簡易裁判所ではなく地方裁判所になります(・_・;)

　簡易裁判所は弁護士や司法書士以外の本人訴訟の場合は

　チェックしてから訴状を出しますので丁寧に教えてくれますが・・・

　地方裁判所の場合は教えてくれませんので・・・

　場合によっては今回は弁護士を入れた方が良いです(一一"）

　まぁ

　金額をすっとぼけて簡易裁判所に相談に行って訴状を作ってから

　地方裁判所に持っていくって手もありますけどね～(^▽^;)』

とかなり今回は労力を使いそうなことが分かりました(~_~;)

f:id:President168:20190321105830p:plain

やはり専門部隊に聞くのが一番手っ取り早いですね・・・(>_<)

『そうなんですか？(´Д⊂ヽ

　なんだか話を聞いていると今回は私では難しそうです(/ω＼)

　やっぱり弁護士さんにお願いすることにします・・・』

と個人の限界を感じてしまいました(~_~;)

弁護士費用は今回約20万ほどになりますが・・・

それをケチって失敗したくないですし・・・

何より早く退去させて家賃をとれる入居者を募集するのが先です(; ･`д･´)

という事で年始に掲げた本人訴訟は断念し・・・

弁護士さんに依頼して現在訴訟提起が終了した段階です(~_~)

このお話は今回はここで一旦終了し・・・

また今度お話が終結したころにお伝えしていきますね♪

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

↓↓↓↓↓↓

↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)ここから購入できます♪

是非読んでみてください( ..)φメモメモ

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓