【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP15棟貸家3棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^) 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『【望年会】で望みを来年までつなぎましょう(^^♪』

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

昨日に引き続き体調も全快ではなく暇をしているためブログ更新です(笑)

 

体調は良くなってきてはいますが、朝起きたときはちょっと辛めです。

 

昨日は良い波が上がってきてましたがブログでお話しした通り、大事を取ってお休みでした。。。

 

一昨日も良い波でしたが溺れかけましたし(笑)

 

咳で息が出来ず断念した一昨日の海w

 

ホント、時間があっても動けないと意味がない。。。

 

明日はいつも波乗りを一緒にしてくれる仲間の家族を招いて、弊社初の『望年会』を開催させていただき、日ごろのお礼をしながら蟹を食したいと企画してます♪

 

「忘年会」ではなく『年会』

 

これは私が勤め人時代に勤め先の会社の非公認で行っていた全国のトップセールスを集めて行っていた年末の会合の名前です(#^^#)

 

全国各地から毎回100人くらい集まってくれましたね~

 

その場は熱気もすごく、そこに集まった人たちで元勤め先の全国の受注の1/3は賄っていたと思います(^-^)

 

元勤め先の親友と一緒にスタートしたのが15年前くらいでしたかね~

 

最初は私たちの営業所のメンバーたちの忘年会でした。

 

そこでお互いに覇気をもらって来年に勢いを繋ぐ。

 

そんな小さな会からドンドン大きくなって100名以上の会となり・・・

 

『この【望年会】に呼ばれるために

 

 一年間頑張りました( `ー´)ノ』

 

という若手たちも増えてきました(#^^#)

 

親友と私が営業部長となりしばらくは幹事を続けましたが・・・

 

さすがに世代交代をしようということで引退した翌年にコロナで中止。

 

私も退職してしまいましたので状況はわかりませんが、おそらく今年はやってないのでは?(笑)

 

『望年会』という表記にしたのは来年に希望をつなぐ会にしたいから(^-^)

 

それを静岡で明日、弊社で初めて実施します(^^♪

 

それもVictoryということで『蟹』🦀(笑)

 

なんだかそんなダジャレのようなことが好きなんですw←オヤジですw

 

とにかく明日までには絶対に回復させなくてはいけません(;´∀`)

 

今日はホントにおとなしくしてよ。。。(/ω\)

 

 

 

今年も気づけばあと1/3くらいの残りとなってます。

 

明日の望年会に先駆けて今年の振り返りを早めにしてみますと・・・

 

・新築1LDK×9世帯建築

・レンタルスペース事業継承

・勤め先を退職しFIRE

静岡支店設立

・築浅店舗併用購入

・HM築 計画道路上AP購入

・築24年 AP購入

・築35年 AP購入

・人生二度目のアレのアレ♪

 

と結構動いてました(笑)

 

失ったサラリーマンの年収は新築や購入した物件で楽勝で取り戻せてます(*^^)v

 

辞めた方が拡大しやすかったと気づきました(笑)

 

それ以外の雑収入でもソコソコ。

 

 

 

 

子ども達も

 

息子(高3)

・高校野球 春大会で完投し新聞に取り上げられる

・高校野球 夏大会で活躍し息子自身は良い記録

・大学受験必死w

・待望のアレのアレ♪

 

娘(中2)

・中学テニス 新人戦準優勝

・各種大会多数入賞

・年内最後の大会 地区代表選選出

 

結構頑張ってますよね~(#^^#)

 

今年はあとは来年に向けてみんなで走り切るのみです♪

 

 

 

来年は新会社を設立して新規事業をしてみたいとも思います(^-^)

 

・・・じっとしてられない。。。(;´∀`)

 

あとはついに売却も少しだけ。。。

 

業者ではないのでバンバン売れないところが辛いのですが、少しだけ売却をしてみたいと思います。

 

別に売らなくても良い物件なので、売れなきゃそのまま保有してようと思います。

 

一つは残債なし

 

もう一つは金利が0.79%で固定期間が5年残っているのでペナルティーを含めてどうするか。。。

 

売却するとどちらもソコソコ利益が出ます。

 

そして個人所有の長期譲渡。

 

・・・持ってても良い気がどうしてもしてしまいます(/ω\)

 

売却したらキャッシュポジションが大幅に改善されるとわかってはいるものの・・・

 

別に今のキャッシュフローで十分な気もしてしまうのが良くないところ。。。

 

こんな物件を同時期にたくさん所有しておけばよかったとだけは思いますが(笑)

 

ここで優秀な不動産投資家の皆さんと私の差があると痛感します。。。

 

そうそう。

 

来年は自宅近所の物件も購入に動いていきたいとも考えてます(^-^)

 

そして購入させてもらった売主さんの資産整理のお手伝いもしようと考えてます♪

 

お互いがwinーwinの関係というのが欲張りな私の考えです。

 

 

来年もやりたいことが盛りだくさん♪

 

海外旅行もたくさん行きたいですね~

 

そんな希望を来年につなげるために頑張っていきたいと思います(#^^#)

 

 

 

さて・・・

 

暇なので近所の建築現場まで散歩しつつ、少し体を動かしてきたいと思います♪

 

早く体調を治そ~(*´з`)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『大阪の「元気が出る大家祭」楽しかったです♪』

こんにちは! 

 

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【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

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先日はバーニング大家さん主催『大家祭り』に参加させていただきました(^^♪

 

開催場所は大阪。

 

大阪に行くのは非常に久しぶり♪

 

『前入りしようかなぁ~(#^.^#)』

 

と悩んでいた時にプーケット大家のSAKUさんが・・・

 

『前入りしたら大阪で遊びましょ~♪』

 

とご連絡を頂いたので、午前中のお手伝いを終えたら新幹線で向かいました(^-^)

 

到着後、何より先に向かったのは流行語大賞にもなった「ARE」の・・・

 

聖地( *´艸`)

 

 

もっと良い写真を撮ればよかったのですが・・・(;´∀`)

 

T-shopで持って帰れるだけの優勝記念グッズを購入し・・・

 

受験生の息子の合格祈願をしてきました(^^♪

 

 

その後はプーケット大家のSAKUさん(以下サクさん)と連絡を取り合い合流(#^^#)

 

サクさんは北海道にお住まいで数年前にFIREされている先輩大家さん。

 

昨年のニセコキャンプでお会いする予定でしたが、なかなかタイミングが合わず・・・

 

家っと再開することが出来ました(∩´∀`)∩

 

そしてまさかのホテルが隣同士(笑)

 

おかげで二日間ワイワイと遊べましたよ~

 

お土産もたくさんいただいてしまい恐縮でした(*ノωノ)

 

必ず埼玉のお土産を持って北海道に遊びに行きます(*^^)v

 

お土産はおそらく・・・

 

「そこら辺の草」くらいしか埼玉はありませんがwww

 

 

「大家祭」は写真掲載は控えますが、500人規模で大盛り上がり(#^^#)

 

バーニング大家さんも大変な中ご企画いただき感謝でした♪

 

講師は

 

・DX@母ちゃんさん

・極東船長さん

・佐藤元春さん

 

と超々豪華な面々(*'▽')

 

 

 

母ちゃんさんは初めてお会いしてお話は初めて直接聞かせていただきましたが・・・

鬼のような努力や思考を凝らした企画とそれを成し遂げ継続させる推進力。

 

仕事が大好きすぎて体を壊してしまいそうになりつつ、趣味を種実として感動を創造し続ける力に感銘を受けました(*´▽`*)

※お体にはお気をつけて復活のされたときにまたお会いしましょう♪

 

本当に素晴らしいお人だと思い、私もやる気が出てきました(^-^)

 

 

 

極東船長さんは相変わらず言葉に重みがあり・・・

 

現代とは全く違う情報網の中、私と同じ年くらいの時に足を止めることなく進み続けている姿を自分と重ねてみましたが、もっと私自身できることがあるはずだと気づかされました(´ω`*)

 

もちろん大きな事業を手掛けていかれる上での失敗を不屈の精神で諦めずに乗り切る。

そして元春さんという良きライバルと切磋琢磨しながら人生の航海をされている姿にあこがれました(*´▽`*)

 

 

 

佐藤元春さんは言うまでもなく憧れの実業家。

そして考え方や立ち振る舞いに話し方。全てが勉強になりました(#^^#)

 

溢れている自信の裏に潜まれていた不安な気持ち。大小関わらず人には陰と陽があるからこそ面白い人生もあり、自分がやり切れるという自信と実行力がまぶしいくらい素晴らしい方だと羨望のまなざしで話を伺わせていただきました(*´ω`*)

※ゲームに人が集まらないって不安も面白かったですwww

 

 

その他にもお会いしたかった天野さんにも会えました♪

お元気そうで安心しましたよ~(#^.^#)

 

 

今回参加されていた方は大半が関西エリアの方だった印象。

 

500人もいる懇親会はとんでもない熱気(笑)

 

関東でも今後開催されるお話もチラホラ♪

 

絶対に参加させてもらいたいと思います(^-^)

 

 

それにしても大家になりたい人はたくさんいますね~(笑)

 

まぁ普通にサラリーマンしていると見れない世界がたくさんありますからねw

 

たくさんというか・・・「ばかり」な気がします(*´з`)

 

私はまだFIREしたてで全然わかりませんがwww

 

 

サクさんも言ってましたが

 

【ひとり親方で自由奔放に生きていく】には私くらいの規模があれば十分な気がします(´ω`*)

 

ただ、売却を経験したことのない私は数千万単位のキャピタルのうまみを知ったことが無い。。。

 

CFはそこそこあるので、売らなくても良い気がしちゃうのですが、少し資産整理を始めていこうかと思います(^-^)

 

ですので、ひとつ売りに出してみます(*^^)v

 

どうなることやら。

 

 

 

そして・・・

 

珍しく体調を崩しました(;´∀`)

 

昨日も咳が止まらなかったのですが、良い波が上がっていたので海に行くと・・・

 

・・・息が出来ずに死にかけて即中断。。。

 

今日もかなり良い波が上がってますが・・・

 

おとなしくブログを書いているという始末です(;´Д`)

 

今日明日の忘年会をキャンセルしてしまい申し訳ございませんでした。。。

 

 

やはり健康あってこその楽しい人生♪

 

忘年会がたくさん入ってますので、サッサと直そうと思います(ノД`)・゜・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

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『アラフィフおやじのママチャリ【埼玉~静岡】奮闘記(#^^#)』~チャレンジし続ける人生を~

こんにちは! 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

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今朝は清々しい天気です(*´ω`*)

 

が・・・

 

起きると同時に体の節々に痛みが・・・(; ・`д・´)

 

そうでした。。。

 

昨日、ママチャリでの旅を決行してきた証でした(笑)

 

昨日の明朝2時半。

 

『昨日のブログにも書いちゃったしな(/ω\)

 

 行くからには3時までに埼玉を出ないと・・・(-_-;)

 

 絶対に明るいうちに山を越えられなくなる。。。(/ω\)

 

 自転車にも高校生依頼しっかり乗ってないし・・・

 

 ここは頑張って起きていこう( `ー´)ノ』

 

と決意を決めて支度をし、出発したのは午前三時(^-^)

 

 

【ブログに書いてしまった】という逃げ道をふさいだことも出発の後押しとなりましたw

 

私・・・

 

言うだけ言ってやらないってことが大っ嫌いなんです(笑)

 

だから不動産投資やるやる詐欺の人って何も教えたくなくなっちゃうんです(笑)

 

・・・逃げ道を自分でふさぐワタシ・・・(;´∀`)

 

今回は「新しいことにチャレンジ」したいということが大きく

 

オッサンになってからでもやろうと思えば何でもできる( `ー´)ノ

 

ということを自分にも教えたかったのです(笑)

 

そして、何よりケチな私は・・・

 

『埼玉から静岡に帰るのに電車代が6600円(^-^;

 

 自転車の送料が15,000円だったとすると・・・

 

 自転車で帰れば2万得する~(∩´∀`)∩』

 

ケチな発想ですみません。。。

 

本音なんです(;´∀`)

 

今回の相棒は父親のママチャリの電動自転車

 

バッテリーでのサポートはあるものの・・・

 

『峠では絶対に必要になる・・・(; ・`д・´)

 

 できる限りバッテリーを温存して自力でこいで

 

 肝心な時に助けてもらう作戦だ(゚Д゚)ノ』

 

ということでスタートしました(^^♪

 

そしてバッテリーを切って乗っていると・・・

 

ライトが点灯しないことに途中で気づき・・・

 

『ライトにバッテリーを喰わせるわけにいかない(; ・`д・´)

 

 オッサンが深夜に無灯火でママチャリ乗ってるだけで

 

 怪しすぎるし・・・

 

 警察に職務質問されちゃう・・・(;´∀`)

 

 24時間やってる店で購入だ( `ー´)ノ』

 

ライトにどれだけの電気を使うのかはわかりませんでしたが・・・

 

とにかく山越えが怖くて仕方がなかった私は途中にあったドンキでライトを即購入。

 

 

アラフィフになって職質されるなんてハズカシすぎますからね(笑)

 

そして、使っているバッグもボロボロの写真ですみませんwww

 

とにかくケチなんです(/ω\)

 

埼玉の自宅を出てから一時間ほど走ると・・・

 

 

【埼玉大学】に到着♪

 

今回は「翔んで埼玉」の第二弾の影響もあり・・・

 

『埼玉に静岡の砂浜を持ち帰り

 

 海を作ろう(゚Д゚)ノ』

 

という計画をしていたワケではありませんがwww

 

とりあえずわかりやすい埼玉のポイントでした(笑)

※なんのコッチャ(*ノωノ)

 

ここまで来た段階でもかなり疲れてしまった私。

 

そして、ここから一時間は実は今回の旅で二番目にきついポイントでした。。。

 

なぜなら・・・

 

『今ならまだ帰れる。。。ぞ!?(; ・`д・´)』

 

悪魔のささやきが何度も何度も、なんども・・・

 

頭をよぎってしまったからなのです(*ノωノ)

 

先にも書いたように、高校に自転車で通学していた以来の距離をさっそく超えてしまい・・・

 

スタート一時間で思いのほか疲労しまっていたのです(早すぎw)

 

それでも頑張って荒川を渡り・・・

 

二時間後には東京に入りました♪

 

 

この辺りからとにかく無心でこぎ続けました。

 

携帯電話のバッテリーも不安だったので、ナビは一瞬見て切る。

 

もちろん自転車のバッテリーも使用しない節約の道中。

 

三時間こぎ続けると少し明るくなったころに【東京学芸大学】に到着♪

 

 

この時ですでに披露しておりましたが、まだ自転車から降りて写真を撮る余裕がありました(笑)

 

この時点で朝の6時頃。

 

距離は50キロくらいを走っております。

 

少し人も動き始めて来たので、何となく元気になりつつありました(^-^)

 

やはり一人で暗闇をこいでいるのはさみしかったんですねwww

 

4時間目。

 

 

町田市で紅葉を確認(#^^#)

 


リスを見る余裕はありませんでしたwww

 

朝の3時からスタートして5時間くらいが経った頃、少し食べながら行こうと思い・・・

 

途中でメロンパンを購入w

 

糖分を取った方が力になると思いました(笑)

 

 

少しエネルギーを補給しながら、6時間走り続けて・・・

 

【海老名市】に突入(^^♪

 

Kanaさんと波乗りするときに良く通ったので・・・

 

『埼玉からチャリで湘南にも行けるじゃ~ん( *´艸`)』

 

と思う余裕がまだあった自分に今は驚いておりますwww

 

絶対に行きません(;´∀`)

 

 

海老名を超えて川を渡ると見えてくる山々・・・

 

わかりにくいですが、遠くに富士山も見えました。

 

『こいつらを越えていくのか・・・(;´∀`)』

 

普段なら清々しく見える秋晴れの景色も・・・

 

6時間以上チャリをこいでいるので、恐怖でしかありませんでしたwww

 

 

この頃、10時くらいになったということもあり、SNSでは応援のコメントをたくさんいただきました♪

 

返す余裕もなくなりかけてましたが、非常にうれしく見てましたよ~m(__)m

 

その中で結構面白かったのが・・・

 

マッツンさんからのコメントで・・・

 

『これはイベントですか?』

 

 

自転車をこぎながら・・・

 

『確かに・・・

 

 普通はやらないよな・・・

 

 イベント級のくだらないことをやってるなぁ~(≧▽≦)』

 

となんだか元気になっちゃいました(笑)

 

時間があるからできる。

 

お金もあるのにケチるw

 

そんな暇人の暇つぶしだと思いましたwww

 

そんなこんなで分かれ道。

 

 

国道246号

 

右に行けば100キロで戻れる。

左に行けば160キロで進むしかない。

 

これから険しい山越えに向かってバッテリーはフルです(#^^#)

 

ここまで頑張ってバッテリーを使用せずに来たので行くしかありません( `ー´)ノ

 

 

ただ、それでも先が心配なのでできるだけ使わずに頑張ったことでさらに疲労。。。(;´∀`)

 

無心で進んでいきました。。。

 

おそらく神奈川県の端っこの方・・・

 

富士山が近くに見えるようになってきました(^-^)

 

 

と同時に・・・

 

『本当にここから山越できるの!?(;´∀`)

 

 結構まだまだあるんだけど・・・(;´Д`)』

 

恐怖にもかられます。。。

 

スタートから10時間休憩なしでこぎ続け・・・

 

【山北駅】

 

 

10時間で110キロちょっとをこいできました。。

 

まだまだ・・・

 

あと140キロ。。。(;´∀`)

 

そして・・・

 

『山っぽいのは越えたけど・・・

 

 箱根越えてない・・・( ゚Д゚)

 

 もしかして・・・

 

 こっから箱根越えるの~(ノД`)・゜・。』

 

疲れ切っている&携帯バッテリー節約のために地図をあまり見てなかったということもあり・・・

 

ものすごい疲労感と恐怖が襲ってきているところでした・・・

 

『なんとか・・・

 

 何とか今日中にたどり着きたい。。。(-_-;)

 

 ・・・暗くなる前に山を越えなきゃ。。。(/ω\)』

 

この旅で一番キツかったのはこの神奈川の端っこでした。。。

 

とにかくクネクネした山道をいき・・・

 

電動サポートでもどうやっても漕げない山道を自転車を押しながら歩きました。。。

 

東からの山越えだったので、西からだんだん太陽が見えてくるようになったとき・・・

 

『もしかして・・・

 

 もう少しで頂上に着くんじゃ!?( ゚Д゚)

 

 あとちょっと・・・

 

 あとちょっと頑張って登ろう(゚Д゚)ノ』

 

と自分を励まし続け、登ってみると・・・

 

 

【静岡県】に入ることが出来ました~(∩´∀`)∩

 

特にへこみまくってたところでしたので・・・

 

この瞬間はうれしくて仕方がなかったですね~(^^♪

 

ここまでで約11時間休憩なしでこぎ続けてましたw

 

距離もちょうど半分の125キロくらい

 

少し走ると寒くなってきたと思ったら【御殿場】に到着。

 


御殿場には埼玉からは12時間ママチャリをぶっ通しでこぎ続けると着きますwww

 

人って12時間働けますねwww

 

ちなみに前日の睡眠時間は2時間半です(笑)

 

景色も富士山が雄大ですごかったんですけどね~

 

写真を撮る余裕はありませんでしたwww

 

ただ・・・

 

山を登ってきたこともあり、御殿場からの道は下り坂でかなり楽ちん(^^♪

 

そしてバッテリーをほとんど使わずに山越えに成功したので、ここぞとばかりに電動パワーを使ってみました(笑)

 

あっという間に【沼津】にはいります♪

 

 

・・・とは言え、この時点で16時半。

 

13時間半、ぶっ通しでチャリを漕いでますwww

 

とにかく暗くなる前に少しでも。。。

 

頑張ってこいでいくと気が付いたら海辺の道を走ってました。

 

海風が強く、写真を撮る余裕もありませんでしたがwww

 

さらに気が付くと【富士市】に入っておりました(^^♪

 

 

あと50キロくらいです。

 

時間は18時を回ったところですので、15時間ママチャリを漕ぎ続けてましたwww

 

もう太ももはパンパン。

 

ヒザが特に痛くて動かず・・・

 

おしりも何個に割れているかわからなくなったときに・・・

 

なんと急遽、静岡のお友達がお迎えに来てくれることに~(*ノωノ)

 

私の目的はママチャリでたどり着くことではなく、静岡まで行く事でしたので、おむかえはうれしいかぎりでした(^^♪

 

バッテリーは60%くらい残っていたのがケチな私の性格を表してましたw

 

 

富士市で待ち合わせて、ここで私のママチャリで埼玉~静岡の旅は終了♪

 

結果

埼玉(3:00)スタート~静岡(18:30)着

 

15時間半ぶっ通しの198キロ

 

アラフィフおやじのママチャリでの旅(#^^#)

 

大満足でやり切りました~(∩´∀`)∩

 

SNSでコメントをくださった皆様。

 

本当にすべてのコメントに勇気づけられましたのでありがとうございました!!!

 

コメントせずとも心で応援してくださった方にも感謝です♪

 

 

今回の旅をしながら思ったことですが・・・

 

疲れていてもひと漕ぎで必ず進む。

漕ぎ続ければ時間をかけてたどり着く。

漕がなければ進まず

企画しなければチャレンジもできない。

 

何歳でもチャレンジする権利はある。

 

何歳でも達成できることもある。

 

常にチャレンジ精神を忘れずに

 

一度きりの人生を楽しもう!

 

やり切れたからこそ、昨日が辛いと言える(^-^)

 

やり切ったからこそ、もうやりたくないとも言える(笑)

 

 

今回のチャレンジは時間があるこそできることだったと思います。

翌日も関係ないからこそチャレンジできた企画です。

 

FIREしたおかげで新たな自分の可能性を試せたと思います。

 

また機会を作って、別のチャレンジをしていきたいと思います(^^♪

 

 

 

自分の可能性を自分で抑えない人生を

 

 

 

 

今日は体が痛いのも生きてる証拠ですね♪

 

 

応援ありがとうございました(^-^)

 

 

 

 

 

※SNSで旅の経過を上げていたらフォロワーが減りましたwww

 

こんなチャレンジも良いと思って頂けましたら

ブログを拡散してくださるとうれしいですwww

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

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『ママチャリで約250キロを爆走できるか?(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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いきなり寒くなりましたね~(^^;)

 

もう冬ですね。

 

昨日は弟と実家の片づけに行ってきました。

 

一応、老いた父親が自宅で介護スタートした時の為にベッドを下ろしたり、空気の入れ替えや簡単な掃除もしてきました。

 

実家に向かう車の途中でいきなり弟が英語で話をし始めたので驚きましたが・・・

 

大手ゲーム会社に勤める弟は海外赴任の話もあり、英会話を勉強しているとの事。

かなりペラペラしゃべれていたので本当に驚きました(◎_◎;)

 

やはりしゃべれるようにならないといけないと改めて実感。。。

 

今後の課題にしていきたいと思います(;´∀`)

 

子ども達も国際弁護士の義姉に学んで結構英語はしゃべれるようになってます。

 

親だけが取り残されるのですね(笑)

 

『なにか一つ挑戦しないと・・・(;'∀')』

 

と焦る私。。。

 

イセッタに乗るためにガレージを見ると・・・

 

息子のカッコイイロードバイクがありました。

 

 

『下手すると、イセッタよりも遠くに行けそう(^^;)

 

 イセッタを静岡に持っていきたいけど・・・

 

 多分戻ってこれなくなるな(;´∀`)』

 

いつかは持っていきたいのですが・・・

 

まだもう少し先になりそうです(笑)

 

・・・と考えていると・・・

 

『時間もあるし・・・

 

 自転車で静岡まで帰ってみようかな(゚д゚)!』

 

と閃いてしまいました( *´艸`)

 

ところが、この自転車を息子が貸してくれるわけもなく・・・

 

『そうだ!!

 

 ちょうどオヤジが乗れなくなった電動自転車があるΣ(゚Д゚)

 

 これで静岡まで行ってみよう(゚Д゚)ノ』

 

と昨日、実家から引き揚げてきた電動自転車で行くことを検討w

 

 

この電動自転車は3年前に買ったもの。

 

もう父は自転車に乗ることはできないので、2輪の電動自転車は引き揚げてきたところでした。

※3輪の電動自転車は残してきてあります。

 

静岡までの片道は約250キロ。

 

もちろんバッテリーが持つわけはありませんが・・・

 

『別に普通に乗って行けば良い(^-^)

 

 急な上り坂だけバッテリーを使ってみよう(^^♪

 

 ちょうど、明日明後日は暇だし・・・

 

 明日から行ってみようかなぁ~( *´艸`)』

 

と何となく明日からのスタートを決意してみました(笑)

 

 

こういうのは結構好きなんです(笑)

 

前に書きましたが、私の昔の趣味はヒッチハイク。

 

 

president168.hatenablog.com

 

 

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最後に行ったヒッチハイクは35歳の夏。

 

当時、

 

『いい加減・・・

 

 いい年こいてやってんじゃない。。。

 

 もうやめろ(ーー゛)』

 

と言われてやめたのが最後です(笑)

 

思い立ちなので、本当に行くかどうかは明日次第(笑)

 

今日はこの後は大家仲間たちと重要な会議なので・・・

 

朝起きてから決めたいと思いますw

 

行かなかったらすみません(*´з`)

 

でも、いけたら面白いですよね~

 

そんなことを考えながらブログを書いてみました(笑)

 

なにか新しい挑戦が出来たら面白いですね(^^♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

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【後編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

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『働かない私には無縁の勤労感謝の日(゚∀゚)』自分磨きをしていきましょう♪

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さて、前回のブログの続きです↓

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先週は無事にアパートの決済が終了しております(#^^#)

 

狙ってたエリアで売主直の売買でしたので仲介手数料も掛からずにお買い得だったと思います(^^♪

 

これで仲介を入れない売買は11棟目(*^^)v

 

それだけ仲介手数料を得して購入出来ているってワケですね( *´艸`)

 

年内はおそらく最後の取引になると思います(^-^)

 

『FIREしてからの方が

 

 購入の加速度が増していませんか!?(; ・`д・´)』

 

とよく言われますが・・・

 

たまたまですが、融資も出やすく、良い物件に巡り合えているのは事実です。

 

FIREしてから大きく変わったのは【環境】。

 

当たり前ですよねwww

 

時間の使い方は当然かなり自由になっております。

 

ただ、やろうと思ってしまえばいくらでも動けてしまうという世界。。。

 

毎日休みですが、なぜか休日と言う感じがしないのはなぜでしょう?(;´∀`)

 

おそらく、全国各地の皆様から何かしらの相談を毎日頂くことで頭を回転させて楽しんでいるのも原因?(笑)

 

非常に有難い事なのですが、やはり少し制御していこうと思います(笑)

 

自主管理をしていかなくてはいけない世界ですので、サラリーマンの時よりも自分の体にはより気を遣うようにしております。

 

歯を大事にしようと思って始めたホワイトニングもひとつ。

 

president168.hatenablog.com

 

上記のブログで触れてましたね(^-^)

 

そうそう・・・

 

老いた父親は看護師をしている妹の勤め先に実は長期入院中。

 

しかもコロナの影響で基本的に面会できません。

妹が職場なので毎日顔を出してくれているので助かってますが。。。

 

明日は実家に弟と定期清掃と今後の介護を実家で行うか施設に入れるか相談してきます。

 

施設の場合はロケーションの良い静岡も候補の一つ。

どうなることやら・・・。

 

やはり健康は第一という事を父親を見て余計に感じます。

 

私の健康診断の結果は今のところ良好(^^♪

 

そして、昨日は前々からおススメされていた・・・

 

【アートメイク】を施術しにクリニックに行ってきました(´▽`)

 

 

私は若いころにまゆ毛をいじり過ぎて薄くなっちゃってたようで・・・

 

このアートメイクをした方が良いと激しくおススメされておりました(+o+)

 

専務も韓国でやりたいとか・・・?(笑)

 

実際に施術してみるとあまり痛くもなく・・・

 

サクッと施術完了(*´з`)

 

一応、施術前・施術中・施術後の写真を載せてみます(笑)

 

 

汚いオジサンのアップですみませんwww

 

今は一番濃い状況だそうですが、ここから少しずつ落ち着くそうですw

 

まぁ・・・誰も見てないと思いますので自己満足の世界ですがwww

 

そのうちほうれい線も取りたいなぁ~(笑)

 

来年は別の顔になってるかも知れませんねwww

 

こんなのはどうでも良い事ですが、それだけ自分の体と向き合うようになってきたという事なのでしょうか(^▽^;)

 

仕事に使っていた意識を自分に向けてるのかも知れませんね~。

 

大事な事だと結論付けておきましょう(笑)

 

そして、昨日は埼玉県民にとって非常に大事な日でした。

 

それは・・・

 

『翔んで埼玉 ~琵琶湖より愛をこめて~』

の公開初日だったのです(´▽`*)

 

 

もちろん、初日に的を絞って観に行きましたよ~(^^♪

 

・・・静岡の映画館でwww

 

ネタばれにならない程度のお話を触れますが、やはり面白い( *´艸`)

 

序盤から私だけクスクス笑っておりましたが・・・

 

静岡の衆は笑うポイントがわからないのか、私の笑い声だけが館内に響くという始末。。。

 

そして今回のテーマは関西エリア。

 

中心は滋賀

 

これは波乗りニーノさんのエリアではないですか~(*''▽'')

 

ニーノさん

 

実は同じ境遇だったのですよ、埼玉と滋賀は(笑)

 

絶対に観に行った方が良いですよ~

 

埼玉に近日中に来られると思いますので、埼玉で観て行ってくださいね(笑)

 

あ~面白かった♪

 

 

 

 

11月23日は勤労感謝の日。

 

私は働いてませんので感謝されることはありませんwww

 

そんな人生でも自分磨きを続けて行けるようにしたいと思った日の出来事でした(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

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【後編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

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『才能を活かしきれていない物件を狙え( `ー´)ノ』購入時の利回りよりも上げよう( *´艸`)

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

 

今日は健康診断と税理士の先生との打ち合わせ。

 

長かった断酒生活も今日でおさらばです(^.^)/~~~(数日w)

 

昨年までの健康診断前は一カ月半もの期間断酒しておりましたが、今年は一週間未満w

 

どう結果に影響が出るかドキドキしてしまいます(/ω\)

 

いつもこの期間に気づくのですが・・・

 

『禁酒するとお金が減らない(゚Д゚)ノ』

 

私は相当なケチなので、自分にあまりお金を使いません(笑)

 

晩酌も自宅だと自炊です(笑)

 

それをやめるために飲み歩いてますが、断酒中は本当に財布からお金が減りませんw

 

毎回そこに気づくのですが、経済を回すために飲酒していこうかと思います( *´艸`)

 



 

 

今週はアパートの決済が入っております(^^♪

 

二棟まとめて購入します(^-^)

 

この物件を選んだ理由は・・・

・支店エリアで頻繁に行ける場所(ドミナント戦略)

・ファミリータイプで駐車場2台完備

・地方のちょっとした核エリア

・高台

・現在の賃料設定がおかしい(笑)

 

という理由です。

 

話は一旦飛びますが・・・

 

利回りが低い=手間なく運営でき、手堅く資産形成しやすい。

利回りが高い=手間がかかり、玄人向け物件。

 

と私は考えております。

 

不動産投資は基本的に余程間違えなければ利益が出やすい投資法。

 

他人のお金で購入し(融資)、他人が元金を支払い(家賃)資産形成してくれる。

 

もちろん、維持管理や税金の支払い等はありますが、レバレッジをうまく使えば勝ちやすい手法だと思っております(^-^)

 

※不動産投資に関わらず、投資は自己責任ですのでご注意を(笑)

 

どちらにせよ、貯蓄と違い時間をかければ回収できる手法です。

 

住宅ローンはレバレッジをかけて購入しますが、自分資本で支払いますので自分が支払えなくなったら破綻してしまいますが、不動産投資はそんなことはありません(^-^)

 

話を戻しますが、私の今回購入する物件は現状で満室想定で利回りは14%ちょい。

(売主直買いなので、今回も仲介手数料はかかってません(*^^)v)

 

前オーナーが疲れて募集を止めていた部屋が2部屋と募集中の部屋が1部屋で計3室空室。

 

そしてあまり積極的ではない現在の管理会社さん。

 

上記の条件でオーナーも疲れて売却してくれることになりました♪

 

日本の賃貸経営は仕組みが出来上がっているはずなんです。

 

・家賃回収やクレーム対応は管理会社

・空室時の立会いや募集も管理会社や募集会社

・家賃滞納は保証会社

・災害時は火災保険会社

・売却をする際は仲介不動産

 

ところが、全て投げっぱなしにしているオーナー本来発揮すべき物件の才能を活かしきれないんです(*´Д`)

 

管理会社任せにしていると、管理会社も面倒な時に家賃を単純に下げて募集して埋める。

 

すると入居者の質が下がり、物件の共用部の清潔感が落ち、優良な入居者のさらに退去につながり、物件価値の下落。。。

 

という流れの物件を見つけることが出来ると・・・

 

実際購入した時よりも退去が発生すると利回りが上がることがあります♪

 

ちなみに私が今回購入する物件は

 

・外装は昨年フルリフォーム済み

・賃料設定が1部屋を除き5000円~10000円低め

 

ということで・・・

 

うまくいくと利回りは1%以上上げることが可能なんです( *´艸`)

 

運よく3部屋空いていたということもベスト♪

 

利回り計算はこの空室部分も他の部屋の家賃から算出したので売買価格を抑えることに成功してます(*´з`)

 

もちろんこれから募集なので、まずは15%の利回りを目指してこの物件を育てていきたいと思います(#^.^#)

 

築古は早期回収が大原則!

(そこまで古くもないですがw)

 

頑張っていきたいと思います(*´ω`*)

 

また良い物件を見つけていきたいなぁ~(*´з`)

 

こっそり3物件ほど狙ってますがwww

 

 

 

 

・・・もう買わないと決めたのに(笑)

 

 

さて、楽しい人生を長く過ごすために健康診断に行ってきます(;´∀`)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

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『コツコツと努力して格差社会を攻略したい(*´з`)』

こんにちは! 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

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昨日は息子前を向いて努力することが確定した日でした(^-^)

 

初の入試でしたが、良い経験が出来たと思います♪

 

もちろん、親としては喜ぶ姿を見れることが一番だと思いますので、落ち込んでいる姿をみると自分の時以上にウズキマス。。。

 

でも2月の本番までまだまだチャンスはあります!

 

そして落ち込みながらもやるしかないですし、人生にはもっと大きな山がたくさんあるので、これくらいのことはさっさと経験した方が良いと伝えました(笑)

 

手伝うことはできないので、自分自身で行きたい道のためにしっかりと人生の階段を上がる筋肉をつけてもらいたいと思いつつ、しっかりと応援していきたいと思います♪

 

ZOOMで繋いで発表の確認の瞬間を動画で撮っておりましたが・・・

 

しっかりと志望校に合格した時に良い思い出として見せようと保管しておきます(笑)

 

そしてこんな時に・・・断酒中。。。(;´∀`)

 

波乗りしに行ったり走ったりしましたよ(笑)

 

あっ・・・いつも通りですねwww

 

これからの息子の成長がさらに楽しみになりつつ・・・

 

『一年勉強して・・・

 

 もう一度大学受験してみようかな?(; ・`д・´)』

 

と思ったりする私はゆっくりと生きていけない人間なのでしょうか?(;´Д`)

 

 

娘の168からの誕生日プレゼント♪

 

昨日、Xでポストしましたが・・・

 

昨日来週決済予定の物件の融資の打ち合わせに信金に行きました。

 

静岡県に来たのは5月。

 

それからこの決済で半年で4棟目のAP。

 

まだまだ融資が引けるかを聞いてみたところ、上記のような回答。

 

やっぱりサラリーマンの属性よりもFIREした後の属性の方が圧倒的に信用度が高いことがわかります(*´з`)

 

借りれればよいということでは全くないので、無理して物件を購入することは絶対にしません(笑)

 

・・・だから成長が遅いのですが。。。(;´∀`)

 

でも、買わなければよかったという物件は一つもないのが自慢です♪

 

・・・だから売却できずキャッシュポジションの急上昇ができないのですが。。。(;´∀`)

 

でもマイペースで良いんです♪

 

他の人たちと比べるとうらやましくなることも多々ありますが、私の生き方にはこのくらいのローペースがあってると思ってます(#^^#)

 

肩書も地位も名誉もなく、自分らしく生きる

 

融資だけではなく、ささやかですが生活も普通のサラリーマンとは大きく違っている気がしてきております(笑)

 

息子の受験に向けてこれからの勉強サポート強化にしても、専務は・・・

 

『予備校だけでも毎月10万以上かかるんだね~(^-^;

 

 受験するだけでも40万くらい必要だし・・・(;^ω^)

 

 滑り止めに受かれば捨てるつもりで入学金を数十万納めて・・・

 

 受験も格差社会だよね(;´∀`)

 

 しっかりと頑張ってもらわないと( `ー´)ノ』

 

と言っておりました。。。

 

実際に大学に入るって結構お金がかかるのだと思います。

 

もちろん本人の努力なしでは達成することはできませんが、親としては何も気にせず努力のサポートができる経済状況を作ってあげたいと思いますよね。

 

でも、世間的に4%以内と言われているサラリー収入を稼いできた私でも、サラリーマンだけでは今と同じ感覚で息子の学びのサポートをすることはできなかったであろうと考えます。

 

無駄にお金を出すつもりは毛頭ありませんが、可能性として。という話ですw

 

なかなか子どもを大学に入れるって大変な世の中だなぁと感じております。

 

今年もあと一カ月半

 

今年は購入したての物件が多いので、そこまではいきませんが・・・

 

来年は新会社を設立し新事業をスタートさせて、年収を億まで届かせてみたいとも思ったりもしてます(#^^#)

 

そして、なかなか行けてないアルバイトもスタートさせたい。。。(;´∀`)

 

どうしても日程が合わずに、二か月保留となってしまっております(/ω\)

 

あと、剣道も全く稽古に行けておりません。。。

 

その代わり波乗りはかなり行けておりますw

まだまだうまくなりませんが。。。(;´∀`)

 

でも、本格的に始めて半年くらいですが、少しは良くなってきたんですよ~( *´艸`)

 

冬の間にもっとがんばろ~(*´▽`*)

以前は金融機関からの融資だって最初からこんなにスムーズではなかったと思います。

 

何事も積み重ねですよね!

 

息子もしっかりと積み重ねていけば間違いなく良い未来が待ってると思います♪

 

本人次第ですがwww

 

も中学から始めたテニスで大会のたびに賞状をもらってきているみたいです(^.^)

 

努力しているかはわかりませんが、頑張っているのは間違いないですね!!

 

 

年内は

 

息子は最後の夏は活躍し良い思い出を作れたので、来年に向けてやりきること。

 

は年内最後の大会まで入賞すること(優勝目指して)

 

私は上方修正した目標まであと一カ月半で400万・・・できればさらに+400万の利益を出すこと。

要は一カ月半で800万の利益を出せれば最高の年末を迎えられると思ってます♪

 

何とか頑張ればみんな達成できそうな令和5年。

 

ゆっくり過ごす予定はどこに行ってしまったのか(笑)

 

まぁ、頑張っていこうと思いますw

 

 

さて・・・午後から打ち合わせと面白そうなセミナー?があるので・・・

 

午前中に波乗りに行ってこようかと思います(^-^)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

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【後編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

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『若い時間は一瞬でも資産形成はいつでも時間を味方にできる(^-^)』息子に学ぶ、前向きな生き方を(*´ω`*)

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

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久々の朝ブログです(笑)

 

実は今日は3時半くらいから起きてます。

 

数日後に控えている健康診断のために断酒中(数日だけw)ということもありますが・・・

 

今日は我が家にとって大事な日

 

何となく緊張して寝付きが悪かったんでしょうね~(;´∀`)

 

そして1年前の今日は【退職届を出した日】。

 

我が家には選択の日なんですね(o^^o)

 

 

 

最近は午前中は波乗りし、午後はお仕事している気がします。

 

な~んにもしない予定でFIREしましたが、結局結構仕事してます(笑)

 

それでもかなり喜んでもらえているので私的には本望ですが(#^^#)

 

そもそも3年で辞めようと思って入社したハウスメーカー。

 

辞められずにハマってしまった理由は

【おせっかいをしているだけで感激してもらえるから】

という感じでした(^-^)

 

営業はメチャメチャ楽しいです♪

 

ものを売ることというよりは【自分の考えを提案する】営業が私の中で正解ですがw

 

そのうえでお客さんのことを考えて他の営業よりも真剣にお手伝いをさせてもらえると感激してもらえる(*´▽`*)

 

さらにお給料も頂けちゃうなんて素敵な仕事だと思ってました(#^.^#)

 

なので、私は管理職にはなりたくありませんでした(笑)

 

ところが20代で管理職になり・・・

 

一緒に走ってくれたメンバーに恵まれてあれよあれよとメンバーが増え・・・

 

30代前半で6つの展示場と業務課を兼務する立場にさせていただき・・・

 

自分でお手伝いする機会がめっきり減ってしまいました(;^ω^)

 

メンバーを育てるというお仕事も実際やってみるとかなり面白いですし、成果が出てなかったメンバーが私と走ることでトップセールスになっていくのは楽しくて仕方がありませんでした( *´艸`)

 

私は自分の組織に元々のトップセールスを引っ張るよりも、元気のない人を再生する方が楽しさを感じるタイプだったと思います(笑)

 

それに応えてくれたみんなのおかげですが(^^♪

 

全国のエリアに転勤が決まった時に、上層部に・・・

 

『エリアマネージャーではなく・・・

 

 イチ営業として赴任させてもらいたい(゚Д゚)ノ』

 

とお願いしましたが・・・

 

『お前の上司になる奴が大変だからダメだ・・・(-_-)』

 

と一蹴されてしまいました( ;∀;)

 

あの時に営業で赴任させてもらっていたらもっとサラリーマンを続けていたかもしれませんね~(*´з`)

 

・・・いや、多分カタチは違えど、同じようにFIREしてたでしょうか(笑)

 

何となくツラツラと思ったことを書いておりますが、私は常にその瞬間の選択肢で別の道を選んだ自分の現在と今の私を比較しています(^-^)

 

前に書いた記事もそんな感じのことを書いてますね↓

 

president168.hatenablog.com

 

このブログの中で【絶滅危惧種】とありますが、子ども達からもらった私のお気に入りのTシャツにもそう書いてありました(笑)

 

 

ちなみに上の写真は背中側で・・・

 

胸には【大切に扱ってください】と書いてあります(笑)

 

良く見つけてきましたよね~w

 

 

みなさん、私のことを大切にしてくださいね(笑)

 

 

 

人生は選択肢があるから面白い♪

 

 

 

そして「今が正解なのか?もっと良い未来があったのか?」と悩むよりも・・・

 

「あの時の選択肢を選んで今より成功しているだろう自分に

 

 これからの努力で勝っていこう( `ー´)ノ」

 

と思える人生の方が素敵ですよね(#^^#)

 

そしてそうなりたいと思います(*´з`)

 

先日のブログでも書きましたが、息子は大学受験の面接を受けて・・・

 

『きつい面接だったけど・・・

 

 やれるだけのことはやったと思う( `ー´)ノ

 

 俺を取らなかったとしたら

 

 その大学が悪い(゚Д゚)ノ

 

 他の大学に行って学んで成功して・・・

 

 絶対に公開させてやる(゚Д゚)ノ』

 

そんなことを18歳で考えて言えてしまう息子に改めて学ばせてもらってます(^-^)

 

不動産投資はそう考えると非常に簡単。

 

余程変な物件に手を出さなければ時間が味方してくれますからね~(^.^)

 

息子のように若い時間は人生においては一瞬

 

その時間を一瞬でも無駄にできない選択肢を選びたい気持ちは当然大きくなります。

 

が、資産形成をする時間は30代でも40代でも50代でも60代でも70代でも80代でも生きている限り変わりませんよね?

 

特に不動産投資を融資を引いて行うのであれば、支払ってくれるのは物件です。

 

空室さえ対策すれば一年で資産が形成できていくのです♪

 

不動産投資においての選択肢は『買うか?買わないか?』

 

もっと言えば、『買えるか?買えないか?』だと思います(#^^#)

 

一歩踏み出して人生を『変えるか?変えないか?』の選択をしてみましょう♪

 

不動産投資に話をくっつけましたが、人生の選択肢はもっと楽しく前向きに(*'▽')

 

どの道を進んだ自分にも勝てる幸せな未来はいつでもこれからです(´ω`*)

 

さて・・・

 

今日は来週決済の物件の金消契約に行き、息子とZOOMミーティングをしてから大家デビューをする方のお手伝いをしてプラン作成の手伝いをしに行ってきたいと思います(´ω`*)

 

そして、気持ちよく仕事に行けることを祈りたいと思います(*´ω`*)

 

どちらの道でも良い選択肢になりますように(*‘∀‘)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

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【前編】

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【後編】

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

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『心を豊かにする物件を所有しましょう(#^^#)』

こんにちは! 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

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明日から11月。

 

今年もあと二か月。

 

あっという間ですが、とにかくいろいろと楽しすぎる一年はあっという間ですw

 

 

 

昨日は古巣の元同僚に依頼され、お手伝いをしてきました(^-^)

 

朝は波をチェックして海に行きたいところですが・・・

 

このところまったく波がありません(;´∀`)

 

 

そうするとやることが無くなってしまうので・・・

 

朝から隣町まで散歩したり、気になる土地を見てきたりしてました。

 

じっとしていられない性格。。。(/ω\)

 

昨日、土地から新築の計画をしている方とお話をしましたが、やっぱり思うところは

【オフェンス物件】【ディフェンス物件】の両方を持つべきだということ(^-^)

 

何度かブログにも書いてますよね~(#^.^#)

 

president168.hatenablog.com

 

私はまだ売却したことはありません。

 

そして良くお伝えしてますが、不動産を不特定多数に売却する行為は反復継続にあたり、宅建業法違反となりますので注意です('ω')ノ

 

ただ、最終的に不動産投資で利確するためには売却しか手はありません。

 

もちろん、CFを手厚くしていく事は利益を得ることですが、最終的にはお金に変えないと利益の確定はできないと思ってます。

 

私が所有している物件はほとんど売却する必要はないと思っております♪

 

なぜならば・・・

 

・自宅の隣地

・自宅から徒歩圏

・ハウスメーカー築

・CFが出ている

 

ということですね(#^^#)

 

セミナーやお会いした方にはよくお話ししてますが、ハウスメーカー(ここでは大手8社のみとさせてもらいます)は正直どれをとっても100年は簡単に持ちます!

 

在来系のハウスメーカーはそんなことはないので注意が必要ですw

 

なのでハウスメーカーの中古物件は利回りが低くても売れちゃったりしてます

 

中古で良い利回りのハウスメーカー築があったら購入した方が絶対良いです(゚Д゚)ノ

 

自宅の地続きや徒歩圏物件は近くて管理も楽ですし、ニーノさんも良く言いますが

「心が豊かになります」(*´▽`*)

 

埼玉の自宅付近の物件は私の代では絶対に売りません(*´з`)

 

どんなことがあっても息子に残します。

 

なので私の代での利確はできないことがわかっております(*ノωノ)

 

まぁ、私が不動産投資を進めてきた理由は子ども達に残すためでしたので、予定通りなのですがw

 

最近購入している物件は数年したら売却するかもしれません。

 

売却するとキャッシュポジションが上がると言われているので、どうなるか楽しみではありますが、売却童貞の私にはまだまだ未知の世界ですwww

 

売却しなくてもキャッシュポジションは上がっているのはCFがしっかりと出ているということです。

 

物件も私も年を取っていくので、ハウスメーカー築の物件はメンテを続けて所有し続けて利益を生んでもらいますが・・・

 

在来の築古物件はどこかで利確をしてお金に換え、新しい物件に再投資をしないといけません。。。

 

築古物件も2棟ですが所有しております。

 

こちらはそのうち利確して自宅付近か静岡支店の近くに再投資しようと思っております。

 

利回りは45%を超えていますし、資金回収はできているので朽ちるまで持っててもいいとも思って悩んでおりますがwww

 

手間のかからない30年は優に所有できる物件をしっかりもちつつ、利回りの高い物件を所有するスタイルを構築すると楽ちんな賃貸経営が出来ると昨日も改めて感じたのでサクッと書いてみました(笑)

 

さてさて・・・

 

今日はこれから御殿場に遊びに行ってきます(^^♪

 

そして明日は伊豆に波乗りをして・・・

 

老いて長期入院している父親の病院に行ってこようと思います(*´з`)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

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【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

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【第二部】~2022/9/26

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『自分の人生を買いたいと思える生き方をしたい(*´▽`*)』

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

相変わらずブログ更新をさぼってしまっております(;´∀`)

 

今朝、ケルンさんのブログを読み・・・

 

『ブログを書かないとな~(^-^;』

 

と思い立ち、波も無く午後に静岡支店に来てくれる大家仲間との予定までゆっくり時間なのでたまっていたブログを書くことにしました(笑)

 

ケルンさんのブログはリニューアルスタートするようですので非常に楽しみです♪

 

cairnlcc.hatenablog.com

 

さてさて・・・

 

先週までいつも遊んでくれている大家仲間たちとタイに行ってきました(#^^#)

 

今回の目的はゆっくりすることはもちろんでしたが・・・

 

・情報交換

・タイにいる仲間との交流

・新規事業の下見

・輸入

 

ということになるので、私にとってはアルコールを随時入れ続けながら頭をフル回転させる旅となりましたwww

 



写真はチャオプラヤ川とワットアルン

 

タイに行くのは3度目。

 

若いころにプーケットの露店で食べた何かに当たり、半日入院した苦い思い出もありましたが・・・

 

今回はかなり快適に楽しむことが出来ました(#^^#)

 

これもアテンドしてくれたてっかんさんやおまめさんのおかげですね♪

てっかん@不動産投資家 (@tekkan_fudosan) / X

おまめ | 不動産投資家🇹🇭駐在 (@oh_mame_29) / X

 

そして一緒に行ったゆうきさんは英会話の効果が発揮されていて、非常にかっこよかったです(*´ω`*)

ゆうき/不動産投資家 (@yuuki772277) / X

 

りーまんさんと私は楽しく皆さんについていきながら夜は飲んだくれてました(笑)

りーまん@大家 (@saitamaestate) / X

 

埼玉のいつも仲良くしてくれる皆さんがいたからこそ、FIREすることが出来たと思ってます(^-^)

 

今回のタイの旅も有ゆうきさんと私がFIREを決めたときに・・・

 

『ゆうきさんとFIRE記念に旅に出ましょう(*´▽`*)』

 

と皆さんが企画してくれたことがキッカケでした(*´ω`*)

 

予約をしたのは昨年だったような。。。

 

予定を組む際も・・・

 

『息子の最後の夏があるので・・・

 

 秋にしても良いですか~(*ノωノ)』

 

と言ったところ、優しい皆さんにすぐに受け入れてもらい10月となったのです(´ω`*)

 

とにかく楽しすぎる旅でした~!!!!

 

そして内容はまだお伝え出来ませんが、新会社を設立して新規事業をスタートすべく・・・

 

現地での聞き込みやルートを作り、サンプル輸入(*^^)v

 

こちらはに向けて徐々に準備していきます( *´艸`)

 

新しい取り組みを考えて実行していくのは非常に楽しみですね~(#^.^#)

 

あと二つくらいの事業をやりたいと思ってます(笑)

 

あっ、バイトも来月から本格的に始めますwww

 

これも安定した賃貸経営があるからこそ、チャレンジできますよね(^^♪

 

大きく儲けようとは思っておらず、やりたかったことにチャレンジしてサラリーマンくらいの利益を事業スタートして一年で出せればよいかと思ってます(*´з`)

 

そしてタイにいる間に私は46歳になりました(・ω・)ノ

 

二か所の良いホテルに宿泊させてもらったので・・・

 

 

こんなサプライズや・・・

 

 

こんなサプライズをしてもらいました(*^^)v

 

ちなみにSNSでは誕生日を公開してませんw

 

誕生日当日は日付が変わった瞬間にもらえた祝福メール子ども達からのお祝い連絡に親友たちからの20年以上に続く Birthday Tel(*´ω`*)

 

本当に良い人々に囲まれている人生だと思いました(*´ω`)

 

そして誕生プレゼントのような阪神のCS優勝(#^^#)

 

その日はムエタイを観に来てましたが、野球中継を見ながらムエタイを観てましたw

 

※たるんだビール腹を引っ込めればよかったと少し後悔(笑)

 

今日からは日本シリーズが開幕(*'▽')

 

前回の日本シリーズの際は福岡まで行ったのですが・・・

 

今回は全くチケットが取れずに断念(/ω\)

 

願掛けはしっかりしてきましたよ~

 

 

子どものトラでしたが迫力はありました(笑)

 

もう一つ、この旅行中にあった大切な出来事が・・・

 

息子の志望校の入試です!

 

AO入試で第一志望校を受験しました(^-^)

 

事前提出の論文は学校と元々小論文の講師をしていたこともある国際弁護士の義姉が見てくれ・・・

 

面接への対応としてファストリのとある国のCOOである親友がZOOMで息子に指導をしてくれ・・・

 

万を実施て当日挑みましたが・・・

 

『何を答えても・・・

 

 「ふ~ん。。。で?」

 

 貴学で学び父を超えたいんです(゚Д゚)ノ

 

 って言っても・・・

 

 「ふっっwww」

 

 って笑われたり・・・

 

 「それ・・・ウチじゃなくてできるでしょ?」

 

 って感じの塩対応だった(;・∀・)』

 

とうわさに聞く圧迫面接?を受けて来たとのこと。

 

それでもすべての質問には堂々と答えてきたといった息子

 

さらに・・・

 

『これで落ちたら俺を取らなかった教授たちが悪い( `ー´)ノ

 

 ダメだったら他の大学に行って学んで成長して

 

 大物になって取ればよかったって後悔させてやる(゚Д゚)ノ』

 

と言っている息子をみて・・・

 

『血だ・・・(;・∀・)』

 

専務はなぜか焦ったそうです(笑)

 

倍率は4倍ちょっと。

 

どうなるかわかりませんが、息子の成長が見れてよい受験だったと思います♪

 

【父を超えたい】

 

素晴らしいことを18歳で考えられるようになったと、親としては息子の成長がうれしくてたまりません( *´艸`)

 

私なんかすぐに超えちゃうと思いますがwww

 

 

 

 

昨日、大家仲間のひろさんがツイート(今なんて言うんだろう?w)してましたが

 

 

【人生満足度調査】を学生さんがやっているアンケートがありました。

 

私も回答させていただきましたが・・・

 

今の人生は楽しくて仕方がありません(#^^#)

 

紆余曲折いろいろありましたが、非常に満足度は高い方だと思います(*^^)v

 

ただ、まだまだ足りませんがwww

 

頂点にたどり着いてしまったと実感するとつまらない人生になりますしw

 

もし違う人生を歩んでいて、この自分の人生を買えるとしたら・・・

 

絶対に買いたいと思います(笑)

 

もちろん人それぞれ幸福度は違いますので、私の価値観でのお話ですwww

 

ただ、それでも学びと歩みを止めることなく、さらに良い人生を目指すと思います(^-^)

 

若い息子にはそれは絶対にかなえてもらいたいと思います(*´з`)

 

そのための直接の手伝いをすることはありませんが・・・

 

しっかりと学びのサポートをお願いされたらしていきたいとも思ってます♪

 

そして今の私にはすぐに追いついてしまうと思うので、私もさらに成長し続けて超えられないように頑張りたいとも思います(^-^;

 

せっかく生きてるこの世界、そう思える様な人生が良いと思いませんか?(´∀`)

 

 

人生は自分一人では楽しく歩めません。

 

良い家族、良い仲間たちを幸せにできる小さな自分のできることをめいいっぱいやらせてもらう。

 

みんなが笑ってこそ私も楽しい人生を歩むことが出来ると思ってます(#^^#)

 

タイを一緒に旅してくれた仲間達にも本当に感謝です♪

 

不動産にももちろん感謝です♪

 

良い人生を周りの人たちと一緒にみんなで歩めるように、これからも頑張っていきたいと思います(*^^)v

 

 

今日は長くなりましたwww

 

 

日本シリーズも楽しみです♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com