『管理会社を変えるときは【修繕要望】に注意(;´∀｀)』

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元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

1478回

さて、前回のブログの続きです↓

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最近は極寒ですができるだけ出勤してトレーニングしてます(*´з`)

昨年末に購入したAPは元の売主が自主管理していた物件。

募集を依頼されていた不動産屋は地元の小さな会社で賃料設定も破格で決めていたようでした(^-^;

まぁ、募集しか依頼されてないとサッサと利益を取りたかったと思うので、賃料設定をすぐに入る金額にしていたんでしょうね～

なので以前のブログでも触れましたが、空室はすべて賃料UP♪

しかもそのうちの一室はすぐに決まりました(*´з`)

これから残り２室も想定賃料で決まると１５％以上の良い物件が完成します(*^^)v

そして私はAPは自主管理しない方針なので、管理会社を仲間に紹介してもらい選定♪

非常に良い会社さんですぐに良く動いてくれていて感謝です(#^^#)

女性が多い会社なので、甘いお菓子を差し入れしながら波乗り帰りにお邪魔してます(^-^)

今までオーナーが自主管理していた物件に管理会社さんが担当として付き、入居者さんに挨拶して回ります。

すると入居者さんからはオーナーに伝えずに我慢していたことをこのタイミングで行ってくることが良くあります。

管理会社変更の場合も同じですね～

要は『管理会社変更をすると修繕の要望をもらいやすい』

ということを注意しておかなくてはいけません( ｀ー´)ノ

これは出費につながりますので要注意ですね。

その際も優しく聞いているとドンドン要望が増えすぎるときもありますので注意しましょうｗ

今回のある部屋から来た要望は・・・

・キッチン水栓の水漏れ

・風呂の水栓の水漏れ

・浴室ドアの劣化

・キッチン灯のカバー交換（入居時より壊れていたとのこと）

ここら辺は直すようにしますが・・・

その連絡をするとさらに・・・

『キッチンの水栓を

　シャワーヘッド付きのものに変えてほしい(*´з`)』

とサラッとグレードアップの要望が来ましたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

お家賃が相場よりもかなり安い部屋で、且つ３万台の部屋です。

修繕は当然するようにお話をしましたが、しっかりとグレードアップはお断りしましたｗ

気持ちはよくわかりますが、抑えるところは抑えないといけませんよね(^-^;

管理会社変更はメリットの方が多いと思いますが、その点を注意しましょう(*´з`)

今日は午前中に金融機関の次長さんが支店に遊びに来てくれました(*‘∀‘)

その後はXでもポストしたように息子の話で盛り上がり・・・

さらには新規法人を立ち上げ、その法人で買い進めることが出来るか相談したところ・・・

『社長が新規法人の代表なら問題ないです(#^^#)

　融資させてもらいますのでバンバン買っちゃってください(*´▽｀*)

　人を雇うなら運転資金も融資しますけど・・・

　どうされますか～？(*^^*)』

とのことでした(^^♪

物件を買う足が最近止まっていたなぁと考えておりましたが、物件を探すことにし・・・

運転資金は別に必要ないのでお断り(笑)

とりあえず新規法人を立ち上げるべく、少し動いていきたいと思います(^-^)

さて・・・

午後はハウスメーカーにセミナーを依頼されているので少しお仕事してこようと思います(#^^#)

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

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【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

【第二部】～2022/9/26

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【重要】『融資特約は決済日は必ず契約書に記載( ｀ー´)ノ』

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【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

さて、前回のブログの続きです↓

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今日は全国共通テストです。

受験生の息子も当然受けに行きますが・・・

出発前に檄を飛ばすために連絡を入れますと・・・

『学校から【東大の赤本】を借りてくるの忘れた～(;´∀｀)』

当然そんな受験できるレベルではないので理由を聞いてみると・・・

『だって、東大の赤本を机に置いておけば

　周りの奴らは「こいつすげ～Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！」ってなるでしょ？

　そしたら緊張してミスってくれるかもしれないじゃん(*´з`)

　少しでもライバルを蹴落とそうかと思って～( ｀ー´)ノ』

・・・アホです。。。。

その発想をする頭で単語を一つでも覚えるようにしてほしいものです。。。(-_-)

とにかく頑張ってやり切ってきてもらいたいですね～！！

もう少し緊張感をもって。。。( 一一)

さてさて、本日は大家さんになりたい友人をお手伝いしてましたが、私がパスした物件を契約することになりました♪

物件は静岡の私の支店の近くです(^-^)

私が買っても良いかと思って見付けた物件なのですが、お世話になっている友人なのでパスさせていただきました(#^^#)

その際に契約書についての注意事項に少し触れましたが、大事なことをブログで書いているつもりで書いていないことに気づいたので・・・

たまには不動産の注意点について重要なことを触れたいと思います(笑)

ちょうどいつも仲良くしている大家仲間からも同じ内容の質問を受けたので、タイミングとしては良いと思いました(^^♪

元ハウスメーカー時代もそうですし、私自身も契約した物件に融資で苦労をしたことがあります。。。

特に【金消契約が終わったのに実行できなかったことがあります】(;´∀｀)

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過去のブログですが、この物件は一棟目のアパートでした。

まさかの金消契約後の融資実行不可。。。

メチャクチャ焦りましたよ～(;´∀｀)

当然、決済直前でしたしね～(´_ゝ｀)

結果的には何とかなったので良かったですけど(笑)

それ以降、必ず契約時に決めるようにしていることは・・・

【融資特約期限は決済日】

コレ、超重要ですのでもう一度書き方を変えて言いますね～

【ローン特約は引き渡し日】

Xでは過去に書いてましたね♪

一般的には融資特約は契約時から数週間後です。

その期限を過ぎると融資が通らず解約すると違約金が発生します。。。

当たり前のことですね。

ところが、住宅ローンは金消契約後に実行できないと聞いたことがありませんが、事業用融資は何があるかわかりません。。。

私はできるだけリスクを避けたいので

【融資特約期限は決済日】

は絶対にお願いするようにしてます。

キチンと話せば行ってくれますよ～(*´з`)

上の写真は

・残代金、引渡し日

と

・融資承認取得期日

が同日になってますのでわかりますよね♪

買付が通って安心。

契約が決まって安心。

だけではなく、決済までできるだけリスクを背負わないようにして進めていきましょう♪

ちょっとしたことですが、意外と知らない人が多いので参考になれば幸いです。

私もブログをもう少しで１５００記事書いてますが・・・

私の中で当たり前だと思っていることが知られていないこともあります。

そんな些細なことが初期のころ（もっと一生懸命に書いてたｗ）には結構あると思います(笑)

私のブログ内の【検索】に知りたいことを調べてみると意外と役に立つかも？！ｗ

役に立ったなぁ～と思えたりしていただいたら・・・

たま～に広告をクリックしてもらえると飲み代が稼げるのでお願いします(笑)

さて・・・

もう少しで息子の共通テストが始まります。

ブログを読んでいただいた皆様

息子にとって解きやすい問題が出るように・・・

選んだ数字が当たるように祈ってくださいｗｗｗ

神頼みのほど、宜しくお願い致しますm(__)m

つづく・・・

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【後編】

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【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

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【第二部】～2022/9/26

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『繁忙期に向けてスッキリと満室経営に返り咲きたい(ﾟДﾟ)ﾉ』

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【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

1477回

さて、前回のブログの続きです↓

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波が無い。。。(;´∀｀)

波が無いと暇すぎてどうしていいかわからなくなります(´_ゝ｀)

この時期は波が無いとは聞いていましたので覚悟はしてましたが。。。

今年は息子の大学受験があるので何かあればすぐに駆け付けられるように雪山には入ってませんが、来年は雪山に冬は籠るのも良いかと思ってます(*´з`)

そんな今年は趣味を増やそうと思い、受験で封印されているswitchを借りてきてドラクエのソフトを買ってみましたが・・・

まだまだ軌道に乗れません(/ω＼)

今日の夜低気圧が来るので明日は上がってくると思いますが・・・

明日はKTMさんやkanaさんが遊びに来てくれるそうなので楽しみすぎます♪

波が無い静岡を楽しもうと先日言ってきたのは【三嶋大社】

快晴で気持ちよく参拝させていただきました(^^♪

何となくですが境内は大宮の氷川神社っぽい感じもあり、落ち着く雰囲気でした

※境内の写真を撮り忘れたので出た後ですがｗｗｗ

参拝のあとは三島で有名店と聞くうなぎの「桜家」へ

なんと安政3年からうなぎを焼いているとのことΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

『安政って何年前からなんだ～？(;・∀・)』

という話になり、調べてみると・・・

『１８５６年だから１６８年前だ(@_@)』

何とも驚きです。

普段食べている【並】の倍の量の鰻に驚きつつ・・・

フワッとしていて非常においしくいただきました♪

ただ・・・

食べた直後にのどに違和感があり・・・

『コレは・・・

　骨がノドにいるな(;´∀｀)』

とノドに骨が刺さっていることを確信。

うがいをしまくると大きな骨が一本とれました(*'▽')

が・・・

まだのどに違和感。。。

どうやっても取れず、一晩経っても違和感が残ったので翌日耳鼻科に行ってみると・・・

喉の奥の方に一本刺さっていたので麻酔をして取ってもらいました(*^^)v

最初にうがいで抜けた骨はこの三倍くらいの太さでしたがｗｗｗ

とにかくスッキリしました♪

不動産もスッキリさせるために動かなければならないこと。

【空室を埋める】

当たり前ですが、超重要項目です( ｀ー´)ノ

年末の退去もあり、空室がある物件を購入したということもあり・・・

現在の空室は５室もあります。。。

それだけで３０万弱/月の損失。。。

これは早急になんとかしないといけません(ﾟДﾟ)ﾉ

そのうちの一室は今週結論でおそらく入居予定。

自宅付近の２室は信頼している管理会社さんが頑張ってくれるはずなのでそんなに心配しておりません(^-^)

最近購入したAPの空室も新しくお付き合いしている管理会社さんのやる気がすごいので早々に埋る予感♪

とにかく契約ベースで今月中に満室に返り咲きたいですね～！！！

ただ、昨日夏に購入したAPに転勤による退去連絡がありました。

イタチごっこですよね～(;´∀｀)

幸い、退去の時期が良かったのでこちらも春までには入居できると踏んでおります。

春までに息子の大学も決まっているはずです♪

そして息子の大学が決まり、満室になった暁には・・・

波乗り用の車を一台購入しようと思ってます(*^^)v

今のところは高い確率でディフェンダー(^^♪

まだ確定はしてませんが、かなり気に入っております♪

新車で依頼しても半年～８カ月ほどで来るとか。

でも買えるかどうかは別問題(=´∀｀)

一生懸命に勉強を頑張っている息子の前では浮かれることはできないので、ヒッソリと静岡で夢の下見しに行きまくりますｗｗｗ

そうそう！

娘の１６８が今年最初のテニス大会で優勝しました(∩´∀｀)∩

昨年もこの大会で優勝したので二連覇です(#^^#)

息子にしても娘にしても運動神経は引き継いでくれていると実感←親バカｗ

専務もレンスぺの売り上げが相変わらず伸びており・・・

『もう十分。。。

　掃除が大変だから閉鎖してほしいんだけど・・(;´∀｀)』

と稼ぎより時間が欲しいようですｗｗｗ

まぁかなりのキレイ好きなので、利用される方は毎回快適だと思いますからリピーターは増えると思いますよ～ｗｗｗ

そんなこんなで頑張っている家族を横目に私が空室を埋めないわけにはいきません( ｀ー´)ノ

管理会社さんにお願いをすると共に一緒に対策を練って早期満室への返り咲きを狙います(ﾟДﾟ)ﾉ

のどの骨が取れたように、スッキリと不動産も動いていきたいと思います♪

つづく・・・

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『2024年も宜しくお願いします(∩´∀｀)∩』

こんにちは！ 

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【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

今年初のブログを書く前に、元旦や2日に大きな震災や事故が起こり大変驚いているとともに、被災された方々はまだ大変な状況だと思いますが、早期の復興や行方不明の方の早期発見、お怪我をされた方の早期回復をお祈り申し上げます。

少しでも早く日常に近い状況に戻れますように。。。

私なりにできることを探してお気持ちをお届けしたいと思います。

さて、前回のブログの続きです↓

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皆様、新年あけましておめでとうございます♪

今年もよろしくお願いいたします(∩´∀｀)∩

今年は初の静岡での年越し♪

そして人生で初めて海から登ってくる初日の出を経験( *´艸｀)

今年も海にはお世話になるのでいろいろな願いを込めました(^.^)

しかし・・・

初日の出を見に来る方々で大賑わいだった静波。

駐車場確保するのも大変でしたよ～(;´∀｀)

こんなに人がいる静波は初めて見ました(笑)

※海岸はすべて人ですｗｗｗ

今年は何といっても息子の人生を左右する受験があります。。。

入る大学で左右されることは無いと思いますが、生涯の友達は大学で出会うことも多いですからね～(^-^)

私も親友達はバカばかりやっていた大学の仲間が多いです♪

ちなみに昨日も東京で大学時代の親友達と吞んでました(^-^)

今は大変ですが、頑張って合格を勝ち取ってもらいましょう(*^^)v

昨日は家族で大宮の氷川神社に初詣もいけました(*^^)v

メチャクチャ混んでて驚きましたがｗｗｗ

おみくじは私は【大吉】(*^^)v

昨年は【吉】であれだけ良い一年だったので、さらに楽しみですよ( *´艸｀)

さてさて・・・

今年は昨年以上の飛躍の年にしたいと思っております！

今年の目標は・・・

・家族の幸せ第一！

・息子の大学合格！！

・娘のテニス大会優勝！！

・サーフィン三昧！！

・仲間たちと楽しくさらに成長！

・年間収入１億達成！

・全国の仲間たちに会いに行く！

・新法人設立！

・社有車増車♪

まずは子ども達含め、家族あっての楽しい生活なので、家族が好きな時に好きなことが出来、行きたいところに行ける自由な生活を約束できるようにします(^^♪

そして、息子の合格と娘の優勝♪

年収１億やり切ってみたいと思います( ｀ー´)ノ※家賃収入含む

これ・・・ちょっと頑張れば意外といけちゃうと思ってます(#^^#)

新規法人は立ち上げたいですね～できれば２社。

ただ、忙しくなるのは嫌なので。。。

その点が葛藤です(;´∀｀)

あとは社有車を増車します。

検討しているのは・・・

・カイエン

・ゲレンデ

・ディフェンダー

どれにしようか悩んでおります(*´з`)

こんな時間が楽しいですよね～(^.^)

それぞれ仲間たちが持っている車と被っちゃいますが、許してくださいねｗｗｗ

あとは仲間たちと旅行もたくさん行きたいですね～

おみくじで「旅行はやめておくよう」に書いてあったのが気になりますが(;´∀｀)

とりあえず、修行の旅にはいこうと思いますｗｗｗ

なんにせよ、今年も楽しくノビノビと拡大し続ける一年にしたいと思います♪

全国で遊んでいただく皆様。

今年もよろしくお願いします(∩´∀｀)∩

・・・さて、寿司でも食べに行ってきますｗｗｗ

つづく・・・

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【第二部】～2022/9/26

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『２０２３年の振り返り(#^.^#)』躍動の年でした(^^♪

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さて、前回のブログの続きです↓

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昨日は楽しい仲間たちと望年会を実施しました♪

やっぱり静岡のお刺身は美味しい(#^^#)

そして今年はシラスが大量ということで・・・

メチャクチャ美味しかったですよ～( *´艸｀)

やはり旬のものを食せるって幸せですね♪

先ほどケルンさんのブログを拝読し、今年の振り返りをしないといけないと思いました。

cairnlcc.hatenablog.com

ケルンさんのブログは結構大事なことが書いてありました。

『減価償却』と『節税』。

読ませていただきながら思いましたが、私も初期の物件はサラリーの所得を節税するために購入しております。

その後、CFが結構出ることに気づき、拡大しておりますが・・・

あの当時は全く売却のことを考えてませんでしたね。。。

もちろん、私はまだ売却したことが無いということや、初期のころに所有している物件は売却するつもりが無いので関係なかったというだけの話ですが。。。

やはり気づくところは「どんなに勉強をしていても経験に勝る勉強はない」ということですね(;´∀｀)

机上ではわからないんですよ。ホント。。。

私が不動産投資を始めた２０１３年にはこの規模まで拡大すると思ってませんでしたし・・・

サラリーマンを辞めるとも思ってませんでしたし・・・

静岡で暮らしているとも思ってませんでした(笑)

未来は今も分からないから面白い(^-^)

これから始める方やまだ初期の方は頭でっかちになりすぎずに、まずは現実を見つつ足を止めずに動いていく事をオススメします(*´з`)

さて・・・

今年の振り返りをしていきたいと思います(^^♪

その為にまずは年始のブログを再読。。。

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元旦のブログでは・・・

・家族第一！

・仲間たちと楽しく成長！

・不動産を4棟購入！

・家賃年収6000万！

・全国の仲間たちに会いに行く！

・イセッタと旅！！

・剣道大会優勝！

・サーフィン三昧！

・スキー三昧（治ってから）！

・ゴルフもちょっとやる。

・息子の野球三昧！目指せ甲子園♪

をあげておりました(#^^#)

元旦の段階では退職願は出していたものの、まだ会社からの許可が下りておらずドキドキしている状況でした。。。

FIRE後は埼玉でゆっくりと過ごすイメージでしたが我が家のスタイルとして今に落ち着きました(笑)

家族は専務含めて今の状況に大満足しているので良しとしましょうｗｗｗ　◎

仲間たちはいつも遊んでくれますし、FIREしたり規模拡大や家族が増えたりと非常に良い状況でみんなで成長していると思います　◎

不動産は結果、6棟の購入となりました　◎

家賃収入は6000万にちょっと届きませんでしたが、その他で補填で来たので　△

全国の仲間たちに少しだけ会えました(^^♪

特に健美家さんのパーティー参加は非常にうれしいものがありましたね～( *´艸｀)

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先日の大阪での大家会でも健美家さんから聞かれましたが、健美家さんのお手伝いができることがありましたらご遠慮なくおっしゃってくださいね(^^♪

コラム以外でｗｗｗ

もっとお会いしたい仲間たちがいますので、来年に持ち越しということで　〇

イセッタと旅はあまりできませんでした(;´∀｀)

途中で入院してしまったのも怖くて遠出できなくなったキッカケですね(/ω＼)

でも、イセッタの仲間たちは優しく遊んでくれました♪　〇

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イセッタではないですが、ママチャリで埼玉～静岡を46歳にして挑めたのは良かったですね◎

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剣道は全然ダメでした。。。

優勝どころか、中学生以来の初戦敗退。。。

さらには稽古も相当さぼってしまっております。。。✖

その代わりにサーフィンはできるだけ出勤してますよ～( *´艸｀)　◎

ゴルフは一度だけ3年半ぶりにやりましたｗｗｗ

それにしてはできた方なのでまた次回は4年後くらいにやることにし・・・◎

息子の野球三昧は満喫させてもらいました(^^♪

春までは【１】を背負ってエースとして活躍し新聞に掲載(^-^)

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そして最後の夏・・・

２４時間限定でその日の熱い熱い戦いを書いたブログを公開させていただきましたが・・・

非常に好評いただいたということで、年末年始限定で再度こちらに張り付けさせていただきます♪

私の【プレジデント】の由来は息子の名前でわかっちゃいますがｗｗｗ

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年末年始が過ぎたらまた消してしまいます(*´з`)

ご興味のある方はご一読してみてください♪

とにかく息子中心の一年でしたので　◎

実はいまだに試合の録画はかなり観てますｗｗｗ

そんな息子は受験で猛勉強しているようですｗｗｗ

私は受験シーズンはできるだけ風邪を運ばないように息子には近づかないことにし、何かあった時にすぐに戻れるようにしようと家族で話しております(^-^)

こういう時は拠点がいくつもあると便利ですよね～(^^♪

年始のやることリストには入ってなかったのですが、思いのほか良かったのが・・・

仲間から事業継承した自宅近所のレンタルスペース(#^^#)

4月からスタートさせましたが、キレイ好きの専務の頑張りのおかげで右肩上がり♪

それでももちろん収益は賃貸経営には適いませんが、不動産賃貸業よりも節税につながっているのでダブルでうれしさ満点です(^.^)

これも自宅から行ける距離でドミナントだからこそ良いのでしょうね(*^^)v

当然、全て専務に還元させていただきます♪

家族と言えば、父親は相変わらず大変ですが・・・

実家を何とか片付けていかなくてはいけないので、来月あたり様子を見に行くか検討中(*´з`)

思っていたよりも早い段階で介護が始まってしまいました。。。

素直で自己主張をしなければもっと優しくできると兄妹では話してますがｗｗｗ

まぁしっかりとサポートしていきたいと思います。

あとはアレのアレ♪

うれしかったですね～( *´艸｀)

今年は一試合しか観れませんでしたがｗ

また来年もアレしてもらいたいと思います♪

今年を簡単に振り返りましたが・・・

私にとっては大きく人生を転換させる飛躍の年となりました(*^^)v

いや～良い一年でしたね～！！

来年はもっともっと良い年にしないといけないと思います(#^^#)

そのためにあと三日でしっかりと来年の準備に入りたいと思います(*´з`)

今年は今日が最後のブログ。

今年一年間

皆様大変お世話になりましたm(__)m

来年も前向きに楽しくしていきたいと思いますので

宜しくお願いします(*´ω｀*)

あぁ～人生楽し♪

つづく・・・

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『【冬至】は前向きに向かっていける日です(^^♪』

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今日は【冬至】です♪

冬至は何度も書いてますが、一年で一番好きな日(#^^#)

明日から毎日日が伸びていくとっても前向きになれる日なんです(^.^)

今日は明日からの前向きな日を前にワクワクしながら過ごそうかと思います( *´艸｀)

ブログで書きましたが、パチンコ好きだった母親の命日に１０年ぶりくらいに代理でパチンコを打ちに行ってきました(#^^#)

どうやって玉を買うのか？よくわからず店員さんに聞き・・・

母親が好きだった海物語を海の近くで打つということをやってみました(^-^)

その日は夕方から望年会があったので、それまで遊べるように向かい・・・

いくらくらい遊ぶのに必要かわからなかったので５万を持って行きましたが・・・

開始１０分で２５００円遊んだところで当たり！(*´▽｀*)

見事に確変を引き当てました～(*´▽｀*)

そしてなんと６連チャン(*^^)v

ハンドルを握る手も疲れたころに確変が終わり。

１０年ぶりくらいでした３０分で十分楽しめました♪

母が亡くなった１７年前の当日から数年は毎年代理で打ちに行ってましたが、一度も負けたことが無いんです(^-^)

パチンコは疲れるので１０年くらい前に命日も打つのをやめましたが

やはり命日は本当に強い。

３０分で２５０００円（２５００円使ってますが）。

こちらは母親からの小遣いだと思って、ばあちゃんからの孫達へのお年玉にしようと思います♪

３０分で２万以上サクッと儲かるとマヒする人もいるでしょうねｗｗｗ

最近は出玉を箱で重ねないみたいなので誰が出ているかわかりませんが・・・

多分ほとんどの方が出てなかったのではないかと思ってます(笑)

それでもたまたま勝ったりするとハマってしまうのでしょうね～(;´∀｀)

大家仲間のりーまんさんはパチスロで種銭を稼いだとのことですので、才能ある人もいるとは思いますがｗｗｗ

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私にはパチンコはあまり向いてない気がするので、不動産の方が良いですね♪

気まぐれで今年の命日は代理で打たせてもらいましたが、来年以降はもうやらないかもしれません(笑)

望年会まで打ってようと思ってましたが、あっという間に打ち終わったので・・・

映画を観に行ってきました(^^♪

なぜこの映画を観ることにしたのかというと・・・

母親の故郷が鹿児島。

鹿児島の知覧にある特攻平和会館を思い出したのです。

私も二度ほど行ったことがあります。

映画の内容はネタバレしてしまうので書きません。

映画館には女子高校生がたくさん観に来ている中でおじさん一人ｗ

撮影場所は実は静岡。

なんとも縁があるなぁと感じながら映画を堪能。

戦争のない時代に生まれたことに本当に感謝でしたし、子ども達の時代も戦争を起こさない時代を生きてほしいと改めて感じました。

その後の忘年会も楽しませてもらいました♪

久しぶりのサラリーマンの忘年会ｗ

会社のために必死にベクトルを合わせて戦う大事な会。

まだFIREして一年ですが、相当遠くの過去に体験した感覚でしたね～(笑)

懐かしいにおいがしました。

あの日はいろいろと考えさせられた母親の命日でしたね(^-^)

さて・・・

今日はこれから老いた父の退院と施設への入居の付き添いです。

こちらは思うところがいろいろとありまくりですが、前向きにしっかりとサポートしていきたいと思います。

今日は【冬至】前向きに生きていけるように楽しみたいと思います♪

つづく・・・

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【前編】

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【後編】

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【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

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【第二部】～2022/9/26

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『56歳で他界した母まであと10年。 余生を知ってどう生きれるか？』

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さて、前回のブログの続きです↓

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今日は５６歳で他界した母の命日です(^-^)

私がその年齢にたどり着くまで１０年を切りました。

あと１０年も生きられない分っていたら今の生き方をどう変えるでしょうか？？

私は団信付きの物件は売ることをせず、子ども達に残す方法を考え・・・

今以上に１０年で売却する物件を買うかもしれません(*´з`)

全ては子どもたちの為に。

そして自分のスタイルは変えることはないでしょうね～

やりたいことをもっと好き勝手にやりつつ・・・

家族には十分な資産形成をし続けると思います(#^^#)

このブログを読んでいるアナタだったら残された10年をどう生きますか？？

今と同じ生き方を続けますか？？

良い機会なので真剣に仮の余生をどう生きるか？を考えてみてください。

「会社を辞める」

と頭をよぎった方はできるだけ早く資産形成をして退職した方が自分の生き方にあっているということだと思います。

役員になって年収3000万になったところで他人の会社ですから笑笑

ただ、資産形成もできず、働きたくないから会社を辞めるということは無責任なので辞めましょう(笑)

特に家族や子どもがいる場合は。。。

私の父親は私と同じくらいの歳に会社を辞めました。

父親は自分の好きなことをするために勤め人を辞めて趣味にだけ没頭した感じだと思います…怒

子どものころから母や私たちに対する躾もかなり厳しく・・・

自分が思うまま好き勝手に生きてきた典型だと思ってます(笑)

以前ブログに書いたアダルトチルドレンのヒーロータイプだったのはその父親の躾の影響だと思ってます。

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外面はメチャクチャ良い父親でしたけどね～ｗｗｗ

母は本当に苦労したと思います。。。

今の時代なら逮捕されてたでしょうね～

そんな自分本位に生きてきた父も夏に脳梗塞を再発し、現在長期入院中。

来週から施設に入るため、その費用をどうするか兄妹で相談し・・・

実家を売ってその費用に充てることに決定。

父親が生きている間はその売却した代金をあてます。

とりあえず、今の足りない費用は長男の私が立て替える予定。

病床の父曰く・・・

『子ども達に迷惑はかけてよいものだと思ってる』

・・・バカ？？（怒ｗ）

書いてたら父親に対するイカリがこみあげてきて脱線しました(笑)

まぁそれでも子に生まれた以上、最後までしっかりと面倒をみますが(笑)

反面教師として生き方を学ぼうと思いますｗｗｗ

話を戻します。

余生がわからないから真剣度が足りない。

もっと言うと、風の流れに任せて生きてしまう。

そういう生き方をしたくはないと思ってました。

イケてる５０代になりたい。

ソモソモ、ワタシはイケてる４０代でしょうか？？

周りから観た評価が欲しいわけではなく、

自分で納得できる今を生き、未来をイメージすることが出来ているかが重要なのだと思います。

生きるって難しいですね(笑)

母は太く短い人生を謳歌したと思います。

もちろん苦しい時間もたくさんあったと思いますが。。。

コレも以前ブログに書きましたが、母は右足が幼少期の病気により不自由でした。

でも、身体障碍者1級を武器に楽しく生きてましたよ～ｗ

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今日はそんな母の命日。

母の故郷からの一枚

他界してから数年は母親が大好きだったパチンコを命日は代わりに打ちに行ってました。

今日は数年ぶりに打ちに行ってみようかなぁ～

やり方も忘れちゃいましたがｗｗｗ

限りある人生

どう生きるかは自分次第

つづく・・・

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【後編】

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【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

【第二部】～2022/9/26

president168.hatenablog.com

『エリアの特徴に気づき商圏をみつけろ( ｀ー´)ノ』

こんにちは！ 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

昨日はニーノの部屋で長岡wayさんがセミナーをされておりました(#^^#)

wayさんのお人柄がよくわかる良いセミナーでしたので、私も真似して築古戸建てを無料でもらって直さずに貸していけるようにチャレンジしてみたいと・・・

多分、wayさんでないと出来ないのでヤメテおきます(*´Д｀)

第1471回♪

毎日書くのをやめて一年ちょっとが経ちましたが、あともう少しで１５００記事。

毎回１５００字以上は書いておりますので、そこそこ頑張っている方でしょうか(笑)

勤めなくなってPCと向かう時間が激変し、なんとなく更新もおろそかになっております。。。

初期のころのブログとかこれから大家を始めたい方たちに参考になる内容は結構多いと思うんですけどね～ｗ

何か気になることが起こった時にこのブログ内の【検索】にワードを入れると大抵のことは引っかかると思います(#^^#)

１５００回にいったらブログは閉鎖してもいいかもしれないと思ったりもしてます。

私は元々ハウスメーカー勤務。

そして地上げをしたり、分譲を作ったりすることも得意な方でした。

間取りも普通に書けたりするので、大抵のことは一人でできちゃうということもあり、培ってきた知識と経験は大いに現在も生かされていると自負しております(*^^)v

もちろん、わからないことや間違っていることもたくさんあるので、その時はいつも頼ってしまうコアな仲間たちに相談してます(/ω＼)

基本的に主な相談をするのはその仲間達だけですかね(笑)

結構なメンバーなので本当に強いグループだと思ってます♪

昨日も相談してしまいました・・・(*ﾉωﾉ)

その分、その仲間たちが困った時で私が力になれるときは全力でお手伝いしようと決めております♪

相談ってお互いがしあってこそ有意義だと考えておりますので、何とか力になれるチャンスを昨日から待ってます(笑)

今年の春までは関東、特に自宅付近の埼玉で不動産投資をしておりました。

５月から静岡にほぼ移籍し、波乗りをしながら不動産を見つけて購入してますが・・・

静岡は良い( *´艸｀)

人も食事も気候も不動産も♪

私が支店を出している静岡県の市町村の世帯数は約６万で人口は約１４万人。

埼玉で言うと深谷市が同じくらいです。

埼玉感覚で言うと結構田舎な感じですが・・・

静岡だとそんなことは全然ありません(#^^#)

賃料も深谷と比べると高く、土地値は同じくらい？な感覚。

そうすると利回りは当然高くなります(*´з`)

さらに深谷市は埼玉県で１７位の市ですが、その市は６位の市。

当然県内で人口が集中しやすいエリアだと考えます。

商圏はそこにある気がしちゃうんですよ～( *´艸｀)

・・・だからと言って皆さん静岡を狙わないでくださいね～(笑)

ただ、静岡は県外の人に融資は厳しい。。。

そこをうまく潜り抜けたので利回りが高く首都圏に比べて競合もゆっくりな静岡は私にとってはとても買いやすいと考えてしまってます( *´艸｀)

そして昨日もXでポストしましたが・・・

先月購入した3室🈳のAP

想定家賃より1万UPで1室申込✌🏾

あと２室も想定より1万UPで募集してますが、このまま決まれば利回りも15%以上の物件に😁

そりゃ海帰りに虹も出るわな🌈 pic.twitter.com/jYsbFWS8VV

— プレジデント168@不動産投資家 (@president168) 2023年12月16日

先月購入した３室空室があるAP.

元の管理会社が客付けをサッサとしたいがために賃料を下げて募集しており・・・

さらに客付け能力があまりなかったので空室状態。。。

という物件でしたが、軽くリフォームして切り替えた管理会社と相談し、賃料を１万上げて募集開始したところ・・・

早速申し込みが入りました(^^♪

もちろん契約までは気が抜けませんが、この状況で３室客付けすると１５％を簡単に超えてくる利回りになります(*^^)v

さらに現在入居中の部屋も賃料が低いので退去の際にあげちゃうと・・・( *´艸｀)

商圏としてはやはり良いと考えちゃいますねｗｗｗ

静岡に来て驚いたことが一つあります。

『静岡はどの物件も

　アパート名が外壁に書いてあるΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！』

コレ、見事に静岡県内はどこも外壁にアパート名を主張しているんです(笑)

関東ではあまり見ませんよね～(^.^)

郵便屋さんは建物を探しやすいと思いますが・・・

これによってアパート名を変更しにくいんですｗｗｗ

これは静岡の特徴の一つだと思います。

そして一般住宅の外構も砂利のところが多い。

コレも本当に多いんですよ～

山が近いので砂利が取りやすいということもあるのでしょうか？(*´з`)

関東の間隔で土間打ちをしないで費用を抑えられますね♪

エリアを変えるといろいろなことに気づきます(^^♪

さらにこちらもXで呟きましたが・・・

忘れた頃にやってくるハズだった【不動産取得税】

静岡だと2ヶ月後には来ます🤗

一年半後ぐらいに来るのは首都圏だからなのか？🤔

※写真は関係ない近所の小山から笑 pic.twitter.com/KsIuWntDqF

— プレジデント168@不動産投資家 (@president168) 2023年12月16日

不動産取得税の請求は早いですｗｗｗ

二カ月くらいで請求が来ます。

流通物件が関東に比べて少ないということなのか、税金の回収を急いでいるのか・・・

ちょっとした気づきでした(笑)

やはり常識を固定しない方が良いと２拠点生活をしつつ思います。

仕事でもそうですよね～

ジョブローテーションをしてこそより仕事がわかってくる。

同じエリアでしか働いたことが無いと、知識は圧倒的に乏しくなります。

もちろん関東や都内だけということでも駄目だと思いますし、日本だけということでも。。。

私は小さな社会でしか働いたことが無いのでわかりませんが・・・

息子にはこれからの人生を小さな場で固執することなく広い世界で活躍してもらいたいと思います(´ω｀*)

あっちこっちいつも通りブレまくりましたが・・・

エリアを変えると新しい気づきが生まれるというお話でした(笑)

・・・なんのコッチャｗ

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

【前編】

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【後編】

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『感謝の気持ちを込めて【望年会】を実施(#^^#)』

こんにちは！ 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

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さて、前回のブログの続きです↓

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今日は波もほどほどに上がっていて良いトレーニングが出来ました(^-^)

・・・年内には何とかもっとイメージ通りに波乗りできるようになりたい(/ω＼)

本格的に波乗りを始めたのは静岡に来てから。

そんな私にいつも波乗りを教えてくれるサーフィン部の皆さんやお仕事をしている皆さんをお招きして・・・

弊社初の『望年会』を開催させていただきました(^^♪

先日のブログで書いた通り、🦀です(*^^)v

活　松葉ガニ

コロナになってから飲み会が激変したということや・・・

お世話になっている仲間達だけのご招待ではなく、家族もぜひお招きしてワイワイやりたいということで・・・

家族ぐるみでの望年会となりました(^^♪

盛り上がってきてからの写真ですので、きれいな写真は撮れませんでした(笑)

子ども達も今回は5人来てくれて、仲間達（の奥様ｗ）がご用意いただいたビンゴ大会でも大盛り上がり(#^^#)

キレイにラッピングもしてもらっちゃいました(*´▽｀*)

しかも景品のチョイスが絶妙(笑)

お時間かけちゃってすみませんでした(*ﾉωﾉ)

ビンゴの司会進行はイケイケ小学生のホっちゃんがやってくれました(*´з`)

しかも結構進行がうまい(*‘∀‘)

将来はいろんなイベントでも司会をしてくれそうな予感( *´艸｀)

全体の司会進行や締めのご挨拶等はいつもお世話になっているパパ達に行ってもらいましたが、子ども達にも父親のカッコ良さをアピールできたのではないか？と思ってます♪

昔は私も父親の会社の運動会とかにも参加したことはありましたが、そんな機会が減っちゃいましたしね～

そんなお父さんが子ども達の前でカッコいい場面を作ってもらいたかったのも今回の目的でした(^-^)

活カニも子ども達が喜んでくれましたし、刺身にした後は日ごろ頑張っている女性陣中心に食してもらいました( *´艸｀)

静岡に来て半年ですが、かなりいろいろな方に助けてもらっております(*´ω｀*)

たった半年で家族ぐるみでワイワイしてもらえること自体が感謝ですしね♪

本当にささやかですが、そんな気持ちを望年会で伝えられることが出来たのも仲間たちのおかげだと思ってます(^-^)

そんな感謝の気持ちを今後も続けていきたいと思います(#^^#)

そして、こんな会をサラリーマンの時にはとても開催することが出来ませんでした。。。

サラリーマンの時だけもてはやされる「役職」とかも全く関係ない世界♪

気付いてないサラリーマンさんも多いですけど笑笑

その世界からの脱出もこの様に出来ることも不動産のおかげだとあらためて感謝しております。

来年も開催することができるように、もっともっと支店エリアでも頑張っていきたいと思います(*^^)v

さて１８時・・・

飲みに行ってきますｗｗｗ

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

【前編】

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『【望年会】で望みを来年までつなぎましょう(^^♪』

こんにちは！ 

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昨日に引き続き体調も全快ではなく暇をしているためブログ更新です(笑)

体調は良くなってきてはいますが、朝起きたときはちょっと辛めです。

昨日は良い波が上がってきてましたがブログでお話しした通り、大事を取ってお休みでした。。。

一昨日も良い波でしたが溺れかけましたし(笑)

咳で息が出来ず断念した一昨日の海ｗ

ホント、時間があっても動けないと意味がない。。。

明日はいつも波乗りを一緒にしてくれる仲間の家族を招いて、弊社初の『望年会』を開催させていただき、日ごろのお礼をしながら蟹を食したいと企画してます♪

「忘年会」ではなく『望年会』

これは私が勤め人時代に勤め先の会社の非公認で行っていた全国のトップセールスを集めて行っていた年末の会合の名前です(#^^#)

全国各地から毎回１００人くらい集まってくれましたね～

その場は熱気もすごく、そこに集まった人たちで元勤め先の全国の受注の１/３は賄っていたと思います(^-^)

元勤め先の親友と一緒にスタートしたのが１５年前くらいでしたかね～

最初は私たちの営業所のメンバーたちの忘年会でした。

そこでお互いに覇気をもらって来年に勢いを繋ぐ。

そんな小さな会からドンドン大きくなって１００名以上の会となり・・・

『この【望年会】に呼ばれるために

　一年間頑張りました( ｀ー´)ノ』

という若手たちも増えてきました(#^^#)

親友と私が営業部長となりしばらくは幹事を続けましたが・・・

さすがに世代交代をしようということで引退した翌年にコロナで中止。

私も退職してしまいましたので状況はわかりませんが、おそらく今年はやってないのでは？(笑)

『望年会』という表記にしたのは来年に希望をつなぐ会にしたいから(^-^)

それを静岡で明日、弊社で初めて実施します(^^♪

それもＶｉｃｔｏｒｙということで『蟹』🦀(笑)

なんだかそんなダジャレのようなことが好きなんですｗ←オヤジですｗ

とにかく明日までには絶対に回復させなくてはいけません(;´∀｀)

今日はホントにおとなしくしてよ。。。(/ω＼)

今年も気づけばあと１/３くらいの残りとなってます。

明日の望年会に先駆けて今年の振り返りを早めにしてみますと・・・

・新築１LDK×９世帯建築

・レンタルスペース事業継承

・勤め先を退職しFIRE

・静岡支店設立

・築浅店舗併用購入

・HM築　計画道路上AP購入

・築２４年　AP購入

・築３５年　AP購入

・人生二度目のアレのアレ♪

と結構動いてました(笑)

失ったサラリーマンの年収は新築や購入した物件で楽勝で取り戻せてます(*^^)v

辞めた方が拡大しやすかったと気づきました(笑)

それ以外の雑収入でもソコソコ。

子ども達も

息子（高３）

・高校野球　春大会で完投し新聞に取り上げられる

・高校野球　夏大会で活躍し息子自身は良い記録

・大学受験必死ｗ

・待望のアレのアレ♪

娘（中２）

・中学テニス　新人戦準優勝

・各種大会多数入賞

・年内最後の大会　地区代表選選出

結構頑張ってますよね～(#^^#)

今年はあとは来年に向けてみんなで走り切るのみです♪

来年は新会社を設立して新規事業をしてみたいとも思います(^-^)

・・・じっとしてられない。。。(;´∀｀)

あとはついに売却も少しだけ。。。

業者ではないのでバンバン売れないところが辛いのですが、少しだけ売却をしてみたいと思います。

別に売らなくても良い物件なので、売れなきゃそのまま保有してようと思います。

一つは残債なし。

もう一つは金利が0.79％で固定期間が5年残っているのでペナルティーを含めてどうするか。。。

売却するとどちらもソコソコ利益が出ます。

そして個人所有の長期譲渡。

・・・持ってても良い気がどうしてもしてしまいます(/ω＼)

売却したらキャッシュポジションが大幅に改善されるとわかってはいるものの・・・

別に今のキャッシュフローで十分な気もしてしまうのが良くないところ。。。

こんな物件を同時期にたくさん所有しておけばよかったとだけは思いますが(笑)

ここで優秀な不動産投資家の皆さんと私の差があると痛感します。。。

そうそう。

来年は自宅近所の物件も購入に動いていきたいとも考えてます(^-^)

そして購入させてもらった売主さんの資産整理のお手伝いもしようと考えてます♪

お互いがwinーwinの関係というのが欲張りな私の考えです。

来年もやりたいことが盛りだくさん♪

海外旅行もたくさん行きたいですね～

そんな希望を来年につなげるために頑張っていきたいと思います(#^^#)

さて・・・

暇なので近所の建築現場まで散歩しつつ、少し体を動かしてきたいと思います♪

早く体調を治そ～(*´з`)

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

【前編】

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【後編】

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