【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

さて、前回のブログの続きです↓

私は節税対策で会社を設立いたしました(#^^#)

個人で持っている不動産を会社にサブリースをして節税対策を図るように

税理士の先生と相談しながら会社の利益を確定させていくようにしております(^-^)

先日も税理士の先生と打合せをしてきましたが

『法人にサブリースさせることにより個人で落とせる経費はほぼありません。

　もちろん固定資産税と減価償却や修繕費は個人ですが・・・

　プレジデントさんは本業の収入ですでに税率が高いので

　できるだけ法人の収入にした方が節税できますね(^-^)

　ただし個人は不動産からの収入は税金を支払ってしまうと残らず・・・

　法人の方には収入がしっかりと残ることになります(^-^)』

と教えていただきました(^^;)

法人は順調に安定して資産が貯まっていくことがよく理解できます・・・

でも法人のお金は私が自由に使えるものでもありません・・・(^▽^;)

ちょっと疑問に感じたので税理士の先生に

『例えば大規模修繕などの修繕費を個人で負担するとなると

　不動産の収入が税引き後に対して残っていないのに

　個人の本業からの預貯金を支払う

　という事になりませんか(; ･`д･´)

　そして不動産投資をやっていても個人はあまり利点が出ない気が・・・(-_-;)』

個人で使えるお金がないのであれば不動産投資のうまみが消えると思いました(;^ω^)

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すると・・・

『確かにそうなります・・・(^-^;

　法人を【貯金箱】として考える方もいます(^-^;

　貯めるだけ貯めて退職金として手に入れるというのも一つです(^-^)』

『先生・・・

　それですと相続対策で株式会社が良いと提案されたことが意味ありません(^_^;)

　さらに今キャッシュフローが入ってくることも重要です(^^;)』

『プレジデントさんには法人からの給料を払うと節税が意味ありません。。

　奥様への役員報酬を増やしていくことを考えましょうか(^-^)

　そうすれば奥様は会社から支払われる給料で生活費をまかない・・・

　プレジデントさんからの本業の給料を使わなくて良いという考えです(^-^)』

確かに私の手元に入ってこようが妻に入ってこようが家計は関係ありません(#^^#)

妻への給料として数百万支払う形をとると私の扶養から外れて国民年金等がかかりますが

それでも私が個人で全ての収入に対する税金を支払うより抑えられます(*´з`)

もっともっと良いやり方もあるような気がしますが・・・(^▽^;)

とにかく税金との戦いですので少しでも節税できるようにしつつ・・・

個人にも会社にもキャッシュフローを残していけるようにしたいものです(´ー｀)

税金って本当に難しいですね・・・(;^ω^)

つづく・・・

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2020-04-23

『会社の口座を設立しに行く(*´з`)』個人と違って手間がかかります(^^;)

新法人口座設立

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さて、前回のブログの続きです↓

新会社を設立してから約２週間で会社謄本と印鑑証明ができました(^^♪

この新会社は生まれたばかりの赤ん坊と同じで現状名前しかありません(^-^)

これから商売をしていくためにまずはお財布を持たせてあげなければなりませんし

まずは資産管理の会社になるので家賃を入金してもらう必要もあります(^^;)

その為にはタンス預金で商売するわけにもいかないので銀行の口座を設立します(*^^)v

今回は新会社で信用金庫の融資の承認ももらっていますので・・・

まずはその金融機関に口座を作りに行きます(^^♪

『会社の謄本ができたしたので・・・

　謄本・印鑑証明・定款・印鑑を持って

　これから伺いますね～(*´з`)』

と担当さんに連絡を入れて信金さんに行きました(*^_^*)

個人の口座もこちらの信金さんで融資が受けられることが分かった段階で即日作成しました(^^♪

到着すると数枚の資料に記入をしていくのですが・・・

『ゴム印もつくられましたか？(#^^#)』

と担当さんに聞かれましたが・・・

節約のためにケチって作っておりません(^▽^;)

『作成してないので手書きで書きます(^^;)

　名前は〇〇株式会社って書けばいいですか？

　私の名前ですか？(◎_◎;)』

融資の申し込みは自分でも１０回以上書いておりますし・・・

本業の仕事でも数百回お手伝いをしておりますが・・・

法人はあまりなかったので素人質問をしてしまいました(笑)

『会社名でお願いします(^▽^;)

　プレジデントさんの名前は社名の後に

　代表取締役　プレジデント

　と入れてくださいね(^^♪』

ここで初めて何となく会社を設立した実感が湧いてきました(笑)

一通り書類の記入が終わり口座設立が完了したかと思いますと・・・

『それでは審査をして後日連絡しますね(^-^)』

『えっΣ(ﾟДﾟ)

　即日口座ができる訳ではないんですか？？(; ･`д･´)』

個人では即日できていたのでびっくりしてしまいました(^^;)

『法人の口座設立は審査に時間がかかるのです(^-^;

　プレジデントさんの場合は問題ないと思いますが・・・

　犯罪等防止の意味でも即日にはできない仕組みですね(^^;)』

との事でした・・・

確かに振込詐欺等で有名企業と同名の新規法人を設立して振り込ませることも出来そうです(-_-;)

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即日口座を開設してクレジットカードを作ろうとしていたのですが・・・

数日待つことにしました(^▽^;)

『口座はいくつかあったほうが便利だろうから・・・

　もう一行くらい作っておこう( ｀ー´)ノ』

とお付き合いのある地銀さんに口座開設に行きました(^^♪

『プレさんも法人設立されましたか(#^^#)

　プレさんですし株式会社なので口座開設は問題ないですね(^-^)

　付き合いがなかったり合同会社だと少し大変なんです(^^;)

　こちらの用紙にご記入くださいね(#^^#)』

との事でした(;^ω^)

こちらの銀行さんでも問題なく数日後に口座開設ができるようですが・・・

思った以上に法人の口座開設は大変なのは良く分かりました(^▽^;)

また金融機関からの評価も株式会社と合同会社で違うことも理解しました(^^;)

これで口座開設ができればヨチヨチ歩きからスタートできます(^^♪

『ちなみにこの社名はどんな意味があるんですか？(#^^#)』

と担当さんが聞いてくれたので理由を説明させてもらいました(*´ω｀*)

社名の理由を聞かれるとまた少し嬉しくなりますね( *´艸｀)

無事に口座設立できるのはゆっくりと待つこととして・・・

日々勉強しながら会社とともに成長していきたいと思います(*´з`)

つづく・・・

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2020-04-22

『仮住まいの多頭飼いを受け入れるか！？(ﾟДﾟ;)』

サラリーマン大家ペット可

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賃貸経営をしていると入退去は当然のごとく起こります(/ω＼)

大家としてはしっかりお家賃を支払ってくれてきれいに長期間住んでいただける

優良入居者さんに入っていただければベストだと思います(#^.^#)

入居率が下がると、他の物件との差別化を図るために

家賃を下げたりペット可物件に変更したりすることもあるかと思います(^-^;

それでもすぐに埋まらずに数か月が過ぎていくと不安になってきますが

そんな時に問い合わせがあり・・・

『ご自宅建替えの間の約半年間の仮住まい先として

　入居を考えているご家族がいるのですが・・・(^-^;』

と問い合わせを頂いたりすることもあります(;^ω^)

そもそも私の場合は短期入居はお断りしております(=ﾟωﾟ)ﾉ

もちろん時期にもよりますが短期で入れると当然長期で収入が読めませんし

次期を外すと繁忙期を逃してしまいその後の客付けに困ることもあるかと思います(^^;)

極限まで困ってしまったら検討することもあるかも知れませんが・・・

物件の築年数が若いうちはまずやらないと思います(^▽^;)

さらに今回の問い合わせは・・・

『ちなみにワンちゃん3匹とネコちゃん2匹飼われております(^-^;

　結構探し回って困っているようで・・・

　お家賃を少し上乗せしてでも借りたいようなのですが(^▽^;)』

なんと犬猫5匹を連れての短期入居希望者Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

まず見つからなそうな気がします・・・(~_~;)

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『申し訳ないのですが・・・(;・∀・)

　さすがに短気でペット飼ってるとマイナスでしかないです(*´Д｀)

　私の所では受け入れられません・・・(/ω＼)』

とお断りをしてしまいました(^-^;

戸建ての貸家でも結構躊躇しますが、アパートで貸してしまった場合で

かつ、犬が吠えて隣接する部屋が退去したり・・・

猫が爪とぎをしてボロボロにしたり・・・

動物臭が染みついて取れなくなってしまったり等いろいろリスクがあります(~_~;)

私も自宅では二匹の愛犬と暮らしているのでペット可物件での多頭飼いは

状況に応じて受け入れておりますが・・・

短期となるとさすがに手を差し伸べることはできませんでした(^_^;)

ハウスメーカーの仕事で仮住まいを探すことは良くありましたが・・・

『すぐにペット可の仮住まいなんて見つかりますよ～(^^♪』

なんて軽い気持ちで言っていた自分に大家目線で考えて見ると反省をします(~_~;)

世の中の戸建てで多頭飼いをしている方たちは建て替えも大変なのだと

改めて考えさせられた出来事でした(^▽^;)

つづく・・・

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2020-04-21

『除草剤は値段相応に効くのか？ケチな私は小さいことでも悩みます(~_~;)』

サラリーマン大家除草

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先日ホームセンターに除草剤を買いに行きました(#^.^#)

本当はポンプ式の簡易機材を購入して除草剤を散布するほうが安そうなのですが・・・

私の所有している物件で一番草むしりが大変な物件はペット共生賃貸なので

できるだけ除草剤をまかないようにしていることや

除草剤を大っぴらに撒いている姿を見せないように配慮しています(^▽^;)

※ペットがなめそうな場所には絶対に撒きません(=ﾟωﾟ)ﾉ

そうするとホームセンターに売っている除草剤が重宝されるのです(;^ω^)

いつもはあまり行かないホームセンターに立ち寄った際に・・・

『あれ！？(。´･ω･)?

　同じ会社で二種類の除草剤がある・・・(;・∀・)

　価格も倍くらいの差があるけど・・・

　実際に倍の効果があるのかなぁ(; ･`д･´)』

と二種類の除草剤を見つけました(^-^;

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一つ目は4.5ℓ で結構安めの1500円以下です(^▽^;)

いつも買っている除草剤はもう少し値段が高かった気がするので

安いにしても少し不安になりました(;・∀・)

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もう一つは約3000円で【なが～く効く】と書いてある除草剤です(^.^)

約３～6か月効くと書いてありますので・・・

『何度も何度も草むしりに行くよりも

　対して金額が張らないし3000円のにしよっかな( *´艸｀)』

これくらいの差だったら試してみる価値がありますよね(笑)

オレンジ色の高級除草剤？に決めて早速草むしりに行きます♪

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到着してみると道路とポーチの隙間に雑草魂が生えております(ー_ー)!!

『これもこの間取ったばかりなのになぁ・・・(~_~;)』

この時期は本当に早いですよね～・・・

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まずは雑草をしっかりと抜いてそれから除草剤を撒いてきました(^^♪

子の除草剤がどれくらいの効力があるのか楽しみですね(#^.^#)

全く効力が無かったら今度は安い方を買おうかと思います(^▽^;)

雑草にはコロナの影響がありませんのでバンバン生えてきますが・・・

少しでも除草剤の力で弱ってくれるとよいと思います(/ω＼)

つづく・・・

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2020-04-20

『大規模修繕を決行するか？消費税減税にかけて時期を待つか？(; ･`д･´)』

サラリーマン大家修繕

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今私がかなり迷っていることがあります・・・(~_~;)

それは計画している大規模修繕を今やるべきか？という点です(;´∀｀)

修繕をするところはウッドデッキでできているアパートのポーチですが・・・

前回見積もりを取ってみるとかなりの金額で提示されてしまいました(^▽^;)

最初の提示金額は500万(ﾟДﾟ;)

家賃が上がるわけではないのにそこまでかけたくないので減額案を相談中です(^_^;)

『ウッドデッキの今のイメージを損ね過ぎずに・・・

　かつ、できるだけ安く上げたいんですよ～(*ﾉωﾉ)

　レンガを使いつつ安価な土間も入れて仕上げたらどうでしょう？(^-^;』

どうしても貧乏性なので安く仕上げたくなってしまいます(;^ω^)

『むしろすべて安上がりの土間仕上げで良いのではないか？(; ･`д･´)』

と思ってしまうほどですが・・・

『入居者さんがいるので土間を打ってる間は不便です(^▽^;)

　見た目の問題もあると思いますので少しはレンガを入れたらと(;^ω^)』

と業者さんを困らせながらできてきたのが・・・

半分土間を入れたパターンです(#^^#)

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これでも結構なお値段がしますので・・・

『う～ん・・・(~_~;)

　やっぱり木で修繕を積み重ねて行ったほうが安上がりだ・・・』

とケチケチと直していく事を考えておりますと・・・

『私は壊れるたびに直されるアパートには住みたくないね(一一")

　しかもファミリータイプでしょ？

　子ども達が怪我したりしたら住んでる親も後悔するわ(ﾟДﾟ)ﾉ

　しっかり今回直してずっと安心できる方が良いでしょ( ｀ー´)ノ』

と妻にお叱りを受けます(*ﾉωﾉ)

確かに安心を買うって言うことを考えればやるべきだと思います(^-^;

『よし(=ﾟωﾟ)ﾉ

　今回は大規模修繕をやろう(ﾟДﾟ)ﾉ』

と決意を固めました(#^^#)

私の中で利益を生まないものに数百万かけるって・・・

いや、入居者さんの為に良い物件に住んでもらいたいのです(=ﾟωﾟ)ﾉ

・・・と思った矢先にコロナの騒ぎが大きくなってきて・・・

『経済損失の救済措置がいろいろと検討されている・・・(^-^;

　もしかしたら消費税減税の可能性も本当にあるかも！？(; ･`д･´)

　それまで待とうか・・・(~_~;)』

消費税１０％でも数十万ですので大きい話です(^▽^;)

これまた迷っていると・・・

『その間に入居者が怪我したらどうすんの！？(-_-メ)

　さっさとやるべき( ｀ー´)ノ』

はい・・・その通りでございます(*´Д｀)

今回はこのまま計画を進めていく事にしようと思います(*ﾉωﾉ)

ただし工事をするにも資材等搬入の為に駐車場が必要ですが・・・

今はあいにく満車状態です(^▽^;)

普段ですと昼間は半分以上の車が止まっていませんが・・・

リモートワーク等で在宅勤務が主流の現状でこれまた普段から満車状態です(^-^;

工事の期間だけはコロナの状況を見ながら進めていこうと思います(;^ω^)

つづく・・・

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2020-04-19

『赤ちゃんの時にできなかった事(*´ω｀)』

サラリーマン大家家族日記

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日曜日なので家族日記です(^^♪

今はできるだけ外出をせずに家で過ごすようにしております(#^^#)

何度も書いておりますが・・・

私は平日休みなので普段ここまで家族で一緒にいることはありませんでした(^▽^;)

ですので自粛の影響を受けているとは言え非常に有意義な時間を過ごしております♪

妻と娘はお菓子作りを二人で楽しんでおりますし・・・

息子ともキャッチボールの時間が増えました(*´▽｀*)

『みんなでテレビゲームやろうよ( *´艸｀)

　簡単なマリオブラザーズがいいね～(#^.^#)』

という妻の発案で普段全くゲームをやらない私と妻も参戦して遊びます(笑)

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『いっちゃんがなんでそこで邪魔するの～( ｀ー´)ノ

　こっちに来ないで～(￣д￣)』

と自分のペースを乱してくる妹にプチ切れしている息子・・・(^▽^;)

『お父さん(ー_ー)!!

　いっちゃんに向かってカメ投げないで～(-_-メ)』

と娘も楽しそうに遊んでます(笑)

皆でゲームできる年齢になったって事ですよね～( *´艸｀)

小さすぎてもできませんし・・・

もっと息子が大人になってもやってくれないと思いますので

ちょうど良い時期だったんだと思います(#^^#)

家で過ごすというのも一家だんらんができて非常に良いことだと思います♪

妻も買い物もできるだけ出たくないので・・・

『お父さんの仕事帰りにスーパー寄って買い物してきてくれる？

　あれとこれをお願いね～(#^^#)

　あと・・・

　ベビーフード売り場で

【赤ちゃん用のたまごボーロ】をお願い(^.^)』

と買い物を帰宅ついでに頼まれたのですが・・・

『赤ちゃん用！？(; ･`д･´)

　そんなの必要なの！？(;・∀・)

　ベビーフードなんて誰が食べるの？？』

娘も小学5年生です・・・

我が家には赤ちゃんはいませんので疑問に思ってますと・・・

『いっちゃんは卵アレルギーだったでしょ(^▽^;)

　だから小さい時これが食べれなかったんだよ・・・

　大きくなって卵アレルギーが治ってきてから食べたらさぁ・・・

　【こんなおいしいのあるんだ～(*´▽｀*)】

　ってなってねぇ～(^-^;

　それからいっちゃんのお気に入りのお菓子になってるんだよ(^^♪』

娘の１６８は卵アレルギーで幼少期から大変でした・・・(+_+)

大変な思いをしたのは１６８と懸命に治療に付き合った妻ですが・・・(*ﾉωﾉ)

だんだん卵を食べられるようになった来た時に・・・

幼少期に同じ年くらいの子が食べていたものが食べることができなかったという事も

多少影響しているのかもしれませんが今は好物のようです(^^♪

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今でもまだ卵アレルギーは完治まではしておりませんが・・・

たまごボーロでも食べれるなんて感動しちゃいます(*ﾉωﾉ)

大人になるまで何でも食べられるようになるとよいと思っております(*´ω｀)

家族みんなでゲームすることも含めて・・・

子ども達の成長と遊んでくれるこの年齢のタイミングに感謝して

家族の為にコロナが渦巻く社会に気を付けながら仕事をしに出ていきたいと思います(''◇'')ゞ

『うちで過ごしている』家族のお話でした(^^♪

つづく・・・

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2020-04-18

『サブリースの契約書作成(#^^#)』

サラリーマン大家サブリース

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私はサブリースをすることは大反対です(^▽^;)

サブリースはリスクヘッジと言いますが・・・

無駄な費用を管理会社に払っているという感覚でしかありません(^^;)

もちろん銀行から家賃保証を条件として融資を受ける場合は仕方がないのですが・・・

それ以外はサブリース（家賃保証）をするくらいなら

その場所での賃貸経営自体をやめてしまったほうが良いとまで考えています(^-^;

そもそも他人任せの安定経営なんて考えが甘すぎると思っちゃいます(￣ー￣)

そんな私が今回作成しているのは・・・

サブリースの賃貸借契約書です(*´ω｀*)

『おいおい(◎_◎;)

　言ってることが矛盾してるじゃん(; ･`д･´)』

とツッコまれるかと思いますが・・・

今回サブリースをするのは新しく立ち上げた法人です(^^♪

つまり私個人で所有している物件を法人にサブリースさせて節税作戦です(*^^)v

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個人所有　⇒　サブリース法人　⇒　入居者

と

法人にサブリースさせることによって私個人所有の物件の賃料の一部を落とすことになり

私個人への収入が法人に取られてしまうために見かけの収入を減らすことができます(^^♪

すると収入が減った状態を申告することができるので節税効果があるのですね(#^^#)

例えば本業の年収が１０００万だとして不動産収入が２０００万あるとしますと・・・

・個人のみの収入で支払う税金　約１３０６万　

・法人にサブリースさせた場合の税金　約１１３６万　　となりますので・・・

約１７０万も節税することができちゃうのですね～( *´艸｀)

これは美味しい節税方法です(*^_^*)

そして私の会社の場合は妻も役員に入っておりますので

妻には役員報酬を支払うことができます(*´з`)

本業からの収入に不動産収入を加算されて高い税率で払っていくより

収入が少ない妻に不動産収入を分散させることでも節税効果がでます(^-^)

今回は載せている賃貸借契約書はまだ下書き段階ですが・・・

税理士の先生ともう少し相談しながら完成させていきたいと思います(*^_^*)

サブリースも使い方によってはうまく節税効果を生みますね(^^♪

管理会社を設けさせるだけの一般的なサブリースとは大きな違いが出ます(´艸｀*)

こんなこともあまり知らずに今まで過ごしてきましたが・・・

また日々勉強しながら節税対策をしていこうと思います( *´艸｀)

つづく・・・

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2020-04-17

『仲介手数料は節約できる３つの方法( *´艸｀)』

仲介手数料節約不動産投資

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不動産を買うときに一般的には不動産屋さんを通して購入しますよね(^-^)

その際に売主と買主をつないでくれる不動産屋さんに支払うものが仲介手数料です(#^^#)

例えば３０００万の物件を購入したときの仲介手数料は・・・

（３０００万×３％+６万）×消費税＝105.6万　が仲介手数料になります(^.^)

売主側の不動産屋さんは売主さんから仲介手数料をもらい・・・

買主側の不動産屋さんは買主さんから仲介手数料をもらうので・・・

仲介を使う場合は３０００万の物件で合わせて211.2万のお金が発生します(*´з`)

意外と大きな金額ですが・・・

不動産屋さんがいないと購入できないので当然かかる経費だと思います(^^;)

『仲介手数料を払わないで済む方法はないですか？(^-^;』

と質問されることもありますが・・・

実は３つのパターンがあります(^^♪

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一つ目は【不動産業者が売主の場合】ですね(^-^)

この場合は自分で売主物件を見つけた場合に限りますが

売主は不動産会社ですので仲介は入らずに売買してもらえます(#^^#)

売主が不動産業者でも物件探しを他の不動産屋にお願いして見つけてもらっていた場合は

探してくれた不動産屋に仲介手数料を支払わなくてはならないので注意です(^^;)

私も売主物件で購入したものもあります(^^♪

２つ目は【個人売買の場合】です(*´з`)

売主と買主が双方で納得して売買を決めるので

仲介が入らないで契約・決済することができます(^^♪

ただし・・・

融資を組む場合は『仲介を入れてください！』と銀行に言われることもあるので

その点は注意が必要という事と・・・

不動産はいろいろな知識が必要なので自己責任にしてはリスクも伴います(^▽^;)

でもそこさえしっかりとしていればお互いに余計な費用を払わなくて良いので・・・

私も個人売買で今まで何件か契約をしてきております(^^♪

そして３つ目は【仲介手数料をまけてくれる業者を探す】です(^-^)

以前は不動産業界でも仲介手数料を半額等まけるやり方はご法度でした(^^;)

ところが激化してきているのでまけてくれる業者さんも実際にいます(#^^#)

そのような業者さんを探して物件を探してもらうという事や・・・

自分で見つけた物件の買主側の仲介をお願いして仲介手数料を安くしてもらうというのも

実は裏技の一つです( *´艸｀)

ただし・・・

不動産業者さんも仲介手数料が利益なので簡単に考えて相談しない方が良いですね(^^;)

私は自分で物件を探しているので買うと決めてから安くやってもらえる業者さんに

お願いして半額以下でやってもらったこともあります(^^♪

これも長い付き合いがあるからできる事ですよね～(^▽^;)

不動産投資は何度も何度も物件を買うことができます(#^^#)

ですから信頼できる業者さんと出会えることがあったら毎回同じ業者さんにお願いして

薄利多売で仲介手数料を少しおまけしていただくようにすることも良いかも知れません(^^♪

私も先日契約した２件の物件共に仲介手数料はかかっていません(*^^)v

それだけで物件の価値を上げることも出来ますよね( *´艸｀)

是非参考にしてみてくださいね～(*´з`)

くどいですが、不動産業者さんの利益を削ってもらうことになるという事を

念頭に置いて相談してみる気持ちを忘れないようにしてください(*´ω｀*)

つづく・・・

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2020-04-16

『子ども達と草むしり(´ω｀)』

サラリーマン大家清掃駐車場

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春ですね～(#^.^#)

昨日は関東地方も気温が上がって非常に良いお天気でしたね(^^♪

これからどんどん過ごしやすい季節になってくるはずですが・・・

コロナの影響で外に遊びに行くことができません（;´д｀）

子ども達も相変わらず学校を休んで家で過ごしていますが・・・

私は普段は平日休みなのでこんなに子ども達と一緒に過ごすのは初めてです( *´艸｀)

天気が良いので家で過ごすのはもったいないので・・・

『どこにもお出かけはできないけど・・・

　一緒に３人でアパートの草むしりに行こう(ﾟ∀ﾟ)』

と提案してみました(*´з`)

すると・・・

『え～(; ･`д･´)

　別に行かなくて良いんだけど・・・(-_-;)』

『いっちゃんはお留守番してるね～(/ω＼)』

と言う息子と娘を強引に連れ出してアパートに向かいます( *´艸｀)

『提案じゃなくって決定事項じゃん(-"-)』

中三になった息子は余計なことに気が付くようになってきました(^▽^;)

でも三人で行ったらあっという間に終わるんですもん(^^♪

近所のアパートは砂利の駐車場なのでその草むしりが結構大変です(^-^;

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こういう時はアスファルトにすればよかったとチョット後悔します(-_-;)

ただ草はちょっとした隙間にも生えてきますので・・・

『こんなところにも生えてるよ～(*´ω｀*)

　根っこまで取れないよ～(/ω＼)』

と端っこに生えた雑草とも格闘しながら頑張ってくれてます(#^^#)

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『お父さんは裏の方を掃除してくるからね～(^^♪

　ゴミも集めておいてね～(^-^)』

と子ども達と離れて掃除をしておりますと・・・

『もっと優しく投げてよ～＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

　とりゃ～( ｀ー´)ノ』

と何やら楽しげな子ども達の声が聞こえてきました・・・(^▽^;)

掃除するのに何をしているのかと行ってみますと・・・

拾ったボールでキャッチボールを始めてました(笑)

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『ぶつけると危ないからもうおしまいね～(^-^;』

中三の息子は良く考えてくれながら遊んでいました(^^♪

私だったらもっと無茶な遊びをしてしまいそうですが・・・(笑)

子ども達に手伝ってもらったおかげで小一時間で掃除は終了です(*´з`)

子ども達へのお礼は敷地内にある自動販売機で購入するジュース♪

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ご褒美も安上がりです(*^^)v

この時期はここからが草むしり本番ですので・・・

またジュースをエサにお手伝いをお願いしようかと思います(^^♪

つづく・・・

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2020-04-15

『新築区分マンションの営業を受ける(^▽^;)』

サラリーマン大家区分

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

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さて、前回のブログの続きです↓

先日突然見慣れない番号から電話がかかってきました(^^;)

誰だろうと思いながら電話に出てみますと・・・

『いつもお世話になってます(^-^)

　〇〇会社のものですけれども・・・

　以前担当させていただいていた者と担当が変わりまして

　ご挨拶のご連絡をさせていただきました(#^.^#)』

私はハウスメーカーに勤めておりますし、それなりにお付き合いの幅も広いので・・・

聞きなれない社名でしたが関係会社等のお付き合いがあるのかと思い・・・

『そうでしたか(^-^)

　今後ともよろしくお願いします(^^♪

　大変失礼ですが・・・

　どのようなお付き合いをさせていただいておりましたっけ(^▽^;)』

と率直に聞いてみますと・・・

『以前に別の者が投資用区分マンションの資料をお届けしております(^-^)

　また良い物件がでましたし・・・

　こんなコロナの影響でご自宅におられるようでしたら

　検討されませんか？(^^♪』

と全く会社と関係ない新築の投資用区分マンションの営業さんでした(^▽^;)

しかもコロナに便乗しての営業活動・・・(^^;)

『いや～(^-^;

　私も不動産投資をやってますが・・・

　新築区分は素人向けの持ち出しアリの投資法ですし・・・

　私は絶対にやりませんよ(;^ω^)

　それにハウスメーカーで営業部長をやっているので・・・

　変な営業には乗らないと思います(^▽^;)』

と伝えますと・・・

『不動産投資をもうやっておられるのですか(◎_◎;)

　しかもお勤めも同業者さんで・・・

　でも、キャッシュフローが少しだけ出る物件もあります(^-^)

　一度会ってお話をさせてください(^^;)』

『コロナの時期で不要不急の外出禁止ですし・・・(^_^;)

　そもそも絶対に買いません(^▽^;)

　営業活動大変なんですか？？』

あまりにもしつこく聞いてくるので率直に質問してみますと・・・

『はい・・・(-_-;)

　実は二次新卒で入社して８カ月目なんですが・・・

　アポイント取らないと危ないのです(;・∀・)

　購入しなくても良いので・・・

　お情けで約束いただけないでしょうか？？(/ω＼)』

私はそんな営業をしたことはもちろんありませんし部下にもさせませんが・・・

営業のひとりとしてその熱心さとちょっとアホですがまっすぐに真実を話してくれたので・・・

『わかりました(^^;)

　そしたら私の出勤日に事務所に来てください(^-^;

　お話しするだけなら構いませんよ(;^ω^)』

と会ってみることにしました(^▽^;)

アポイントの前日にその営業さんから連絡が来て・・・

『明日宜しくお願いします(^-^)

　私がしっかりと説明できないので上席の者が一緒に行きます(^-^)

　一つお願いがありまして・・・(-_-;)

　お情けで合ってもらう事を上席に内緒にしてください(/ω＼)』

と本当に面白いお願い事と口裏合わせの連絡が来ました(笑)

恐らくこの営業さんは絶対に営業向きではないと思います(^^;)

『わ、わかりました(^▽^;)

　話は合わせますから大丈夫ですよ(^-^;』

会うだけでも時間が取られるうえに営業に気を遣うって・・・(笑)

翌日その営業さんと入社三年目という先輩の営業さんがやってきました(^^;)

基本は３年目の先輩営業さんが話を始めましたが私の名刺を見て

『え(◎_◎;)

　ハウスメーカーの営業部長さんですかΣ(ﾟДﾟ)

　私より詳しい気がしますが・・・(-_-;)』

営業さんはなにも上席の先輩社員に伝えずにつれてきたようです(^▽^;)

『大丈夫ですよ♪

　余計な話はしませんから・・・

　提案されたいことだけお話しください(^-^)

　でも私は新築区分マンションは買いませんよ～(*^_^*)』

と断りを入れつつ一通り話を聞いてみました(^▽^;)

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結果はもちろん買いませんでしたが・・・

新築で利回りが３～４％くらいの区分で

・サブリースで安心

・節税効果がある

・将来の年金になる

と言うのがお話の内容です(^^♪

全部聞いたうえで・・・

『御社の営業さんは年間何件くらい成約になりますか？

　お二人も区分を持っておられるのですか～？』

と聞いてみますと・・・

『年間売れると１０件くらいですかねぇ・・・(^^;)

　私も買いたいのですが融資が組めないんです(-_-;)

　オリックスで融資を借りれたらステータス

　と会社に教わってるのですが・・・』

なかなかマンション業界もキツイ様ですね(^^;)

そして教育も乱雑です(;^ω^)

『そうですか・・・(^▽^;)

　オリックスよりも他の銀行を良く調べたほうが良いですし・・・

　その年齢でこの物件を買ったとしても増やしていけませんよ(^^;)

　それであればもう少し手ごろな中古を買うべきですね(^-^;

　副業はこれからの時代で絶対に必要ですから良い選択だと思いますが・・・

　デメリットをしっかりと伝えて契約してくれるお客様を見つけたほうが良いですよ♪

　不動産投資はリピーターを作ることができます(#^^#)

　契約が取りたいがために良い話だけ伝えて買わせると・・・

　絶対に次につながるお客様にはなりませんよ(^^;)

　悪いところを理解してくれた人こそリピーターになります(^^♪』

と少し申し訳なかったのですが少し私の考えをお伝えしました(;^ω^)

若いと目先の契約に走りたくなりますもんね～(笑)

余計な話も少ししてしまいましたが・・・

二人は何となく満足そうに話をして帰っていきました(^^;)

たまにはこんなお話を聞いてみるのも良いかも知れませんが・・・

私は絶対に投資用新築区分マンションは買いません(笑)

投資法もいろいろあると思いますが・・・

だまされずに確実な不動産投資をやって行きたいと思います(^^♪

つづく・・・

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