【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

さて、前回のブログの続きです↓

私は少～しずつ大家として成長してきたと思います(^-^)

中にはスタートの一棟目からRCの大型物件を購入して成功された方もいるようですが

一番最初の戸建て購入から・・・

二棟目でアパートを購入し・・・

３棟目で個人事業主となる５棟１０室を超えました(^^♪

この段階までは自分で確定申告をしてきたのですが・・・

さすがにこの頃から複式簿記を要する個人事業主の確定申告に限界を感じ・・・

税理士の先生にお願いすることになりました(^^;)

税理士の先生と言ってもいろいろな方が当然おります(^▽^;)

『自分がイケイケの性格だから・・・

　間違って申告して税務署に怒られたくない(; ･`д･´)

　多少多めに税金を支払ってでも堅い先生を選ぼう( ｀ー´)ノ』

と自分の性格に合わせたつもりで非常に堅い税理士の先生にお願いしております(^^;)

お陰で何度も怒られながら・・・

私のやりたいようには完全にさせてもらえずにセーブされながら申告しています(^_^;)

結果は堅い二郎先生に頼んで良かったと思うようにしております(;^ω^)

先日いつも行きつけの居酒屋さんにテイクアウトの食事を取りに行きますと・・・

お願いしている税理士事務所の別の先生が飲んでました(*^_^*)

『こんにちは～(^.^)

　いつも二郎先生にお世話になっています(^^♪』

『プレジデントさん(^-^)

　いつもお世話様です(´▽｀)』

近所の税理士でお願いしているので行く飲み屋さんとかも一緒なのも良いですね(笑)

『私がこんな性格なので堅い二郎先生は合っている気がします(^^;)』

『確かに二郎先生はうちの事務所でも一番堅いです(^-^;

　私とか他の先生はもっとゆるいんですけどね～(^▽^;)』

との事でした(;^ω^)

やっぱり税理士の先生から見ても私の担当の先生は堅いんですね(^▽^;)

そして同じ税理士事務所によっても担当の先生によって考え方が違うという事も

良く分かりました(;^ω^)

結局税務署からチェックが入ったときにはキチンと申告しているから助かるか？

税務署が来るまでドンドン経費算入して指摘されたら税金を多めに納めるか？

どちらかを選択していくことになるのだと思います(^-^;

繰り返しですが私はできるだけしっかりと納めるものは納めていき

追徴課税等余計な税金を払いたくないので堅い先生で良い気がします(^_^;)

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今後は今回のコロナの影響でリモートワークが主流となり・・・

少し遠方でも税理士の先生も密に相談できる時代になりそうですが

近所だからこそこんなささやかな触れ合いもあってよいかとも思います(^^♪

まぁ担当の二郎先生はお酒を飲まないようなので一緒に飲んだことはありませんが(笑)

物件も相談できる先生たちも自宅近所の方が何かと良いかと思いました(^-^)

今回も相変わらず何の脈絡もない内容ですが・・・

税金を納めることをステータスとしっかりと感じられるように

まだまだ少しずつ拡大していこうと思います(^-^;

つづく・・・

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2020-05-03

『自宅待機はリフレッシュは重要(^▽^;)』

サラリーマン大家家族日記

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日曜日の家族日記です(^^♪

最近は在宅勤務という事もありますが自宅のある埼玉でのお仕事が増えてきたので

もっぱら娘の部屋を借りてテレワークをしております(*ﾉωﾉ)

小5の娘の１６８からは・・・

『お父さん！

　仕事するなら千葉行って！( ｀ー´)ノ

　お父さんが使った後の部屋は

　冷蔵庫の中と同じ匂いがする～(~_~)』

とすこ～しだけ嫌がられております(^▽^;)

テレワークで一日中仕事をしているとお昼の時間も忘れてしまいます(;・∀・)

子ども達も家でずっと生活しているのでストレスも結構溜まってきていると思い・・・

『お父さん、お昼休憩をしっかりと取ることにしたよ(#^.^#)

　だからお昼食べた後はみんなで犬の散歩にいこう(^^♪』

と愛犬二匹の散歩がてら子ども達と三人で春を感じにお散歩します(#^^#)

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本当に気持ちのよい季節になったのに残念ですよね～(^_^;)

ただ自分たちだけが大丈夫と決めつけているといつまで経っても収束しないので

出来る限り散歩以外は家で過ごすようにするしかないですね(^▽^;)

我が家は愛犬と散歩できるだけでもリフレッシュできるので良いほうだと思います(^^♪

前にも書きましたが夕食を食べ終わったら家族でマリオのゲームをしたり・・・

映画や過去のドラマを見て過ごしたりしておりますが・・・

『ねぇねぇ(#^^#)

　時間つぶしにパズルやってみようよ～( *´艸｀)

　お父さんも前にも作ってたからやってみてよ(^^♪』

と妻と娘に提案されたので・・・

『パズルね～(^-^;

　良いよ(#^.^#)

　でもせっかくだから完成した後にいっちゃん（娘）の部屋に

　飾っても素敵なやつを選んできてよ～(^^♪』

どうせやるなら絵になるパズルが良いですもんね(#^^#)

前に私が息子に言われて完成させたパズルはワンピースのモザイクパズルで・・・

1000ピースくらいあったので目がチカチカになりながら完成させました(;・∀・)

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今も息子の部屋に飾ってあるので、今回は娘の部屋用にしようと思います(^^♪

数日後・・・

『買ってきたよ～( *´艸｀)

　そんなにピース数は多くないから簡単かも～(*´з`)

　リフレッシュにはちょうどいいんじゃない(^^♪』

と買ってきたパズルは500ピースですが・・・

『何このパズル・・・Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　数が少なくてもコレは難しいでしょ(◎_◎;)』

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無地のガラもないパズルです・・・(*´Д｀)

『いっちゃん、海と木が好きなの～(*ﾉωﾉ)

　完成したらお部屋に飾るね～(^^♪』

・・・・・（;´д｀）

『確かに海と緑・・・(;´∀｀)

　・・・それだけ・・・(;´Д｀)

　これ・・・

　完成させるためにストレスたまるよ(*´Д｀)』

完全に心が折れそうになりますが・・・

『一日2ピースずつやっていけばいいじゃん(=ﾟωﾟ)ﾉ

　俺も手伝うよ～(*´з`)』

と息子が乗ってきました(^▽^;)

確かに四角い枠以外は一日1ピース見つかるかどうかという感じですが・・・

『それだと半年以上かかるじゃん(; ･`д･´)

　そんなに自宅待機が続いたらさすがにまずいでしょ～(~_~;)』

と言いながらも少し手を付けてみましたが・・・

頭がおかしくなりそうなくらい難しいです('Д')

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あまりの難易度の高さとリフレッシュどころか貯まるストレスに・・・

『まさかコレは・・・

　自宅にいるとストレスだから千葉に帰ろう(=ﾟωﾟ)ﾉ

　と思わせる作戦か！？(; ･`д･´)』

と深読みしてしまいます(*ﾉωﾉ)

リフレッシュは必要ですが・・・

そのやり方も無理のない様に気を付けて在宅勤務を頑張りましょう(;´∀｀)

家でもノルマに追われたくない・・・(;´Д｀)

つづく・・・

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2020-05-02

『決済後の忘れたころにやってくる不動産取得税の計算(;´∀｀)』

サラリーマン大家不動産取得税

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昨日は私の大家仲間のチョキさんの契約した物件の融資が通った話を聞きました(´艸｀*)

この時期ですが一生懸命に動いていけばしっかりと融資は通ります(#^.^#)

仲間の融資が通ると本当に自分のようにうれしくなってしまいますね～(∩´∀｀)∩

私も今月末と来月末に決済を二つして行きますが・・・

物件価格以外にも諸費用が掛かるので先に計算しておかなくてはいけません(;・∀・)

かかってくる主なものは・・・

・火災保険料

・登記費用

・公租公課清算金

・不動産取得税

火災保険料や登記費用は見積もりが出てくるので金額はすぐにわかります(^.^)

公租公課清算金も支払っている固定資産税を確認すれば計算できます(^.^)

ところが不動産取得税はおおよその金額は計算できそうですが・・・

金額が高いうえにざっくり計算していると痛い目にあいます(/ω＼)

そもそも不動産取得税は土地建物を買ったときに一度だけかかる税金です(;´∀｀)

だいたい固定資産税評価額の４％くらいかかるものなのですが・・・

『できるだけ正確に把握したい( ｀ー´)ノ』

という事で私がいつも計算で使っているサイトを紹介します(^^♪

司法書士関根事務所さんのサイトです(^.^)

www.law-japan.com

こちらは非常にわかりやすいうえにかなり正確な金額が試算できます(^^♪

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購入する不動産の評価額がわかるものが手元にあるとさらに良いかと思います(^.^)

手順に沿って入力していくだけで・・・

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あっという間にかかる不動産取得税が算出できます(*´▽｀*)

計算からすると今回私が購入するアパートで掛かる不動産取得税は・・・

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約160万くらいとなります・・・(;´∀｀)

この金額を念頭に入れておきながら・・・

忘れたころにしっかりと支払いができるようにしておかなければなりません(^▽^;)

不動産所得税は遅れてやってきますが・・・

先に計算しておくために、このようなサイトの活用も良いかと思います(#^.^#)

つづく・・・

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2020-05-01

『募集時に駐車場満車かと思いきや・・・契約条項で助かった(^^♪』

サラリーマン大家駐車場募集

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所有しているエリアのアパートは駐車場が必須のところが何か所かあります(^▽^;)

ところが今回退去する方がたまたま駐車場を借りていなかったので・・・

駐車場満車の状態で募集をかけなくてはいけなくなりました(~_~;)

このアパートは全部で13世帯ですが・・・

駐車場は12台しかありません(>_<)

築4年のファミリータイプの10世帯を購入したついでにもらった土地に

新築の１LDKを3世帯建てたので駐車場が足りなくなってしまったのです(;・∀・)

※完全に自業自得です(/ω＼)

当時は・・・

『もらった土地に新築するのは１LDKだから

車を持っていない人もいるでしょ～( *´艸｀)

　駐車場が一台足りないくらいで問題はそこまでないよね(^^♪』

と楽観視しておりました(^▽^;)

ところがついに今回の駐車場が募集時に無いことが発覚し・・・

ちょっと募集がピンチとなりそうです(; ･`д･´)

そこで近隣駐車場を探しますが・・・

『徒歩3分で3か所あるけど・・・

　マイナスイメージになることは間違いない(~_~;)

　でも近隣にないよりはまだマシかなぁ・・・(^_^;)』

駐車場が必須のエリアでは敷地内駐車場が無いとそれだけで蹴られることもあります。

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ちょっとこれから募集するのにあたって不安を感じていますと・・・

『プレジデントさん(#^.^#)

　駐車場がありましたよ～( *´艸｀)』

と管理会社さんから連絡が入りました(^▽^;)

『確かに近隣にはありましたけど・・・

　敷地内駐車場は満車ですよ～(^-^;

　マイナスポイントですよね～(^_^;)』

私も確認しましたが12台分の駐車場は全て契約済みです・・・

すると・・・

『実は二台貸ししている入居者さんがいます(^.^)

　その二台目の契約書には

　【二台目特約として満車時は他入居者の一台目を優先して

　駐車場を明け渡す】

　と入れてありますので立ち退いてもらえます(*^^)v

　これで募集時は敷地内駐車場有で募集できますね(^^♪』

気が利く管理会社さんの先読みで募集時の不安が解消できました(#^.^#)

もちろん車を所有していない方が住んだ場合にはそのまま借りてもらえばよいですし

臨機応変に対応することができます(^^♪

一番怖いのは駐車場が無いことで部屋が埋まらないことですからね～(;・∀・)

今回は管理会社さんのおかげで回避して募集できるので・・・

こんなコロナの時期ですがサッサと入れてもらいたいと思います(#^.^#)

勝負は5月中です(ﾟДﾟ)ﾉ

あ～よかった(;´∀｀)

つづく・・・

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2020-04-30

『４年で剝れたクロスは構造のせい！？(; ･`д･´)』

サラリーマン大家補修

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先日退去立ち合いがあった部屋は４年間入居してもらっておりました(^-^)

【退去の理由はご結婚されて新居を構える】

という何ともステキな理由です(´▽｀)

非常にキレイに使っていただいていたので汚れ等もほとんどない状態でした(^^♪

が・・・

一階のリビングの天井を見てみると・・・

『天井のクロスが異常に剥がれてる(◎_◎;)

　たった４年でここまではがれるかぁ～？(; ･`д･´)』

私もハウスメーカーで働いておりますがココまでの剥がれは見たことがありません・・・

しかもたったの４年しかたっていない部屋です(;・∀・)

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クロスの目地の部分が明らかに浮いてしまっております(;'∀')

ジョイント部分は目地が少し浮いたりすることはありますが・・・

これはちょっと明らかにおかしい感じがしました(。-`ω-)

早速管理会社さんに相談してみますと・・・

『さすがにちょっとひどいですよね～(;^ω^)

　クロス屋に見てもらいましたら・・・

　【構造の影響です(´ー｀)

　　石膏ボードの揺れがクロスに負担を持たせてますね～

　　張り替えても同じことが起こりますね～】

　と言っておりました・・・(^▽^;)』

との事ですΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

『構造のせいってあり得ますか～(´ﾟдﾟ｀)

　さすがにそもそもの接着が下手だったんじゃないですか～(-_-;)』

と思わず考えてしまいました(;・∀・)

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『張替えはしないですよね～(^^;)』

『さすがに４年で張り替えませんよね？(; ･`д･´)

　ノリとかで補修できませんか？？』

『クロス屋さんに聞いてみますね(^^;)』

との事になっております(-_-;)

私も非常に気になったので知り合いのクロス屋さんに写真を送って意見を聞いてみますと

『クロス屋を悪くは言わないけど・・・

　構造のせいって言うのはコレは乱暴だよね・・・(^▽^;)

　石膏ボードの張り合わせるところのパテは確かに接着が甘くなるけど

　ここまでってのは恐らく最初のノリの付け方が甘いとか・・・

　誰にでも失敗はあるからね～(^-^;

　ちなみに一度こうなるとクロスは縮むから目地は目立つよ(^-^;』

との事でした・・・(/ω＼)

補修してもらったところで目地が目立つなら張替えも検討しなくてはいけないかもしれません・・・

私的にはクロス屋さんが無償で張り替えてくれたら一番良いのですが・・・(-_-;)

補修の状況を見てまた判断しようと思います(>_<)

ぜったいに構造のせいではないと思いますけど・・・

つづく・・・

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2020-04-29

『情報共有して自分もレベルアップ( *´艸｀)』

サラリーマン大家大家仲間思考

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ブログを書いていると本当に良く『毎日ネタが続きますね～(^▽^;)』と言われます(^^)

私の場合は基本は休みの日に大体の文章をまとめておいて

毎朝軽くチェックする方式です(^^♪

ですのでいつも誤字脱字に計算間違いが多く・・・

今までで最大のエラーブログは入社年月日を間違えたことです(笑)

それでも日々同じように大家業をやっている人やこれからやりたい方に

何かしらヒントや気づきを伝えることができて役に立てればという気持ちで書いてます(#^.^#)

他のブログをやっている方は私よりも全然内容が濃いですし

議題に沿って見やすくて目次があったり本当にすごいと思います(*´ω｀)

私はいつも一つのブログを30分ほどで仕上げるのでダラダラと日記調に書くようにしてます(*ﾉωﾉ)

技術が無いので今のところ書き方は変えるつもりはありません(^▽^;)

アウトプットは自分の勉強の為にもなりますし、情報共有という意味では非常に大事だと思っております(#^^#)

もちろんブログに書いていない内容はありますが・・・

大家仲間との集まりの時には私は惜しみなくお話ししてしまいます(*´з`)

まだ私も不動産投資の世界に入って7年くらいと経験が浅い大家さんですので・・・

教えてもらう知識の方が多いですし、もったいぶっている場合ではありません(;^ω^)

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でも中には質問はたくさんしてくるのに同じように質問してみると・・・

『いや～(;・∀・)

　あまり答えたくないですね～(~_~;)

　これは自分の専売特許ですからねぇ～( 一一)』

という方もいらっしゃいます(^▽^;)

もちろん法に触れる様な事や利益を邪魔するようなことを聞いているわけではないのですが・・・

そんな時はやっぱり私も教えたくなくなっちゃう私は小者です(*ﾉωﾉ)

大家業は孤独な稼業と言われてますからお互いが良い情報をシェアすると

より強い賃貸経営ができる気がするんですけどね～(^-^;

今までに会った大家さん達もすごい方ほどアウトプットしていると思います(^^♪

ブログもできる限り読ませていただいて勉強しております(#^.^#)

私はまだまだそんなすごい方たちのようにはなれませんが・・・

失敗や悩みも赤裸々に書いていきながら・・・

反面教師としてみていただいても良いのでお役に立てるように今後も頑張ります(^^♪

間違いがあった時にはそっと教えてくださいね( *´艸｀)

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2020-04-28

『退去後はいつ内見が来ても良いように手入れの徹底( ｀ー´)ノ』

退去掃除

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先日退去立会が終わった部屋のチェックに行ってきました(#^.^#)

このアパートは専用庭が付いているのですが・・・

入居者によっては全く手を入れずに雑草が生い茂っていることがあります(^▽^;)

専用庭を気に入って入居したいと思ってもらえる可能性もあるので・・・

このアパートの退去後は

『次の内見がいつあっても良い様に

　いかに早く専用庭をきれいにするか！？( ｀ー´)ノ』

が勝負だと思っております(^▽^;)

雑草が生い茂っている状態で見られると・・・

『専用庭って面倒だなぁ～(;・∀・)』

と思われて他の物件に行かれてしまうかもしれませんしね(^_^;)

その日は息子と娘といつもこのアパートの掃除をしてくれるお友達と見に行きました(^^♪

部屋に入って早々に専用庭を見てみると・・・

『やっぱり・・・(^▽^;)

　結構生い茂っている(;・∀・)』

案の定、雑草が良く伸びておりました(^-^;

手入れをしてもらっていないとこうなっちゃいますよね～(^_^;)

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地面は枯れている雑草もあるのでしっかりとむしらなければいけませんし・・・

ツル系の雑草もフェンスにまとわりついているのでこちらは丁寧に取っていきます(^^;)

『よし(^^)

　お父さんとりょう（息子）が雑草むしり(ﾟДﾟ)ﾉ

　いっちゃん（娘）とお友達はツルを取って～(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と役割分担をしてお掃除開始です(*´▽｀*)

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すると・・・

『おぉ～(∩´∀｀)∩

　カマキリの卵がたくさんある～(ﾟ∀ﾟ)』

と喜ぶ息子に対して・・・

『キャ～(ﾟдﾟ)！

　ダンゴムシとゴキブリの赤ちゃんっぽいのがいる～(/ω＼)』

とお手伝いしてくれているお友達は虫を怖がります(#^.^#)

娘以外は中高生なのであまり土いじりをしたりしなくなりますし

虫と触れ合う機会が減っているので楽しそうに？やってくれます(笑)

皆でサッとやったので小一時間で作業は終了しきれいになりました(^^♪

草むしりの後は除草剤を撒いて完了です( *´艸｀)

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写真でもわかるように実はこの部屋だけ裏口があります(^-^;

以前にもブログで書いたのですが、この裏口はドンつきの道に繋がっています(^▽^;)

専用庭は各部屋のリビングからの出入りになるのでゴミ捨てが大変です(^▽^;)

部屋を通るとゴミが落ちるのでできるだけ通りたくないところですが・・・

この部屋に限っては裏口からゴミ捨てに行くことができます(^^♪

出たごみは袋数個ですが・・・

『俺が捨ててくるよ～(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と頼りになる息子が裏口からゴミ捨てをしてくれました(#^.^#)

成長すると本当に助かりますね～( *´艸｀)

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すっかりきれいになったのでいつ内見が来てもコレで印象は良くなります(^^♪

それぞれのアパートの良い特徴をアピールするためにも

退去立会後の即チェックと清掃は重要だと思います(#^.^#)

こんな時期ですが早く決まるといいなぁ～(#^^#)

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2020-04-27

『賃料を猶予できる大家は将来募集時に差がつくのでは？(; ･`д･´)』

サラリーマン大家家賃保証

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いよいよ賃貸経営にもコロナの脅威が迫ってきました(/ω＼)

こちらは25日の日経紙の記事ですが・・・

オーナー向けの【家賃支援】の話や入居者向けの【テナント料猶予・減額】の記事が出ております

r.nikkei.com

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大家仲間の中でもこの話題は出ておりまして・・・

『居住用は減額するなら退去してもらう(^-^;』

『地域最安で貸しているのでこれ以上下げない(~_~;)』

という話が多いです(^▽^;)

私ももし相談されたとすると基本は下げることはありません・・・(;^ω^)

仮に下げたとしてもコロナが落ち着くまで条件付きで敷金から流用するか？

ですかねぇ・・・(*ﾉωﾉ)

かわいそうですが賃料を下げると上げることが難しくなりますし・・・

情で滞納させて回収できずに裁判になっているので同じ轍は踏みません( ｀ー´)ノ

そもそもテナントの場合は本当にきつい企業は大変ですが・・・

業績に影響がないのに便乗値下げをお願いされるケースも聞いております(-_-メ)

そんな会社は私なら更新の時に賃料を上げちゃいますけどね(ーー゛)

ただこの記事の様に大企業でテナントやオフィスビルを持っているところは

この景気で入居企業向けにテナント料を猶予してくれたり減額はできると思いますが

同じ様にできない中小企業の大家さんや個人の大家さんもいると思います(~_~;)

そうするとこのコロナ問題が落ち着いた頃に・・・

『こちらは大企業でコロナの時にも賃料対応してくれる大家です(*´з`)

　あちらのテナントは個人なので・・・

　その差がありますがどっちが良いですかぁ～(#^.^#)』

なんて募集の際に差が出てきてしまいそうな気がします(^-^;

私は幸いにして居住系のアパートや戸建て貸家しか経営していないので

現状そのような心配はしなくて良いかと思いますが・・・

このコロナが一年以上落ち着かずに経済が本当に破綻しそうになった時には

居住系の大家でも同じことが起こってくるかもしれません(;・∀・)

そうすると大手が所有していたりサブリースしている物件は強く・・・

現金購入で家賃から融資の支払いが無い大家は強いですよね(^▽^;)

サブリースの場合は最終的に大家に負担は来るはずですが(笑)

そもそもこの状況自体が未曾有の出来事です(;´∀｀)

いかに早く終息をさせるか？というところを人ごとだと考えずに

しっかりと私も改めて考えていこうかと思います(~_~;)

つづく・・・

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2020-04-26

『中学三年の夏が終わるかも・・・(ﾟДﾟ;)』

家族日記

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日曜日の家族日記です(/ω＼)

非常につらいニュースが昨日飛び込んできました。。。(~_~;)

【全国中学体育大会『中止』に】

headlines.yahoo.co.jp

我が家の長男は中学校三年生の野球少年です・・・(*´Д｀)

一生懸命に小学校から野球に取り組んできて2年でレギュラーを取り

新三年生で副キャプテンとして主軸として頑張ろうとしておりました(;^ω^)

新三年生になる際も市の選抜試験を受けに行くなど努力を重ねていて

当然毎日の素振りも夏の大会優勝を目指して欠かさずにやっております(^-^;

息子だけではなく全国の中学3年生、、いや高校3年生もですが・・・

最後の同期のメンバーと共に勝ち負け問わず青春を楽しめる予定でしたが・・・

恐らく地方大会も中止になる可能性が高いことが想定されます(*´Д｀)

コロナが本当に憎いです・・・

子どもの貴重な青春も奪います。。。

自宅のテレワーク中にそのニュースが飛び込んできたので息子に・・・

『まだ野球については発表が無いけど・・・

　これはかなり厳しいなぁ・・・

　残念だけど高校でその分頑張ろうって思える日が来るはずだよ。。』

と私もさすがに気にするなとまでは言えませんでした(~_~)

すると息子は・・・

『大丈夫だよ！

　中止だろうと思っていたから(^▽^;)』

と思いのほかショックが小さいようでしたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

『まだ可能性が全部潰れたわけじゃないけど・・・

　なんで中止だと思ってたの？』

と聞いてみますと・・・

『だって・・・

　できるかも！って思っていて中止だとショックだから

　中止だと思っていて中止の方がマシだと決めてたんだ(^▽^;)

　中止だと思って大会があったらもっと良かったけどね・・・

　こればっかりは仕方が無いよね(^-^;』

強がっているのかもしれませんがなんとも大人な考え方でした(;・∀・)

『もっと残念がっても良いんだぞ～(; ･`д･´)

　ドライというか・・・

　感情をもっと出しても良いんだからな！(ﾟДﾟ)ﾉ』

『でも・・・

　俺の公式戦は新人戦で終わっちゃったよ・・・(;´∀｀)』

息子のチームは新人戦3位でした(^-^;

『もし開催されてたら優勝してたって言うことにしよう(^^♪

　気分転換にキャッチボールしに行くか～(#^.^#)』

こういう時はプラス思考で考えて体を動かしていくほうが良いですよね(/ω＼)

という事でテレワークの仕事中でしたが休憩をはさんで近くの公園に行きました。。

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本当に仕方のないことなのですが・・・

中学校の野球のユニフォームで公式戦をしている姿は見れない可能性が高いです(´Д⊂ヽ

地方大会はまだ確定していないのかもしれませんが・・・

この状況は命にもかかわるので仕方が無いとしか言えません(._.)(._.)(._.)(._.)

せめて高校受験が終わったころに記念大会でも引退試合でも構わないので

息子が野球をやる姿を見たいと思います・・・

『本当に中止～Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　超～残念でかわいそう・・・(~_~;)

　あ～！！！

　買ったばっかりのスパイク一回しか使ってないじゃん(; ･`д･´)

　もったいない～(~_~;)』

・・・・(ーー゛)

ずっとサポートしてきた妻も非常に残念がっておりましたが・・・ (-_-メ)

一番つらいのは息子本人です(>_<)

息子が野球をできない状況よりも私は我慢できることがたくさんあると思います。。。

一日でも早く終息できるようにもっと意識して協力し・・・

『奇跡の大会再開』を夢見ながら行動しようと思いました(/ω＼)

それでも昨日の夜バットを持って素振りをする愛息に・・・

『息子よ！高校で打て(ﾟДﾟ)ﾉ』

つづく・・(ノД`)・゜・。

息子よ頑張れ・・・・・・・・

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2020-04-25

『コロナ禍でボーナスはどうなる！？(; ･`д･´)』今が頑張りどころです(>_<)

サラリーマン大家不動産投資

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

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今日からGWですね〜(*´꒳`*)

残念ですが家でゆっくり過ごしましょう(^_-)

さて、前回のブログの続きです↓

コロナ禍で世の中は相変わらず大変なことになっていますね(;^ω^)

税理士さんの話ですと影響を受けている業種と全く関係ない業種に分かれるそうです(^^;)

私の本業としているハウスメーカーも影響はかなり出ておりますし・・・

今後もっともっと住宅業界は不況を迎えることになるでしょうね(^▽^;)

工事もメーカーによってはGW明けまで止めているところもありますし

展示場も締めているのでこれから検討されるお客様が来ておりません（;´д｀）

さらに飲食やインバウンド系に限らずいろいろな業種が業績悪化しているので

当然年収も下がってきて買い控えになってくることも想定されます(; ･`д･´)

すると負のスパイラルにハマり、ただでさえ新築着工棟数が下がっている現代で

お客様を取り合うハウスメーカーの戦国時代がスタートしそうです(^^;)

よりお客様の気持ちをつかんだ良い提案ができるメーカー・・・

いや・・・営業が生き残っていけるマンパワーの時代になってきそうです(^-^;

景気が悪くなってくると当然会社によっては業績が下がり・・・

従業員の給料が減っていきます（;´д｀）

まず削られるのはボーナスでしょうね～(^-^;

丁度私も今頑張ってくれたメンバーの人事考課を付けております(^^♪

私も友人や会社の同僚との話題で良く出るのが

『夏はさすがに出るだろうけど・・・

　冬のボーナスはないかもなぁ(;^ω^)』

という不安な先行きをリアルに現場の人間は感じていますよね(^^;)

住宅ローンが支払えなくなるという話題ももちきりですが・・・

私も今現在はボーナス払いを住宅ローンに組み込んでいますので・・・

月々のみの返済に借り換えをする予定です(^^;)

ちなみに期間は残りの期間を延長して３５年に組み替えます(^^♪

追々お話しますが借り換えはチョットした動機もからんでいるのですが

事業用ローンに比べて住宅ローンは低金利なので長期に組んだ方がいいですし

私は本業を退職しても不動産を手放さない限り収入あるので心配いりません(^-^;

話が少しそれましたがボーナスが無くなることは収入にとってはかなり痛手です(/ω＼)

ただ悪いことばかりでもないと友人が面白いことを言ってました・・・

『ボーナスが出なくなったら転職するキッカケ(*´з`)

　俺らくらいの年齢だとそれなりの役職についてるから

　期の途中じゃ辞めにくいし・・・

　ボーナスが６月や１２月に出るからそれをもらおうとして

　会社にすがりついて来たけどね～(^▽^;)

　本当にボーナスがもらえないなら転職しやすくなる(^-^)

　コロナも数か月は無理だけどいつかは落ち着くし(^^♪

　その時まではガマンして今の会社の社畜を続けるよ(;^ω^)』　

確かに期の変わり目で管理職が辞めないのは今までの実績で高額な支給のある

ボーナスにつられている可能性もあるのかも知れません？(^▽^;)

たいしてボーナスをもらえない若手は関係なく辞めていくのはそれも関係あるのかも？

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お金のためだけに働いている人ばかりではないのでそう言う事にはならないかもしれませんが・・・(笑)

ちなみに私もお金のためだけに今の会社で働いてません(^^♪

お金だけなら営業でどこかに転職して仕事したほうが今より全然稼げます(#^^#)

でも倍くらいにならないのであれば今のままで良いと思いますし・・・

副業の不動産投資の知識を身に着けるのも適している職場だと思います(*´з`)

ただそんなに単純に考えている人は少なそうですので転職は増えるかもしれませんし

逆にこのチャンスに優秀な人材をヘッドハンティングする企業も出てくるでしょう(^-^)

【金の切れ目が縁の切れ目】とならないように何とかこの状況を踏ん張りぬいて

社員の給料減額につながらないように経営陣は頑張りどころだと思います( ｀ー´)ノ

そしてこんな時期でもボーナスを出してくれる会社に先に感謝をして貢献する方が

お互いに利益が出ると思っております(ﾟДﾟ)ﾉ

コロナ禍・・・

コロナ渦とちょっと前まで読んでいた私に言われたくないと思いますが・・・

皆で頑張って乗り越えていきましょう( ｀ー´)ノ

つづく・・・

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是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

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是非読んでみてください( ..)φメモメモ

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