【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

さて、前回のブログの続きです↓

私は全ての物件を融資を利用して取得しております(#^^#)

融資を組む際には当然のことながら金利は低い方が良いですし・・・

キャッシュフローを出すためには長期で組むという事も一つだと思います(^-^)

ただ、おおよそのキャッシュフローが見込めるようになってきてからは、完済時期をかなり意識するようにしております('ω')ノ

その方が定年後にガッポリ収入が増えるので、良いと判断しております(*´з`)

昨年購入した2棟のアパートは築24年と築25年の鉄骨メーカー築で15年で融資を組みました(^-^)

問題は金利で・・・

な・なんと2.475％です・・・(;''∀'')

利回りが18％出ているので問題なくキャッシュフローが出ておりますが・・・

サッサと金利交渉に移行しようと思います(^▽^;)

色々な経緯でこの金利になりましたが、購入することが第一条件と決めておりましたので、満足しております(^^♪

なんせ、自宅の横の物件ですので(*^^)v

このブログを書いている最中、そのアパートに住んでいる家族の幼稚園のお子さんが我が家の庭に遊びに来てくれており・・・

妻と愛犬二匹と今もまさに遊んでおります( *´艸｀)

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我が家が大家だという事は伝えてないので知らないと思うのですが、妻は保育士で子どもが大好きなので、小さい子が遊びに来ることがうれしいようです(^^♪

こういう風景をみると『買って良かったなぁ～( *´艸｀)』と改めて思います(^-^)

※別に私の所有にならなくても子どもには遊びに来てもらいますが(笑)

2.475％で組んだ金利ですが、金消契約の段階から融資先には・・・

『一年はこの金利でお願いします(^-^)

　一年後には１％下げるように交渉しますので・・・』

と言われております(^-^)

が・・・

銀行さんの担当さんの口約束は当てになると思っておりません(^▽^;)

書面でもらっても、実際に実行するまで何があるかわからないと思っているくらいです(^^;)

事実、金消契約後に契約内容で融資が実行できなかったこともあるので・・・(;´∀｀)

昨日、早速融資先に連絡してみると・・・

『やっぱり金利下げたいですよね～(;´∀｀)

　どれくらいの金利を想定されてますか？？(^▽^;)

　ちなみに固定でも良いですか？？』

と聞かれたので・・・・

『当然下げます(=ﾟωﾟ)ﾉ

　私、他の融資は0.69％の10年固定です(^-^)

　それくらいが理想ですが・・・

　せめて１％は下げてくださいね('ω')ノ』

とお伝えしました(*´з`)

『承知しました(^▽^;)

　今度上層部とお会いしてもらいたいと思います(^^;)』

という事でこれから交渉がスタートとなります(#^^#)

交渉事は慣れているので、どれだけ金利を下げてもらえるかまた報告いたします(*´з`)

この金利が１％まで下がると毎月の支払いが3万減りますしね～( *´艸｀)

全く下がらなかったりして・・・(笑)

その融資先とは今後もお付き合いが続くのでお互いに探り合いになると思いますｗ

新規物件を購入することが今年はできておりませんが・・・

管理費を削減したことにより　約4万／月　の削減

金利交渉が成功すれば　　　　約3万／月　の削減

で一室分のお家賃が増えることになります(^^♪

購入だけではなく、固定費を検討していくことも大家業は大事ですよね(#^^#)

今日はこれから息子の高校まで走って行ってきた後に、近所の温泉に行って、夕方からは剣道の稽古に行ってこようと思います(*´з`)

つづく・・・

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2021-04-20

『これから不動産投資を始めたい方に必要な事(#^^#)』

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

今日は私は本業のお休みです(#^^#)

本当に久しぶりに子ども達を送り出してから二度寝しました(^▽^;)

昨晩のお酒が効いていたのだと思います(/ω＼)

朝、野球部の練習がスタートした息子が・・・

『練習キツ過ぎてずっとやっていけるか不安(;'∀')』

と言いながら登校していったので・・・

『高校の部活なんてそんなもんだ(ﾟДﾟ)ﾉ

　お父さんも死ぬほど剣道の練習に明け暮れていたからこそ

　やめて20年以上経って再開しても普通に動けるんだぞ( ｀ー´)ノ

　ぬるい事言ってないで朝練の前に走ってから行け(ﾟДﾟ)ﾉ』

と言っていると・・・

『アンタ・・・( 一一)

　自分の高校時代に練習がきつくても【つらい】って

　親に言えたことないでしょ(ーー゛)』

と妻に言われました(^▽^;)

私は朝練の前に鉄アレイを手、パワーアンクルを足につけて10キロ走ってましたし・・・

与えられた練習よりも自分でさらに練習してきたので・・・

『全く言ったことない(=ﾟωﾟ)ﾉ

　し、そんなこと思わなかった(￣д￣)』キッパリ！

と伝えると・・・

『そんな人間の気がするわ"(-""-)"

　せめて子どもには【つらい】と本音が言えるような

　家づくりを私はしたいからね(ーー゛)

　子どもがアンタ側じゃなくて良かったわ(-_-)』

と言われてしまいました(;'∀')

確かに私は周りから・・・

『ストイックすぎる( 一一)』

と言われることが多々あります(^▽^;)

弱音を吐きながらでも目標に向かって頑張れるという事ができる人間に子どもには育ってもらった方が人生楽しいと改めて考えるようにしたいと思いました(^^;)

今朝二度寝から起きて大家仲間のブログを見ると・・・

ケルンさんが面白い記事を載せておりました(^^♪

cairnlcc.hatenablog.com

ブログ内に出てくるカナさんとお二人とも素晴らしい大家仲間です(#^^#)

ケルンさんのブログではスタータに向けてリアルなお話をされているのでぜひ読んでいただきたいと思いますし、非常に学びも大きいと思います(^^♪

私も不動産投資を始める前はソコソコの年収がありましたが、貯蓄はできていない状況だったと思います(^▽^;)

【だった】と言うのは家計の貯蓄は妻に任せているので、いまだにいくらか知りません(^^;)

もしかしたらゼロかも・・・(;´∀｀)

不動産投資を始める時は何度も何度も書いてますが、私のヘソクリの100万くらいから始めました(^^♪

今は毎月それ以上の収入が入ってくるので非常に安定している事業を始められて拡大できてきていることに喜びを感じております( *´艸｀)

私は全て貯蓄にするのではなく、家族が好きな時に好きなものを食べられ、好きなところに行けるお金に充当させております(#^^#)

無駄遣いとも言いますし、それが浪費につながっている部分もありますが、それでも貯蓄は必然的にできるので良いと思っております(*´з`)

お題に合わせて【これからスタートする方】にお伝えしたいことは

『とにかく準備をする(ﾟДﾟ)ﾉ』

アバウトすぎてすみません(笑)

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【お金】の準備ももちろん必要だと思います。

例えば最近はやっている築古戸建てを購入するにも200～700万くらいはかかると考えるべきだと思います。

50万とかで購入できる方もいますが、自分がそうだと思わない方が良いですし、DIYができると思って購入してもサラリーマンの時間は会社に取られております(;'∀')

リフォームに思いのほかお金がかかりすぎて、賃貸物件として完成せずに放置されている物件も良くあると聞きます(^▽^;)

築古物件はそれなりに費用が掛かることがあるので、購入額だけではなく、リフォームを想定し、且つそれ以上の補修がかかった場合の予備費も見ておくべきだと思います。

【レバレッジ】を利かせる場合も準備が必要です。

私は全てフルローンとオーバーローンで購入してきました(^^♪

まず間違いなく言えることは、時代が良かった('ω')ノです。

実績を積み上げて来たお陰で、昨年もフルローンで購入できておりますが、それには時間と経験が必要です。

そのための準備としては小さく始めて拡大していきながら融資先の信頼を得ていくか・・・

種銭を総額の2割ほど貯めてそこから拡大していくか。だと思います(^-^)

繰り返しですが、実績と信用のない方にはお金は貸しませんからね～。

住宅ローンを使って賃貸用の融資を引くなんてトンでもない話ですので、絶対にやめた方がいいです(ﾟДﾟ)ﾉ

そして何よりも重要な準備は・・・

【先輩大家たちの話】を聞いてどのような手法が自分に向いているかを調べる(^-^)

不動産投資はいろいろな種類があります。

建物だけでも

戸建て・アパート・マンション・店舗・オフィス・駐車場etc,,,

利回りが良いのは一般的に築古ですが、その分メンテがかかります。

利回りが良いのは一般的に地方ですが、自宅から行き来しやすいかが問題です。

全て自分に合った方法で成功されている大家さんたちは進めておりますが、十人十色で正解は無いと考えております。

メンターになる方を最初の段階で決めすぎて

『あの人がこうやっているから自分も同じようにやる(ﾟДﾟ)ﾉ』

と決めつけて進めても失敗することがあると思います(笑)

その人と年齢や自由に使える時間やお金、住んでいる場所が同じであれば比較的うまくいくかもしれませんが、そうそうないこともあると思います。

ですので、いろいろな大家さんの話を聞いたり本を読んだりブログを見ることをお勧めします(^^♪

他にもいろいろあると思いますが、私の中で非常に大事なもう一つ。。。

【家族】の協力を得られるように準備する(^-^)

私は妻の大反対の中スタートさせました(/ω＼)

ですので、お金も自分だけでしたし、何の協力も得られないどころか・・・

『近所にバレないようにして(￣д￣)』

と言う状況でした(笑)

カナさんやケルンさんは奥様が協力的で本当にうらやましく思います(^-^)

twitter.com

私が今までに妻にかけた迷惑は計り知れませんので、当時は特にそう判断されてしまったと思います(^▽^;)

今は妻も専務となり非常に強力的に賃貸業をこなしてくれるので感謝してます(^^♪

積極的にお金も使ってくれますが。。。(/ω＼)

家族がいる方は家族に理解してもらえるように自分自身が勉強しつくしておくこと

リスクがあった際の出口も説明できるようにしておくこと

家族のために不動産を所有するのに休みをすべて使っては意味ないですしねｗ

その点まで話をしてから信頼を得てスタートする方が良いと、今家族が協力的になった私がお伝えするので間違いないと思います(*^^)v

不動産投資は【不労所得】ができるものではないです！

そして不動産は人が住まうものですので、マネーゲームでもないと私は思います。

リスクも当然ありますし、人の人生に触れていく事業なので、その意識を持ってスタートすることをお勧めいたします。

スタート時は大変な事がたくさんあると思います。

息子も野球の試合で勝てるようになるには練習が厳しい今が非常に大事だとそのうち気づくと思います。

私もまだまだ勉強不足ですが、家族のために金持ち父さんを目指してこれからも頑張っていきたいと思います(^^♪

私のブログは私が購入した全物件の取得までの物語をまとめているので、スタートされたい方、それぞれ物件種別ごとに見れるようになっているので見てみてください(^^♪

皆さんの勇気のキッカケになれるように、ブログ更新を頑張ります(#^^#)

つづく・・・

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2021-04-19

『地域に好かれる物件になる為の維持管理は大家の務め( ｀ー´)ノ』

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

今週一週間は天気がよさそうですね～(´▽｀*)

が、この季節は大家にとって雑草との戦いの季節となります(^▽^;)

私も３月くらいから強力粒子の除草剤を散布してますが・・・

それでもこの時期は毎週雑草の芽を抜きに行かないと安心できません(~_~;)

私は雑草除去や清掃等維持管理はすべて自分で行っております(^-^)

※栃木の物件は元オーナーさんに甘えてしまっております(*ﾉωﾉ)

その方が建物の傷みもわかりますし、入居者さんの状況やお会いすればコミュニケーションも取ることができるので良いと思っております(#^^#)

だいたい雑草すらキチッと除去できていないアパートの管理は絶対にずさんですよね(;´∀｀)

『そんなところあるの！？(◎_◎;)』

と普通の大家さんは思われると思いますが・・・

意外とあるんですよ～(~_~;)

先日も散歩中に・・・

『結構アパートの前が荒れているなぁ～(^▽^;)

　何となく【花壇】があるみたい(;´∀｀)』

という、道路との境界ラインの雑草ですら元気よく生えている物件を見つけました(;^ω^)

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さすがにここまでくると入居者さんも管理会社に文句を言いそうなところですが・・・

興味本位で共用部の廊下を見てみますと・・・

『ウワァ！Σ(ﾟДﾟ)

　こっちもすごい生えてる・・・(~_~;)

　しかもゴミも普通に捨ててある・・・(;・∀・)』

と荒れ放題の物件でした(*´Д｀)

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庭のようになっている一階部分もさらにひどい状況になってましたし・・・

おそらく入居者さんも管理会社さんも大家さんも全て清掃関係は諦めているのだと思いました(*´Д｀)

この物件の大家さんが元々の地主さんかどうかはわかりません(;^ω^)

ハウスメーカーで建物を建てる仕事をしている私の入社の時の心に響いた言葉は・・・

『地図に残る仕事』という事でした。

ですので、大家業を営んでいる今、自分の所有させていただいている物件の維持管理や入居者さんとのコミュニケーションをしっかりと取ることによって気持ちよく快適にお住まい頂く。

そうすれば必然的に荒れることのない地域にも好かれる賃貸住宅を経営していくことができると私は思っております(*^_^*)

それは大家の義務ではないかとも考えております('ω')

住まい＝巣　であるとも聞いたことがありますが、その意識も大事だと改めて考えます(#^^#)

あともう一つ思ったことは、このアパートの賃料はエリアでもかなり安い方でした。

決めつけてはいけないですが、家賃による質の低下と、安いからという理由でずさんに管理しているのかもしれないと感じました(^▽^;)

もちろん勝手に私が考えただけですので、まったく違うかもしれません(/ω＼)

私ならきれいに維持管理してその分お家賃も相場に合わせて経営していくと思います(*´з`)

大家の皆様、これからの季節は入居者のために、地域のためにも維持管理を頑張りましょう(^^♪

つづく・・・

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2021-04-18

『家族旅行でみんなでお祝い(^^♪』

サラリーマン大家

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前回のブログです↓

日曜日は【家族日記】です(^^♪

息子の野球部が春季大会の県大会出場が決まりました(#^^#)

息子は入学したてで当然何もしていませんが、早速保護者会が開催されれば参加していきたいと考えております( *´艸｀)

平日休みの私ですが…_:(´ཀ`」 ∠):

ホント、子ども達の行事も大家仲間のイベントも見事に参加出来なくて苦しいですね(T ^ T)

でも、時間を作りたいと思います(^^)

小学校や中学校の主だった先輩たちの高校も順調に県大会に進んでましたので、非常に観戦が楽しみで仕方がありません(´▽｀)

春休み中は本当に色気づいており・・・

『洋服買いに行く～(-ω-)/

　美容室に行く～(*´з`)』

と言っていた息子は・・・

短い期間のおしゃれ？を終了させて丸刈りとなりました(笑)

服もいろいろとこだわって買っておりましたが・・・

多分あまり着ることはなくなると思います(*ﾉωﾉ)

そんな春休み中は家族旅行で草津温泉に行きました(^^♪

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もう今後は一緒に行動してくれなさそうなので最後の旅行かもしれないですね～(T_T)

草津温泉は愛犬も一緒に行きますが、本当に安らげる良いところだと思います(^^♪

温泉人気ランキングでも１５年連続　№１というのも納得です(#^^#)

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今回の旅行で実は私にあるまじき大失敗をしております(;´∀｀)

旅行の日程は早々に決め・・・

『いつも通りの草津温泉の【大東舘】にしたよ～(*´з`)

　犬も泊まれるし犬用の温泉もあるし・・・

　楽しみだね～( *´艸｀)』

と毎年恒例の宿を取ったつもりでおりました・・・

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旅行の一週間前に・・・

『そう言えば宿から宿泊確認のメールが来ないなぁ(;^ω^)

　念のため確認してみるか・・・(~_~;)』

と通常来るメールが来ないので連絡を入れてみますと・・・

『プレ様の宿泊予約は入っておりません(^▽^;)

　そして生憎ですが・・・

　ワンちゃんと泊まれるお部屋は満室です(;^ω^)』

『えぇ～～～(◎_◎;)

　私、予約してなかったんですね～(;´∀｀)』

なんとどういうワケか予約したはずですが、取れておりませんでした(T_T)

満室というのもガッカリする変な感じですがw

予約したはず・・・というのは予約サイトで登録が終わった直後に妻に・・・

『今予約したよ～(*´з`)』

と連絡を入れていたので、作業していたのは間違いないのです。。。(;´∀｀)

完全に最終クリックを忘れたのか勘違いしたのか。。。

どちらにせよ取れていないものは仕方がありません。。(~_~;)

素直に家族に謝りますが・・・

『ラテとチョコ（愛犬二匹）が一緒に行けないなら

　草津じゃなくていいよ～( 一一)』

という愛犬と一緒の旅行という事もあり・・・

草津でもう一か所愛犬と泊まれる宿を探して予約してみました(;・∀・)

値段は当初の計画より上がりましたが、背に腹は代えられません(+_+)

その宿は【音雅】という愛犬と一緒に泊まれるうえに・・・

大きな敷地内にドッグランも付いている宿でした(^^♪

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ドッグランに行くのは初めてでしたので愛犬も子ども達も走り回って楽しそうにしておりました( *´艸｀)

そして我が家の家族旅行には仲の良い義理の姉も参加してもらっております(#^^#)

家族だけで行っていたころは喧嘩もしょっちゅうでしたが、丁度良くバランスが取れて我が家には義姉がいないとうまくまわりません(笑)

そして宿泊予定の宿が取れなくても日にちを変えるわけにいかなかった理由が・・・

『義姉のお誕生日』だったのです(^^♪

妻と子ども達と内緒で企画して、草津に行く前に寄った軽井沢でこっそりケーキも用意しておりましたので・・・

夕食時のサプライズは義姉も本当に喜んでくれました(*^^)v

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私は酒のみなので甘いものが苦手ですが、気持ちでお祝いしました(^^♪

我が家の愛犬は母犬のラテは全く車酔いをしないのですが、娘犬のチョコはゲーゲー必ず戻します(^▽^;)

それでも連れて行かないのはかわいそうなので、飛行機に乗らない旅行の時は家族５人と愛犬２匹で今後も高校生の息子もできるだけ連れていきたいと勝手に思っております(#^^#)

今回は私の失敗でしたが、楽しい旅行となりました(^^♪

次はお盆かなぁ～(*´з`)

つづく・・・

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2021-04-17

『４０代でも５０代でも、今から間に合う副業スタート時期(#^^#)』

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

最近、仕事以外の副収入を考えているというお話を非常によく聞きます(#^^#)

コロナによるサラリーマン収入の不安定さや老後の生活についての不安も大きいのだと思います(;^ω^)

さらに働き方改革やコロナ禍の影響もあり【週休3日制】 を取り組む企業も出てきております(#^^#)

日本人は働きすぎですし、週休３日でも週休４日でも大歓迎だと思います(*´▽｀*)

そう・・・

しっかり生活できる安定収入があれば・・・(;´∀｀)

年収が４００万のサラリーマンは手取りが約３００万と聞きます。

そうすると毎月２５万あれば生活ができるという計算になります(*´з`)

休みが増えても給料が変わらなければ何の問題もないのですが・・・

仮に出勤日が減少したことにより給料が目減りしてしまったら。。。

単純に生活が困窮してしまいますよね(T_T)

私は不動産投資がメインですが、仮想通貨や株もすこ～しだけ、ほんのちょっとだけ始めてみました(*´з`)

投資を始めたおかげで、サラリーマン収入の手取りの数倍くらいの手残りが出る仕組みづくりが構築できました(#^^#)

そう、たったの8年くらいで、です(*^^)v

もちろん数年の差ですがスタートした時代が良かったという事もありますし、修繕や税金の支払い等もありますので、手取りは目減りはしますが、やらなかった時とは生活が全く違います(#^^#)

『もう４０代、５０代なので・・・

　今更スタートしても・・・(^▽^;)』

とお話をされる方もいますが、そんなことは全くないという事が私の投資の歴史（たった数年）を見ていただければわかると思います(^-^)

今から即動けば未来は変わると思います(^^♪

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写真は自宅付近にある電車の操作場です(^-^)

それぞれこの電車たちはここから違うルートを回っていくので、なんとなく好きな場所です(^^♪

自分の人生も８年前の一歩踏み出し方が違えば、もしくは踏み出さなければ今とは違う私の人生があったのだと思います(^▽^;)

私は定年までにはおおよその融資は完済するので、サラリーマンではあまり考えられないような収入が毎月入ってくるようになります(*ﾉωﾉ)

もちろん建物も古くなるのでそれなりの修繕費用は必要だと思いますし、家賃も目減りしていくという事はあると思います(;^ω^)

でも、購入してきた不動産の価値は残っておりますので、数億円の資産が完璧に形成されるという事や、毎月のキャッシュフローも安定していただくことができるようになっております(#^^#)

少なくとも３年目くらいでCF２５万/月は超えることができました(#^^#)

私自身はうまくここまで来れたと正直思っておりますが、自慢したいという事ではなく、簡単にというわけではないのですが、しっかりと未来を見据えて動いていけば誰でも同じように副収入を安定して作ることができることを伝えていきたいと思います(^-^)

投資と言われますので、リスクも当然ありますから参入するまでの勉強は絶対です！

私も間違いだらけの知識でいつも苦労してますが、少しでもこれから不動産投資をされたいと思われている方々にお役に立てる情報をお伝えしたいと思ってブログを書いております(^-^)

これからも少しずつ拡大しながら賃貸経営業とサラリーマンの二足のわらじのブログを続けていきたいと思います(#^^#)

勇気の一歩が大事ですね(^^♪

月２５万ほどの安定副収入はまだまだ間に合いますよ～！

つづく・・・

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2021-04-16

『【滞納裁判】　決着　(;´∀｀)』裁判は時間もお金も損するだけ( 一一)

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

私が購入した物件でとにかくスッキリしなかった問題が解決致しました( 一一)

それは・・・

不法入居＆滞納裁判です(ーー゛)

このブログでもずっと書いてきました・・・

まず先に解決したのは強制退去を行ったお話です。

とにかく退去いただかないと家賃がもらえないので裁判を行い強制退去をしました。

色々な思いがありましたが、この退去をさせることができたおかげで購入してから約二年間ほど家賃が入らなかった部屋から家賃収入が入るようになりました(;'∀')

残っていた家賃滞納は・・・・

【和解】で裁判が終わることになりました。。

詳細については終わったことですのでここでは触れませんが、間違いなく言えること。。。

『払う払う』と言われても絶対に信じるな( ｀ー´)ノ

ですね！！

結果的に和解となりましたが、裁判にかかった費用は弁護士費用を合わせて約70万ほど・・・

滞納していた金額は約150万ほど・・・

和解で戻ってくる予定の滞納金額はその半分以下。。。。。。

『あれ！？(ﾟдﾟ)！

　弁護士費用を差し引くと・・・

　手元に滞納金は戻ってこないじゃんΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　むしろマイナス！？(; ･`д･´)』

うすうす裁判の途中から分かっていましたが、こういう結果になります(笑)

結果、損したのは私だけです(;´∀｀)

今回の件はかなり特殊だと思いますが・・・

一般の大家と入居者もお互いに人間です。

私もお願いされると信じてしまいます。。

しかも今回は知り合いの知り合いでしたからなおさら。。。

その結果、『払う』と言っていたのに『払うとは言っていない』と話が変わり・・・

結果的に望みもしない裁判と発展することになりました(ーー゛)

裁判や調停は私は何回も経験しているのであまり特別な事ではない（この時点でおかしいかも知れませんがｗ）ですが、時間とお金がかかります(^▽^;)

私の場合は幸い違いましたが、ぎりぎりの資金で回しているとその期間に耐えきれなく希望額に届かない条件で和解に応じてしまう事もあります。

今回は裁判で決着を付けても良かったのですが、弁護士に言われて和解することにしました(*´з`)

裁判としては少額（それでも簡易裁判の額ですが）なので、弁護士の立場を考えればさっさと和解して次の案件に行きたいと私でも思います(^▽^;)

もちろん、今回私側についていただいた弁護士の先生がそうおっしゃったわけではないですが、ビジネスってそんなものだと私が思ったので、和解に応じました(^^♪

今回の件でとにかく分かったことは・・・

・滞納者は基本、悪！

・2カ月以上滞納したら即行動(ﾟДﾟ)ﾉ

・『払う』という事は信じない('ω')ノ

コレにつきます(=ﾟωﾟ)ﾉ

要はくどいですが、信じてはいけません！

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相手方と支払いの話をするときは絶対に録音しなくてはいけないですよ～(*´ω｀)

私はお会いした際にしっかりと録音しておいたので、裁判では提出しませんでしたが、証拠はしっかりと残すことができてました(^^♪

録音したものも裁判用に早々の段階で音声を全て文章に落としておいていたので、何にも怖くありませんでした( *´艸｀)

このように録音していないとストレスだったと思いますが、私は記録をしっかりと残していたので、相手方が良く分からない主張をしている時にも・・・

『ナニ言っちゃってんのかなぁ～(*´з`)

　録音して音声がしっかりと証拠が残ってるのに～( *´艸｀)』

と気持ち的にも余裕がありました(´ω｀*)

自分の立場を悪くしないために虚偽の報告をしていると言うことがわかりきっていて、証拠がなければ、もしかすると心に余裕がなくて怒りが増していたかもしれません(^▽^;)

最近話題に再度なっている【皇室の問題】もお互いに録音しあってましたね～(;´∀｀)

裁判になると自分ももちろんそうですが、弁護士も付いてくると言った言わないでくだらないウソを固めた論争になりがちですので、絶対に録音がおススメです(^^♪

何らかの事情で滞納が発生する場合も電話に出ないで逃げないような人であれば、2カ月くらい待って対処するのも良いかも知れないですね(^^;)

私は今の物件は全て保証会社を通しております(^-^)

※数件のみ購入時からの連帯保証人の方もいます。

それでも絶対はないと思っております。

大家業をしている以上、滞納者は万引きをしていると同じ感覚を持ってもらいたいと思います(^▽^;)

今回の件は勉強代としてはまぁまぁ高かったですね～(笑)

これで現在争っている裁判はなくなりました(・´з`・)

まだ今後私の周りでも裁判になりそうな事柄は今回の件以外でも少しありますが・・・

しっかりと証拠を残してあるので、そうなった時の対処は抜群です(#^^#)

色々なことをやって、生きていると争いごとになってしまうこともあります(;´∀｀)

もちろんそうならないようにして生きたいとも思います(#^^#)

もめそうになる前に対処する

それは滞納しない入居者に入居してもらうこと

万が一状況が変わっても対処はシビアにしていくこと

今後もその点を気を付けながら大家業を営んでいきたいと思います(*^^)v

つづく・・・

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2021-04-15

『固定資産税の支払い時期到来(/ω＼)』

サラリーマン大家

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ついに昨日固定資産税通知書が届きました(/ω＼)

市町村によって納税時期が若干異なりますが・・・

私が所有している中で一番早いのは千葉県船橋市です(^▽^;)

他の市町村は5月納税と言うところがほとんどですが、船橋市は4月になります(^^;)

実は5月の頭でいるので船橋市はうっかり遅れてしまいがちでしたので・・・

口座振替を検討しました(^▽^;)

が・・・

船橋市が指定する金融機関に私の主な口座がなく・・・

今年もしっかりと自分で納めてきました(´ω｀*)

船橋市の物件は築古の戸建て2棟ですが、固定資産税は合わせて43,300円(^^♪

築古物件は本当に税金が安くていいですよね～( *´艸｀)

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ちなみに全物件を合わせた固定資産税は約180万位になります(;´∀｀)

合計して書くだけでも目を伏せたくなる金額です(。-`ω-)

良く仲間内からは・・・

『プレは儲かってるからいいじゃん(ﾟДﾟ)ﾉ

　飲み代も多めに出してね～(￣▽￣)』

なぁ～んて言われることがあります(笑)が・・・

その分リスクもしっかりと背負って賃貸経営をしてますし、税金もしっかりとサラリーマンよりは多く支払っているうえに、大抵の手当てが受けることができないという事があります(´Д⊂ヽ

もちろんそれ以上の実入りもあるのは事実ですが・・・

早めに動き出した一歩の違いだと私は主張したいと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ

まぁ税金はこれからどんどん上がるしかないでしょうし、稼いでいる人が支払うのは悪くないと思いますが、もうちょっとだけ優遇があると嬉しく思うのも事実です(;´∀｀)

後は税金を無駄遣いしないでキチンとキレイに世の役に立ててもらいたいものだと思います( ｀ー´)ノ

何度かブログにも載せてますが、固定資産税を支払いすぎていることもあります(^-^)

少しでも取り返せるように払いすぎていないかチェックしてみてくださいね(^^♪

税金を持っていかれるのもまだまだ未熟な私には辛いですが・・・

滞納はもっと辛いものです。。。(-_-;)

明日はついに決着した滞納問題のお話を書きたいと思います(;´∀｀)

つづく・・・

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2021-04-14

『不動産はマネーゲームではありません(/ω＼)』

サラリーマン大家

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昨日は妻（専務）と地方物件に行ってきました(^-^)

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自宅から車で約1時間くらいなのですが、物件の外回りの清掃と草むしりは隣に住む元オーナーさんが行ってくれている非常にありがたい物件です(´ω｀*)

この物件は管理費は３％で募集時の広告料は無しと言う物件ですが、なかなか空室になると決まらないので担当さんに入居のたびに袖の下をお渡しして頑張ってもらっております(#^^#)

昨日も管理会社さんに行き、担当さんとお話をした時に遅れていた【気持ち】をお渡しさせていただきました(*´з`)

その後に物件に行きましたが、本当に何もすることが無いくらいきれいに掃除もされておりますし・・・

花壇には花が植えられて素敵な状態になっておりました( *´艸｀)

『元オーナーさんがお手入れしてくれてるんだよ～(^^♪

　それにしても本当にきれい好きだね～(^^)』

と妻（専務）と話していると・・・

ちょうど元オーナーさんが帰って来ました(#^^#)

いつも来るたびに手土産を持ってきているのですが、タイミングが悪く会えないときが多いので、昨日はラッキーでした(*^^)v

『ご無沙汰してます～(^-^)

　いつもきれいにしてくれてありがとうございます(´ω｀*)

　お菓子持ってきましたよ～(^^♪』

とご挨拶しますと・・・

『お久しぶりです～(#^^#)

　ちょうどよかった～(*´ω｀*)

　相談があったんですよ～(^^)

　アパートの駐輪場の屋根を移動したいんです(^▽^;)』

と待っていたかのように相談を受けました(^^;)

敷地は広いですし、全く問題ないので・・・

『もちろんいいですよ(^^♪

　そうしたらコレをこっちにしましょうかね～(^-^)

　どうして駐輪場を移動されたいのですか？』

と聞きますと・・・・

『実は子どもに家を建てる土地として

　ココを提供しようと思ったんです(#^^#)

　隣に住んでもらえると嬉しいですし(^^♪

　プレさん、ハウスメーカーさんでしょ(#^^#)

　やっぱり建てるならしっかりした会社で建てたいと・・・

　相談に乗ってもらえるかしら？( *´艸｀)』

という素敵な計画があることを相談いただきました(*´ω｀*)

『もちろんですよ～(^-^)

　良い担当さん付けますし

　お安くするようにしますが・・・

　別にウチのメーカーで建てなくても良いですからね(*´ω｀)』

と快諾させていただきつつ、お断りする際も気が重くならないようにお伝えしました(#^^#)

家づくりは紹介だからと言ってもその会社や担当とのフィーリングが大切ですので、私はいつもそうお伝えしております(^^♪

そのうえで良いお住まいづくりのキッカケを作ることができたら良いと考えております(^^)

そもそもこの物件を譲っていただいた上にお手入れまでいつもしていただいている元オーナーさんに押し売りする気も毛頭ありません(^.^)

この物件は私に不動産はマネーゲームではないと教えてくれました(*´ω｀*)

妻（専務）はこの日初めて元オーナーさんにご挨拶させていただきましたが・・・

『すごく綺麗にお花も植えて頂いていて感謝してます(#^^#)

　お子様が隣に住む計画があるなんて素敵ですね～(^^)』

『そうなんです(^^♪

　そしてこのアパートも良い人ばかり住んでくれてますよ～(#^^#)

　今も妊婦さんがお一人里帰りをされているので・・・

　赤ちゃんと一緒に帰ってきてくれるのが楽しみなんです(^^♪』

と本当に入居者さんと仲良くお住まいになられていることが伝わってきました(´ω｀*)

それを聞いた私たちは・・・

『この物件は本当に大切にしていかないといけないね・・・(´ー｀)

　いつか売ろう

　なんて考えていたけど・・・

　他人に渡ると元オーナーさんが困ることもあるかも。。。

　大事に維持管理していこう(´ω｀*)』

と改めて思いました。。。

不動産、特に賃貸物件は一度手放すと所有者がコロコロ変わることが多いと思います。

遠方に住んでいる元のオーナーなら良いかも知れませんが・・・

近隣に住むオーナーさんの気持ちも引き継ぐという使命が私にあると感じました。

我々大家にとってみれば【投資】という見方になるかも知れませんが・・・

建てた元オーナーさんに取ってみれば【大事な地元】でしかありません(´ー｀)

隣に子どもさんが家を建てるとなれば、このアパートが朽ちるまで使い切って、更地にして返還（売買）することも考えていこうかと思いました(*´ω｀*)

もちろん積水さんの物件なのであと数十年は持つと思いますが(^▽^;)

また一つ大家として不動産投資家として成長させられた大事な出来事だったと思います(/ω＼)

つづく・・・

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2021-04-12

『管理会社さんをまとめて楽しみが少し減りました(*ﾉωﾉ)』

サラリーマン大家

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さて、前回のブログの続きです↓

管理会社さんは自主管理をしていない大家さんにとっては非常に大切なパワーパートナーですよね(*^^)v

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私は物件の管理は管理会社さん3社さんにお願いしております(#^^#)

元々はほかの管理会社さんにもお願いしておりましたが、対応というよりも会社の考え方が私とかなりズレており、委託するのをやめました(^▽^;)

もちろん管理費用問題もありましたが、退去時の原状回復費用を入居者に請求する金額も半端なく高かったと思います。。。

あまりにも法外な金額だと退去者は支払うことができずに、最終的に大家の私の負担となります(;・∀・)

管理会社さんは各々の考え方があり、トラブル対処や募集時の力の入れ方等、非常に勉強になります(#^^#)

一社だけにしてしまうとそのような情報が入ってきにくくなったり、切磋琢磨してもらえなくなったりするので、私の考えは数社の管理会社とお付き合いをしていくのが良いと思っております(=ﾟωﾟ)ﾉ

もちろん、所有しているエリアが違う場合は必然的に変わってくると思いますが(笑)

管理会社をまとめて現在3社にしておりますが、利点は

・信頼している不動産屋さんで安心

・考えていることがお互いにだいたいわかる

・振込手数料が節約できる←月数百円ですが大事だと思ってます(笑)

という感じでしょうか(・´з`・)

本業でも色々な不動産業者さんとのお付き合いがありますので、その中でも良い業者さんだと思ってます(#^^#)

地方物件の業者さんは募集力は弱いですが、管理は一生懸命にやってくれますし(^^♪

私は本業での不動産業者さんとのおつきあいがあるので、絞ってもそこまでマイナスな点はないのですが、まだ経験が浅い大家さんはいろいろな管理会社さんを見ることをお勧めします(=ﾟωﾟ)ﾉ

その中でよい付き合いができるところ、知識を学べるところを見つけたらよいと思います(#^^#)

そんな中、最近管理会社をまとめてきたおかげでさみしくなっていることがあります。。。

それは・・・

『入金日が少なくなった(T_T)』

サラリーマンだけですと毎月25日の給料日が楽しみだったと思いますが、私は以前は毎週必ずどこかからか入金があったので非常に楽しみにしておりました(*´з`)

ところが、最近は大きな入金は3回。。。

そして自主管理の物件と自動販売機の入金が3回。。。

とつまらないことかもしれませんが楽しみがちょっとだけ減った気がします(^▽^;)

私は世帯数が40弱のそんなに多くない大家さんなので、これくらいのことでも楽しみだと考えてしまいますが、メガ大家さんといわれる方たちはそんな数十万の入金は気にならないのかも知れませんね(;´∀｀)

私もいつかはそうなってみたいと思います(*ﾉωﾉ)

今日は私にとっては明日からお休みの【華月】です(^^♪

一日会議と打ち合わせと忙しく動きますが、頑張りたいと思います(´艸｀*)

つづく・・・

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2021-04-11

『こんなにおバカなボクが高校生になれました(´▽｀)』

サラリーマン大家

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日曜日は【家族日記】です(^^♪

前回のブログです↓

息子が高校生になったのを機に、いろいろと昔のいらないものを処分しようと家を片付けております(*^^*)

小さいころ作ったり描いたりしてくれている思い出のものはなかなか捨てられないのですが・・・

教科書やノートなども大事に取ってあったのですが、そのあたりを処分しようと思っております(^▽^;)

ちょうど春ですし整理の季節だと思います(^^♪

高校生になれた息子は小学校6年生の妹の１６８に・・・

『いっちゃん( ｀ー´)ノ

　そんな漢字も読めないと高校生になれないよ～(￣▽￣)』

と志望校の志望のクラスに行けたので調子に乗ってからかっております(;^ω^)

すると掃除を手伝っていた１６８が・・・

『あ～(*´▽｀*)

　りょうの小学校の時の漢字ノート見つけた～( *´艸｀)』

と息子のりょうの小学校１年生の時の漢字の練習帳を見つけてきました(#^^#)

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ちなみに私のブログのハンドルネームの【プレジデント１６８】は

息子の名前から・・・プレジデント

娘の名前から・・・１６８

でできております( *´艸｀)

小学校一年生の時の国語辞典の【大統領】の意味を引いたページに付箋で・・・

『ぼくのなまえがはんぶんのってる』

と書いてあったのも懐かしい記録です(笑)

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小学１年生の時の息子は本当におバカでした(^▽^;)

それがかわいかったのも事実ですけどね～(笑)

娘の１６８も・・・

『ナニコレ～(´▽｀*)

　全く違う意味で文章作ってるじゃん(´艸｀*)』

と見つけてきたページを紹介します(笑)

①【口】を勉強しているページ

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口をおさえてカバが潜ると溺れる

当たり前のことですが、そこは聞いてません(笑)

②【虫】を勉強しているページ

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虫中ネズミが鳴いている

もはや二つ目のチュウは漢字が変わってます(笑)

③【大】を勉強しているページ

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大さま

大く

大さまがいーぱいおかしをくれました

この頃から伸ばせばひとマス分得をすることを覚えたのだと思います。。。(;・∀・)

④【学】を勉強しているページ

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学っとおちこみません。

まだまだ学っとさがりません。

その学力が確実に下がりきってます( ｀ー´)ノ

⑤【女】を勉強しているページ

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女がお酒を飲みに行きます

妻は全くお酒を飲みませんが、女性のイメージはどこで付けたのでしょうか？(; ･`д･´)

とにかくこんな感じのおバカな内容ばかりでした(^▽^;)

娘も妻も私も腹を抱えて大爆笑してしまいました(笑)

『こ・これでよくいっちゃんに言えるね～(￣▽￣)

　にぃのバ～カ(・´з`・)』

と１６８も相当バカにしてますと・・・

『こんな小学４年の文章が出てきたよ～(^^♪』

と新たに妻が発見したのは・・・

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【1/2成人式　　ぼくの２０年】

～感謝の１０年　夢の１０年～

というなかなか感動的な内容が期待される１０年分の感謝の文章でした(´▽｀*)

中身を読んでみますと・・・

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ぼくはお父さん、お母さんに生まれたころからお世話になりました。

から始まり・・・

「ゲップ」をさせてくれたことを感謝され・・・

お母さんにはご飯を作ってもらったり家の仕事をしてもらったことを感謝し

お父さんは習い事や家にお金を入れることを感謝され・・・どちらかというと遊び友達。。。

最後に

こらからも何年間もお父さんとお母さんでぼくをずっと支えてください。

ぼくもできることはしっかりやります。

『なんじゃこりゃ？(◎_◎;)

　こんな感謝があるか～( ｀ー´)ノ』

とは言いませんでしたが・・・

適当な父親ということは間違いなかったのだと思います(T_T)

それにしてもこんなにおバカだった息子でも高校生になれました(´▽｀)

子どもの頃の文章は面白いので、これは未来の孫に見せるために取っておこうと思いました(#^^#)

皆さんも自分の子どもの頃や、お子様たちの小学一年生の時のノートを見てみると面白いと思いますよ(^^♪

つづく・・・

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